Учетно-аналитическое обеспечение реализации инвестиционно-строительных проектов

• Автор: Маренкова, Алина Юрьевна
• Шифр специальности: 08.00.12
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Воронеж
• Количество страниц: 215 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

1. ТЕОРЕТИКОМЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ АНАЛИЗА ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ.

1.1. Сущность и жизненный цикл инвестиционностроительных проектов как объектов бухгалтерского учета п экономического анализа

1.2. Система комплексного экономического анализа инвестиционностроительных проектов.

1.3. Статистический анализ состояния и выявление тенденций развития

строительной отрасли.

2. ИНФОРМАЦИОННОЕ И УЧЕТНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ АНАЛИЗА ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ.

2.1. Систематизация нормативноправового обеспечения реализации инвестиционностроительных проектов.
2.2. Учет договоров на строительство в соответствии с российскими и Международными стандартами финансовой отчетности

2.3. Учет создания и использования объектов инвестиционной недвижимости

3. РАЗРАБОТКА МЕТОДИЧЕСКИХ ПОЛОЖЕНИЙ ЭКОНОМИЧЕСКОГО АНАЛИЗА ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ
3.1. Анализ денежных потоков как инструмент оценки финансовой устойчивости инвестиционностроительных компаний.
3.2. Особенности применения системы показателей оценки эффективности инвестиционностроительных проектов
3.3. Анализ справедливой стоимости инвестиций в недвижимость.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ


Опираясь на приведенные выше определения и классификации, мы будем в дальнейшем подразумевать под инвестиционным проектом практическую деятельность по созданию и эксплуатации приносящих доход реальных активов, если в контексте исследуемых положений не оговорено иное. Для инвестиционностроительных компаний такими активами являются вновь создаваемые или реконструируемые объекты недвижимого имущества. Построение системы комплексного экономического анализа инвестиционностроительных проектов, отвечающей потребностям субъектов инвестиционного процесса и учитывающей экономическое содержание инвестирования в недвижимость, невозможно без структурирования жизненного цикла проекта. Мы исходим из предпосылки, согласно которой экономический анализ должен быть органично встроен в существующие бизнеспроцессы. На первых этапах разработки и подготовки реализации проектов данные процессы представлены системой инвестиционного проектирования. С момента фактического начала инвестиций экономический анализ должен обеспечивать функционирование текущего и последующего контроля инвестиционных затрат и результатов деятельности проектного сегмента. Инвестиционное проектирование сложный процесс формирования и реализации инвестиционного проекта, включающий в себя несколько стадий. Большинство отечественных и зарубежных авторов избегают точного определения инвестиционного проектирования, ограничиваясь описанием структуры и этапов данного процесса. Наиболее исчерпывающий, на наш взгляд, перечень этапов инвестиционного проектирования можно найти у А. Зелля , с. Данный перечень этапов представляет собой цикл инвестиционного проектирования. В описанном цикле существуют разветвления и обратные связи. Переформулирование проекта с последующим возвратом к техникоэкономическому анализу. С этого же этапа анализа возможен возврат даже на этап формирования идеи проекта с последующим прохождением всех стадий процесса. Других обратных связей в процессе инвестиционного проектирования Л. Зелль не предусматривает. Предынвестиционная фаза. Анализ инвестиционных возможностей. Предварительное техникоэкономическое обоснование. Анализ альтернатив проекта и предварительный выбор. Составление бизнесплана. Доклад об инвестиционных возможностях. Инвестиционная фаза. Переговоры и заключение контракта. Проектирование. Строительство. Маркетинг. Обучение. Эксплуатационная фаза. Приемка и запуск. Замена оборудования. З.З. Расширение, инновации. Описанных подходов к структурированию бизнеспроектирования придерживаются практически все зарубежные и отечественные ученыеэкономисты. Предпросктное маркетинговое исследование. На этом этапе происходит сбор исходных данных для реализации проекта, маркетинговый анализ. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Проектирование. На этом этапе показатели эффективности рассчитываются с учетом схемы финансирования. При последовательном воплощении описанного выше подхода теряются существенные преимущества инвестиционного проектирования контроль всех стадий подготовки и реализации проекта. Работа аналитика завершается после составления и утверждения бизнесплана, в результате руководство компанииинвестора вынуждено изыскивать иные средства для анализа фактически достигнутых показателей, например, для последующего контроля могут привлекаться внешние экспертыаналитики. Таким образом, поскольку процесс инвестиционного проектирования охватывает эксплуатационную фазу, структура проектного цикла рассматривается нами как необходимое и достаточное основание для построения встроенного в управленческие бизнеспроцессы системы комплексного экономического анализа инвестиционностроительных проектов. Большинство авторов говорят скорее об инвестиционном процессе, чем о процессе проектирования, либо отождествляют данные понятия. Инвестиционное проектирование это формализованный процесс выработки и корректировки управленческого решения по инвестированию, охватывающий все этапы подготовки и реализации проекта, основанный на систематическом проведении анализа эффективности инвестиций по множественным финансовым и нефинансовым критериям.