Развитие системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в Республике Северная Осетия-Алания

• Автор: Мулухов, Марат Измаилович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Владикавказ
• Количество страниц: 161 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение.

Глава I Место и значение ипотечного кредита в кредитной системе

1.1. Ипотечный кредит в системе кредитных отношений

1.2. Роль ипотечного кредита в социальноэкономической

жизни общества

Глава II Анализ существующей в Российской Федерации и Республике Северная ОсетияАлания практики ипотечного кредитования 2.1. История ипотечного кредитования в дореволюционной
России

2.2. Анализ состояния ипотечного кредитования в Российской

Федерации.

2.3. Анализ состояния ипотечного кредитования в Республике

Северная ОсетияАлания
Г лава III Перспективы развития ипотечного кредитования в РСОАлания
3.1. Зарубежный опыт построения системы ипотечного
кредитования
3.2. Опыт российских регионов по развитию системы
ипотечного кредитования.
3.3. Предложения по внедрению и развитию системы долгосрочного ипотечного кредитования в Республике Северная ОсетияАлания
Заключение.
Список использованной литературы


Мировая практика свидетельствует, что для обеспечения прогресса в развитии экономики как страны в целом, так и отдельных ее регионов, ипотечная система должна охватывать 58 всех финансовых ресурсов страны , с. З. Отсюда следует вывод для решения стоящих перед отечественной экономикой проблем, необходимо развивать систему финансовых взаимоотношений, основанных на механизме залога недвижимости, иными словами ипотеке. Для этого необходимо, прежде всего, проанализировать инструмент ипотека. В. Даль в Толковом словаре живого великорусского языка охарактеризовал понятие ипотеки следующим образом Гипотека, или ипотека, гипотечный залогь, ручательство, поручительство залогомъ, обеспеченье , с. Современные экономисты сходятся в определении ипотеки как кредита под залог недвижимости. Соответственно, и это следует из определения ипотеки, основными объектами изучения в данной работе должны стать недвижимость, кредит и залог. Понятие недвижимость в российском законодательстве появилось впервые в указе Петра I от марта О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах. Законов Российской Империи в следующей формулировке Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги 5, с. Затем с октября до 1 января года юридическое понятие недвижимости в советском, а затем и российском законодательстве отсутствовало. И лишь в году с принятием нового Гражданского кодекса вновь появилось правовое понятие недвижимости. Часть I ст. К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество. Создание и развитие жилья, других строений и сооружений является обязательным признаком любой цивилизации, так как служит удовлетворению одной из самых основных человеческих потребностей, делает возможным само нормальное существование человека 5, с. Не следует также сбрасывать со счетов и такие свойства недвижимости, как функция общественного блага и удовлетворение нематериальных потребностей. Удовлетворение данных потребностей, иными словами создание объектов недвижимости, возможно путем строительства хозяйственным или подрядным способом, покупки при наличии денежных средств или же при их отсутствии с использованием кредита. Кредит происходит от латинского кгесНшт ссуда, долг. В широком смысле слова кредит это сделка, договор между юридическими и физическими лицами о займе или ссуде. Один из партнеров кредитор предоставляет другому заемщику деньги иногда имущество на определенный срок с условием возврата эквивалентной стоимости, как правило, с оплатой этой услуги в виде процента 3, с. В зависимости от ссуженной стоимости, от целей кредитования и получателя кредита различают следующие формы кредита товарную, денежную, смешанную, банковскую, государственную, международную, производительную, потребительскую, а также некоторые друг ие. Кредит, опосредуя взаимоотношения кредитора и заемщика, несет на себе определенные функции. Основными следует признать функцию замещения действительных денег кредитными операциями и перераспределительную функцию кредита. Вне зависимости, что именно передается в кредит, денежные средства или товарноматериальные ценности, так или иначе, происходит перераспределение стоимости. При этом следует сразу оговориться, что перераспределяется временно высвободившаяся в данный момент, или специально накопленная стоимость , с. Основой существования кредитных взаимоотношений является кругооборот и оборот средств капитала. В результате колебаний в обороте, вызванных неоднородностью производства и обращения продукции, специфики различных отраслей, образуются приливы и отливы денежных средств, колебания в ресурсах и источниках их покрытия.