Развитие ипотечного кредитования в России в условиях рыночных отношений

• Автор: Глазер, Татьяна Евгеньевна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 196 с.

1.1 Социальное и общеэкономическое значение инвестирования в частное жилищное строительство.

ИСТОЧНИКИ ИНВЕСТИЦИЙ

1.2 Теоретические аспекты ипотечного кредитования.

1.2.1 История возникновения ипотечного кредитования.

1.2.2 Сущность ипотечного кредита.

1.2.3 Системы ипотечного кредитования. Выбор системы, наиболее применимой в России

.Экономическая роль государственного регулирования на рынке жилья.

ГЛАВА 2.

СИСТЕМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ГЕРМАНИИ

2.1 Основные принципы ипотечного кредитования в Германии .

2.2 Система рефинансирования ипотечных панков. Пассивные операции.

2.3 Риски, связанные с осуществлением ипотечного кредитования.
2.4 Законодательная база как основа успешного функционирования системы ипотечного кредитования н Германии.
2.5 Принцип финансирования жилищногостроителства путем создания строительносберегательных КАСС
ГЛАВА 3. а а а а а а. . . а. . а а. . 8
ФОРМЫ И ВИДЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИИ.
З I Исторические предпосылки для развития ипотечного кредитования в России
3.2 Необходимые условия для развития финансирования жилищного строительства в России
3.3 Воздействие инфляции нафинлсировлние жилищногостроителъства.
3.4 Альтернативные конеции финансирования жилищного строительства и их эффективность в отношении преодоления проблемы инфляции
3 4 I Требования к альтернативным инструментам финансирования жилищного строительства. Индексирование как метод сглаживания инфляционного лкректа
3.4.2 Стандартная модель с переменной процентной ставкой.I
Vi I.I
3.4.3 I .
3.4.4 iv модель Модель уровня цен.
3.4.3 1 ибкая ипотека.ПН
3.5 Опыт России в области финансирования жилищного строительства.
3.6 Роль государственной поддержки встановленим эффективно функционирующей СИСТЕМЬ жилищного строительства в России.
3.7 Динамика развития рынка жилья в Российской Федерации и факторы кко редцяющие
3.8 О Енкл Законодательства России в области финансирования жилищного строительства
ЗАКЛЮЧЕНИЕ .
Список использованных


Однако эта модель позволяет рассчитать норму прибыли на жилье и определить ту границу, когда инвестиции в жилье являются выгоднее, чем вложение средств, например, на депозит в банке. Уровень платы за жилье, сдаваемое в аренду, является, таким образом, детерминантом на рынке жилья, так как определяет уровень прибыли на вложенный капитал. Чем выше уровень дохода от вложений в жилую недвижимость, тем больше предложении по инвестированию в нее и тем значительнее объем вложений. Оптимальный уровень дохода на недвижимость и высокий уровень предложения на рынке жилья для всех социальных слоев населения позволяют существенно расширить объемы поступления средств из всех сегментов экономики. Инвестиции в жилищное строительство, независимо от мотивов их осуществления, оказывают очень большое влияние на экономику страны в целом, улучшаю социальный климат и стимулируют процессы накопления и инвестирования сбережений населения. В настоящее время в России это является очень важной задачей, так как значительная часть сбережений населения лежит мертвым грузом и не участвует п процессе воспроизводства. Эффективность таких действий сформулирована в теории Кейнса. В основе этой теории лежит тезис о том, что через активизацию и стимулирование совокупного спроса необходимо оказывать воздействие на расширение производства и предложение товаров и услуг. Согласно Кейнсу, активная бюджетнокредитная политика, рост эффективных государственных расходов ведут к расширению совокупного спроса, что отразится на реальном объеме национального производства и занятости без повышения уровня цен. В случае снижения объемов производства правительство увеличивает дефицит бюджета, что позволяет за счет сохранения уровня государственных затрат поддерживать совокупный спрос и тем самым стимулировать производство. Одновременно национальный банк снижает процентные ставки, снижая стоимость кредита и тем самым, стимулируя инвестиции, а при затяжном спаде девальвирует валюту. При возобновлении роста регулирующие органы действуют в обрат ном направлении сводят дефицит к нулю, увеличивают процентные ставки и реальный курс национальной валюты. В результате растет стоимость кредита, и инвестиционный бум спадает. Наиболее эффективной может быть политика, сочетающая стимулирование совокупного спроса в первую очередь, в так называемых точках роста и роста на этой основе ВВП с соблюдением запланированных пропорций между ВВП и объемом денежной массы. Политика расширения совокупного спроса является эффективной гам, где это будет иметь максимальный мультипликативный эффект. Это означает, что даже небольшое увеличение доходов домохозяйств или предложения кредитов коммерческими банками может вызван, гораздо большие изменения в равновесном уровне
ВВП. Эффект мультипликатора происходит в условиях, когда домашние хозяйства используют прирост их доходов для наращивания потребления. Жилищный рынок имеет несколько характеристик, которые определяют ею особое место в экономике любой страны и являются причиной высокого мультипликационного эффекта. В первую очередь это наличие наибольшего коэффициента взаимосвязи с большинством других отраслей в экономике, таких как группы средств производства и группы товаров потребления. Так, даже незначительное увеличение спроса и оживления рынка недвижимости и стройиндустрии незамедлительно сказывается на повышении спроса в других отраслях экономики Деньги, направленные на покупку жилья, попадают в оборот предприятия, состоящего в технологической цепочке инвестиционного процесса. По разным оценкам, целевое вложение одной денежной единицы в ипотечное жилищное кредитование дает денежные единицы прироста ВВП1. Мультипликационный эффект при финансировании в жилищное строительство уже исследовался различными учеными. Эта проблема подробно изложена в диссертационном исследовании Полякова Л. А. Теория мультипликатора и экономический механизм регулирования рынка жилья. А Н Ужсгсв гКвартира в кредит Ипотечная сделка, СанетПетербург. Мкоь Л А Диссертации На соискание чх. Кафе. Яросмансыип ос,iо i4. II Демидова.