Ипотечное жилищное кредитование в России, становление и развитие

• Автор: Чащина, Татьяна Леонидовна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 141 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

Глава I. Понятие и механизмы жилищного ипотечного кредитования в рыночной экономике

7.7. Роль ипотечного кредитования в финансировании жилищного строительства и развитии инвестиционного потенциала экономики
1.2. Сравнительный анализ и оценка современных систем ипотечного кредитования в жилищной сфере
Глава И. Анализ практики применения ипотечного кредитования в сфере жилищного строительства в современной России
2.1. Изменения в области финансирования жилищного строительства в Российской Федерации
2.2. Опыт привлечения средств населения в жилищное инвестирование российскими регионами
2.3. Анализ механизмов финансирования жилищного строительства, апробированных в Москве
Глава III. Основные направления совершенствования управления и стимулирования развития ипотечного кредитования в России

3.1. Основные направления развития ипотечного жилищного кредитования в России

3.2. Проблемы дедолларизации ипотечного кредитования в современной России и альтернативные ипотечные инструменты
3.3. Ведущая роль государства в становлении и развитии института ипотеки
Заключение
Список использованной литературы


Сформулированные в работе выводы и рекомендации могут быть полезны для решения проблемы обеспечения населения страны жильем, долгосрочных задач привлечения инвестиций в строительство, при выборе возможных инструментов, опосредующих движение капитала от стратегических инвесторов к заемщикам. Изложенные в диссертации предложения, касающиеся использования в расчетах переменных процентных ставок по ипотечным кредитам, могут быть применены в практической деятельности ипотечных кредитных институтов. Материалы диссертации могут быть использованы в дальнейших теоретических исследованиях. Апробация работы. Положения и выводы диссертационной работы, касающиеся использования финансовых инструментов с переменной процентной ставкой используются при расчетах величины лизинговых платежей в компании КНКЛизинг. Публикации. Основные результаты диссертационного исследования изложены в научных публикациях общим объемом 3,3 п. Структура диссертации. Структура и содержание диссертации обусловлены целью и задачами настоящего исследования. Работа состоит из трех глав, объединяющих восемь параграфов, введения и заключения, списка литературы. Список литературы включает 8 публикаций. Текст работы иллюстрирован блоками информации в виде таблиц и графиков. Глава I. Жилье является дорогостоящим товаром длительного пользования. Его приобретение, как правило, не может осуществляться за счет текущих доходов потребителей. В большинстве стран мира основной формой решения жилищной проблемы для населения является приобретение жилья в кредит. Эта сфера формирует один из ведущих, наиболее стремительно развивающихся секторов экономики, ее локомотивов, ключевую роль в котором играют банковские и другие финансовые структуры, обеспечивающие необходимый приток капитала. Кардинальные изменения в экономике, связанные с переходом от командноадминистративной экономики к рыночной потребовали замены традиционных государственных источников жилищного финансирования на так называемые внебюджетные, в результате чего в России возникла острейшая проблема с жилищными инвестиционными ресурсами. Ломка старых институтов государственного обеспечения жильем и форсированное образование нового крупного института частной жилищной собственности за счет массовой приватизации наряду с сохраняющейся острейшей потребностью в жилье больших групп населения, не имеющих возможности покупать недвижимость за собственные средства, обусловливают необходимость использования института ипотеки широко распространенных в мире форм кредитования населения в целях приобретения частного жилья. Ипотека в переводе с греческого означает залог, заклад. Человек закладывает свое недвижимое имущество с целью получения ссуды. Эта ссуда и является так называемым ипотечным кредитом4. Экономическая энциклопедия. Под. Л.И Абалкина. М., Экономика. Древней Греции в VIVII вв. Рассмотрим теоретическое определение ипотеки. Одним из главных преимуществ ипотечного кредитования является высокая залоговая стоимость недвижимости, цена которой обладает, как правило, тенденцией к устойчивому повышению эта тенденция нарушается в кризисные периоды или в переходных экономиках, о чем подробнее ниже. Физическая устойчивость недвижимости позволяет оставлять заложенное имущество в пользовании залогодателя. Кроме того, в основе ипотеки лежит четкая система регистрации недвижимости5, а также строгое юридическое оформление возникновения и прекращения залогового права на недвижимое имущество, что повышает надежность таких сделок. Сфера ипотечного кредитования является неотъемлемым элементом финансового рынка. Но в любой из современных экономик, даже с устоявшимся, эффективно работающим институтом ипотеки, становится все сложнее регулировать данные процессы вследствие огромных финансовых рисков, порождаемых неустойчивостью как национальных, так и международных финансовых структур и мировой финансовой архитектуры в целом перед лицом кризисных всплесков. Основу общенациональной регистрационной системы составляют земельная поземельная книга и система регистрации оборота недвижимости.