Становление и развитие ипотечного кредита в РФ : Анализ и оценка его эффективности

• Автор: Веремейкина, Вера Даниковна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 162 с. : ил

Оглавление
Введение.

Глава 1 Теоретические основы ипотечного кредитования

1.1 Ипотечный кредит как экономическая категория

1.2 Сущность ипотеки и понятие ипотечной системы.

1.3 История развития и становления ипотечного кредитования в России

Глава 2 Анализ мирового опыта образования и развития моделей ипотечного кредитовании.

2.1 Генезис развития ипотечного кредитования зарубежных стран

2.2 Механизмы функционирования одноуровневой и двухуровневой систем ипотечного кредитования на примерах Германии и США.

2.3 Структурный анализ источников финансирования жилищного строительства и

порядка предоставления жилищного займа.

Глава 3 Практические предпосылки становления и развития системы ипотечного кредитования в России и оценка е эффективности
3.1 Оценка эффективности развития жилищной политики Российской Федерации во второй половине XX века.
3.2 Основные тенденции становления ипотечного кредитования в современной России
3.3 Оценка перспектив развития ипотечного жилищного кредитования
Заключение
Литература


Закладная выдастся заемщиком кредитору лицу, давшему деньги в долг, и находится у него до окончания расчета за кредит В случае неуплаты долга в срок, закладная дает кредитору право продать заложенное имущество с торгов и получить из выручки свой долг. Закладную можно причислить к одному из видов ценных бумаг. Закладная заверяется нотариусом и регистрируется в кадастровой книге в реестре, земельной книге, книге регистрации недвижимости и т. Заемщик должник ипотечного кредита, выдающий кредитору залогодержателю закладную в качестве обеспечения взятого им кредита, является залогодателем. Кредитор, выдающий ипотечный кредит и получающий закладную, становится обладателем залогового права на предоставленное в залог имущество залогодержателем. Ипотечное кредитование является специфическим видом кредитования, особенностью которого является залоговое право, сущность которого заключается в том, что кредиторы имеют привилегированное или первоочередное право перед другими кредиторами на погашение своих обязательств через продажу заложенного имущества в случае неисполнения заемщиком своих обязательств перед кредитором. Само право таких требований регламентируется законодательно. Первоначально удовлетворяются требования старшего кредитора кредитора первой закладной и лишь затем требования младших кредиторов. Снижение очередности ипотеки или порядок прав на такие требования называется субординацией ипотеки. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России Пол ред. В. С. Ема. Направленность инвестиционной политики в любой стране определяется как многими экономическими показателями и критериями, так и срочными и долгосрочными инвестиционными планами, потребностями населения, а также другими экономическими категориями. Однако жилищному инвестированию все государства уделяют первостепенное значение ввиду i огромной социальной значимости. По мнению многих экономистов, инвестиции, инвестиционные инструменты это вложения средств в любое предприятие с целью извлечения прибыли. Оба инструмента являются достаточно доходными для обеих сторон, что и составляет инвестиционную суть ипотеки. Современный финансовый рынок располагает множеством разнообразных инвестиционных инструментов и технологий, которые позволяют всем решать вопросы жилищного инвестирования. Этот вид инструментов инвестирования составляет блок смешанных долговых обязательств. Ко второму виду относятся акции, облигации государственные, корпоративные, муниципальные, другие ценные бумаги, а также опционы и фьючерсы. Каждый вид инвестиций имеет собственные инструменты и технологии, и каждому инвестиционному инструменту соответствует своя доходность и свои риски и, соответственно, свое отношение доходности к рискам. Среди всех инструментов инвестирования в недвижимость главная роль принадлежит институту ипотеки, где основным является залог недвижимости. Сам ипотечный инструмент входит как составная часть в большинство жилищных инвестиционных инструментов. Для того чтобы понять инвестиционную суть ипотеки и принципы ее эффективной работы, необходимо остановиться на внутренней причине популярности института залога, и в частности, ипотечного кредитования, являющегося во всем мире доминирующей формой жилищного финансирования. Этот финансовый феномен носит название эффект финансового левериджа, и именно на нем зиждется институт ипотеки. В государстве со стабильной экономикой финансовые доходы, получаемые от вложения средств в недвижимость с помощью ипотечного кредита, всегда превышают расходы на само залоговое финансирование оплату банковского процента за ипотечный кредит. Известные американские экономисты современного инвестирования I. Гитман и М. Джинк предупреждают всех, кто собирается работать с инвестиционными инструментами, заниматься инвестированием, быть крайне осторожным в выборе своей инвестиционной политики, базироваться на качественном анализе ситуации при выборе инвестиционных инструментов и технолошй. Левередж, или рычаг v эффективное использование заемных средств или других активов для финансирования покупки недвижимости или других активов, дающее обычно определенные доходы.