Система ипотечного кредитования в РФ на основе механизма секьюритизации

• Автор: Сергеев, Дмитрий Анатольевич
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 205 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА I. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ. ОПЫТ ЗАРУБЕЖНОЙ И РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКИ.

1.1. Основные особенности ипотеки и ипотечного кредитования.

1.2. Становление и развитие ипотечного кредитования на примерах Германии, США и России
1.3. Жилищный сектор России и СанктПетербурга на современном этапе. Правовые аспекты жилищной политики.

1.4. Способы формирования и стимулирования платежеспособного спроса на жилье,

используемые в РФ

ГЛАВА 2. ОРГАНИЗАЦИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РФ НА ОСНОВЕ МЕХАНИЗМА СЕКЬЮРИТИЗАЦИИ

2.1. Основные современные модели систем ипотечного кредитования.

2.2. Организационная схема ипотечного кредитования в РФ.

2.3. Секьюритизация.
ГЛАВА 3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ СЕКЬЮРИТИЗАЦИИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ НА ПРИМЕРЕ САНКТПЕТЕРБУРГСКОГО РЫНКА ИПОТЕКИ
3.1. Исследование рынка ипотечного кредитования в СанктПетербурге.
3.2. Расчет допустимых процентных ставок по ипотечным кредитам
3.3. Определение параметров ценных бумаг на базе ипотечных кредитов
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Для специализированных ипотечных банков продажа закладных служит источником средств для последующего кредитования. Этот рынок способствует переливу капитала в более рентабельную сферу экономики диверсификация банковского капитала, а также уменьшает разницу между процентными ставками в различных географических районах, что способствует формированию единой цены капитала в масштабе страны. Становление и развитие ипотечного кредитования на примерах Германии, США и России. Положительное развитие организованного рынка капитала в Германии в значительной степени зависело от состояния рынка закладных листов и их производных, которые раньше назывались коммунальные облигации, а с некоторых пор стали, согласно новым правовым нормам, поступать в обращение под названием государственные закладные листы. Процесс восстановления экономики в е годы XX века, как и нынешнюю экономику Германии, трудно представить себе без рынка ценных бумаг в виде закладных листов. С по год оборот новых, то есть выпущенных в новых после денежной реформы г. Это составляло примерно две трети всех новых ценных бумаг на рынке твердопроцентных бумаг. Оставшаяся треть приходилась на долю всех остальных эмитентов государственных учреждений, промышленных и торговых фирм, а также специализированных кредитных учреждений. К настоящему моменту доля закладных листов на финансовом рынке Германии снизилась до одной грети в результате мощного хотя и скачкообразного роста рынка капитала, сопровождавшегося увеличением выпуска федеральных и прочих государственных облигаций для покрытия растущей государственной задолженности. Закладные листы могли и могут выпускать лишь тс, кто имел соответствующую привилегию в виде права на эмиссию закладных листов. Первоначально закладной лист был продуктом сельского кредита под залог реальных ценностей, его ввел в Пруссии Фридрих Великий после окончания Семилетней войны, опустошившей страну. С помощью закладного листа можно было организовать дешевое и удобное финансирование крупных помещичьих землевладений под залог. Вскоре закладной лист объединил в себе преимущества твердой гарантии в виде соответствующей недвижимости, заложенной под ипотеку, и легко заменимой, котирующейся на бирже ценной бумаги, что предопределило его роль как средства обеспечения в духе законодательства об ипотеке. Привилегия в виде права на эмиссию закладных листов, которая первоначально распространялась только на прусские общины, организованные по сословному принципу, в середине XIX века стала также достоянием специализированных ипотечных банков и публичноправовых ипотечных учреждений, причем предпосылкой для получения этой привилегии служил жесткий контроль со стороны правительства и опекунских советов. Пруссии, так и в других немецких государствах. Инициатором этого дела стати французы, создавшие в г. i i. Но только в Германии ипотечные учреждения стали решающим фактором долгосрочного финансирования, здесь в г. . В том же г. Майнинген был учрежден , который после г. Бремене, а сейчас также обосновался во ФранкфуртенаМайне. В г. i , который до этого работал в течение почти трех десятилетий в качестве коммерческого банка и занимался кредитованием иод затог реальных ценностей. Права и обязанности ипотечных банков были впервые унифицированы и закреплены в законодательном порядке в Законе об ипотечных банках от июля г. Гражданским кодексом вступил в силу в г. В течение последующих десятилетий этот закон подвергался многократным изменениям, но неизменным оставался принцип недвижимость, под которую взят ипотечный кредит, служит обеспечением находящихся в обороте закладных листов, наряду с гарантиями или поручительством государственных учреждений под предоставляемые им кредиты. Новым явлением стало лишь подключение промышленных объектов к ипотечному кредиту, а также распространение права на коммунальные кредиты, которым раньше пользовались исключительно города и общины, на все публичноправовые корпорации.