Организация финансового, управленческого и стратегического учета в ипотечных корпорациях и агентствах

• Автор: Салова, Наталия Юрьевна
• Шифр специальности: 08.00.12
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 213 с. : ил.

Содержание
Введение

Глава 1. Учетноаналитическое обеспечение ипотечной

деятельности и организация финансового учета в ипотечных корпорациях и агентствах

1.1. Учетноаналитическое обеспечение ипотечной деятельности

1.2. Организация финансового учета в ипотечных корпорациях и агентствах

1.3. Методика построения и использования структурированного рабочего плана счетов

Глава 2. Организация и методика управленческого учета в

ипотечных компаниях

2.1. Методика управления платежеспособностью в ипотечных корпорациях и агентствах

2.2. Управленческий учет рисковыми активами ипотечных компаний

2.3. Управленческий учет секьюритизацией ипотечных кредитов
Глава 3. Стратегический учет и контроль в ипотечных корпорациях
и агентствах
3.1. Стратегическое прогнозирование, учет и контроль ипотечной 4 деятельности
3.2. Методика составления и использования стратегического 4 производного балансового отчета
3.3. Лудит эффективности деятельности ипотечных компаний
Заключение
Список литературы


Средняя стоимость жилья в залоге 4, тыс. Впятых, при создании системы учтноаналитического обеспечения ипотечного кредитования диссертантом учтены основные показатели деятельности ипотечных корпораций и агентств система показателей финансового, управленческого, стратегического учета и контроля и показатели финансовой устойчивости, платежеспособности, резервной системы, конкурентной среды, правительственной помощи. Основные показатели деятельности ипотечного агентства на примере ОАО Хабаровское краевое ипотечное агентство приведены в приложении 1. Установлено семь дефолтов на сумму менее 0,1, из них шесть выкуплены региональными операторами, один погашен заемщиком. Технических дефолтов задержки платежей и пр. Предлагаемая диссертантом система учетноаналитического обеспечения финансового, управленческого и стратегического учета основана на сетевом обследовании региональных операторов, обеспечивающих систему ипотечных отношений в Российской Федерации прил. Сетевым обследованием было охвачено 2 региональных операторов ипотечные агентства, фонды развития ипотечного жилищного кредитования, ипотечные корпорации, ипотечные жилищноправовые корпорации, ипотечные банки, ипотечные расчетные центры и пр. В процессе сетевого обследования и анализа полученной информации систематизированы показатели, характеризующие учетноаналитическое обеспечение ипотечной инфраструктуры в ипотечных корпорациях и агентствах. Уставной капитал региональных операторов ипотечного рынка колеблется от 0,5 до 0 млн. ООО ООО клиентов должен составить ,0 ,0 млн. Собственный капитал, как правило, от до 0 принадлежит региональным правительствам, капитал Федерального агентства ипотечного жилищного кредитования в размере 1 млрд. Каждый региональный оператор ипотечного рынка в среднем сотрудничает с 3 банками, 4 страховыми компаниями, 2 оценочными компаниями, 3 строительными и риэлтерскими компаниями, что приводит к многочисленным видам деятельности наряду с операциями с закладными. Основные операции региональных операторов это приобретение закладных по ипотечным кредитам и рефинансирование закладных. НО Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области 1,2 месяца ОАО Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования 1,3 месяца ОАО Ростовская региональная ипотечная корпорация 1,9 месяца ОАО Адыгейское ипотечное агентство 4,8 месяцев ОАО Агентство по ипотечному кредитованию Республики Северная Осетия Алания 5,1 месяцев и т. НО Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области, ОАО Кубанское ипотечное агентство, ОАО Наш дом, ОАО Владивостокское ипотечное бюро и др. По мнению диссертанта, основой учетноаналитического обеспечения системы финансового, управленческого и стратегического учета ипотечных корпораций и агентств должна быть классификация и систематизация видов деятельности ипотечных компаний, которая в настоящее время характеризуется только обычными и прочими видами деятельности. Фактически по данным сетевого обследования ипотечных корпораций и агентств прил. ОАО Агентству ипотечного жилищного кредитования, покупку закладных у банков, хозяйственное управление строительством, оказывают услуги по выполнению функций застройщика, ведению электронной базы заемщиков, доверительное управление закладными, формирование и управление резервным фондом жилья, проводят секьюритизацию ипотечных кредитов, осуществляют девелоперскую, андеррайтинговую деятельность, оказывают риэлторские услуги,. По результатам опроса в ходе проведения двух семинаров по ипотечному кредитованию и сетевого обследования ипотечных корпораций и агентств установлено, что учетноаналитическое обеспечение финансового учета ипотечных корпораций и агентств характеризуется данными, представленными в таблице 1. Таблица 1. Основные пиды деятельности 0 3 I 1 1. И а 5 8 2 с Е С о У О. Н О. О 1 1 Ш 0 0 5 5 н С О гг с 5 т й г 3 I 1 5 Н С з С 5 1 8 3 Уровень риска 4 4 4 4 4 4.