Инвестиции в недвижимость : Методы обоснования финансовых решений

• Автор: Бузова, Ирина Анатольевна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 169 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение

Глава 1. Теоретические основы инвестирования в

недвижимость.

1.1. Инвестиции на рынке недвижимой собственности и их отличительные черты

1.2. Основные тенденции и особенности развития рынка недвижимости как сферы инвестиций
Глава 2. Методы обоснования инвестиционных и финансовых решений при инвестировании в недвижимость.
2.1. Анализ денежных потоков и его использование для обоснования инвестиционных и финансовых
решений
2.2. Методические аспекты формирования ставки дисконтирования и определения нормы прибыли инвестиций в недвижимость
2.3. Методы обоснования инвестиционных и финансовых решений и особенности их применения для
обоснования решений об инвестировании в
недвижимость.
Заключение
Список использованной литературы


Еще одно определение, которое дается акту вложения капитала, трактует инвестиции как акт обмена удовлетворения сегодняшней потребности на ожидание удовлетворить ее в будущем. Характеризуя экономическую сущность инвестиций, следует отметить, что в литературе этот термин трактуется поразному. В современной западной литературе можно найти следующие трактовки данного понятия Инвестиция iv увеличение объема функционирующего в экономической системе капитала, то есть предложенного количества средств производства, созданного людьми1 или Инвестиция iv затраты на производство и накопление средств производства и увеличение материальных запасов2. Данная трактовка относится к инвестициям, реализуемым в микроэкономическом смысле, которые . Существуют другие определения данного понятия, которые на наш взгляд, лучше отражают сущность инвестиций с позиции инвестора, например Инвестиция iv вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли собственность, приобретенная для извлечения доходов или прибыли4. Однако в данном определении присутствует одна существенная неточность, с которой, понашему мнению, нельзя согласиться. Долан Э. Дж. Линдсей Д. Микроэкономика Пер. В.Лукашевича и др. Под общ. Б. Лисовика и В. Лукашевича. СПб. Макконнелл Кэмпбелл Р. Брю Стэнли Л. Экономикс, принципы, проблемы и политика. Т 2 Пер. М. Республика, . Колтынюк Б. А. Инвестиционные проекты Конспект лекций. СПб. Издво Михайлова В. А., . Фридман Дж. Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. М., . Приобретение средств производства, таких, как машины и оборудование, для предприятия с тем, чтобы производить товары для будущего потребления. Обычно такое приобретение называется капитальными вложениями, вложениями в средства производства i iv чем выше уровень капитальных вложений в хозяйство, тем быстрее оно будет развиваться. Приобретение активов, например, ценных бумаг, произведений искусства, депозитов в банках или строительных обществах и т. Такой вид финансовых инвестиций ii iv представляет собой средство сбережения. Уровень финансовых инвестиций в хозяйство зависит от таких факторов, как процентная ставка, степень возможной прибыльности инвестиций, общая стабильность делового климата1. Здесь очень верно подмечены две составные части понятия инвестиции, однако, капитальные вложения выделяются как самостоятельное понятие, представляющего собой частный случай общего понятия. Поскольку капитальные вложения являются более узким понятием, то они могут, на наш взгляд, рассматриваться лишь как одна из форм инвестиций, но не как их аналог. При этом извлечение дохода как цель инвестирования отнесена только к финансовым вложениям, что с нашей точки зрения неверно потому как только такая цель и никакая другая в рыночной экономике стимулирует развитие хозяйства. В.В. Бизнес Оксфордский толковый словарь Англорусский более терминов. М. Издательство ПрогрессАкадемия, Издательство РГТУ, . СПб Изд. С.7. Данная трактовка совпадает с определением понятия инвестиции закрепленном в Федеральном Законе Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации1. Все эти определения связывает единое понимание инвестиций как некоего ресурса, затрачивая который можно получить желаемый результат. В тоже время последнее определение представляется нам недостаточно полным, ограничиваясь лишь экономическим или социальным эффектом, как результатом сделанных затрат. Вероятно, можно говорить о некоторых видах научнотехнического эффекта, который в данный момент не может быть оценен в стоимостном выражении. В качестве примера можно привести открытие радиоактивности, туннельного эффекта и некоторые другие. Инвестиции осуществляются с целью получения дохода результата и становятся бесполезными, если они данного дохода результата не приносят. В этом заключается сущность так называемого рыночного подхода к инвестициям, что в целом отличается от понимания сущности инвестиций в плановой экономике. Закон РСФСР от июня г. Об инвестиционной деятельности в РСФСР, ст.