Ипотечные ценные бумаги в системе жилищного ипотечного кредитования

• Автор: Калинкина, Кира Евгеньевна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 154 с. : ил

Содержание
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ЖИЛИЩНОЕ ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В СИСТЕМЕ ИПОТЕКИ.

1.1. Ипотека и ее финансовая основа

1.2. Рынок ЖИЛИЩНОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ в России.

ГЛАВА 2. РОЛЬ СЕКЬЮРИТИЗАЦИИ В ЖИЛИЩНОМ ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ.

2.1. Использование ипотечных ценных бумаг в дореволюционной России .

2.2. ЗАРУБЕЖЫЙ опыт секьюритизации

2.3. Анализ практики жилищного ипотечного кредитования в России в гг.

ГЛАВА 3. МОДЕЛИ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ИПОТЕКИ В РОССИИ.

3.1. Модели секьюритизации жилищных ипотечных кредитов

3.2. Условия формирования первичного и вторичного рынков ипотечных ценных бумаг в России
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Финансовокредитный энциклопедический словарь, М Финансы и статистика, г. Материалы профессиональной конференции Развитие долгосрочного ипотечного кредитования в рамках ассоциации Большая Волга, г. Ипотека залог недвижимого имущества земли, строений и др. На наш взгляд, вышеперечисленные определения ипотеки не отражают всей сущности ипотеки. Они сводят понятие ипотеки к залогу, кредиту, юридическому обязательству и др. Между тем, термин ипотека отражает более сложную конструкцию элементов, экономических и юридических взаимоотношений. Ипотеку следует рассматривать как единый процесс, объединяющий выдачу ипотечных кредитов и их рефинансирование. Как выдача кредитов, так и их рефинансирование подразумевают выполнение ряда достаточно сложных и специфических действий рис. Рис. Для того чтобы перейти к рассмотрению ипотеки как единого процесса, необходимо остановиться на понятии ипотечный кредит. ФЗ О залоге от ЛЬ 1 ст. Словарь иностранных слов. М. Рус. В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации ст. К недвижимым вещам также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. В зависимости от целей получения различают краткосрочный для удовлетворения текущих потребностей и долгосрочный ипотечный кредит. Однако в классическом понимании, ипотечный кредит связан с приобретением недвижимости и является долгосрочным. Перечисленные направления позволяют определить виды ипотечных кредитов с позиции целей их использования табл. Жилищный земельные участки, участки недр, водные объекты, леса и многолетние насаждения, здания и сооружения, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Определяющим условием понятия ипотечный кредит является то, что обеспечением является исключительно объекты недвижимого имущества. Тем не менее заслуживает внимание анализ процедуры оформления ипотечного кредита. Здесь, наряду с общими вопросами текущее финансовое состояние потенциального заемщика, цели кредитования др. Порядок оценки потенциальных заемщиков свидетельствует об особом статусе ипотечных кредитов. Так, для определения способности заемщика выплачивать ипотечный кредит банк оценивает его доходы на основе следующих основных коэффициентов. Коэффициент ПлатежДоход отношение ежемесячных платежей по ипотечному кредиту платеж в счет погашения основного долга и уплаты процентов ежемесячный аннуитетный платеж заемщика к доходам за тот же период. Этот коэффициент определяет предельно допустимую долю расходов по ипотечному кредиту в части платежей по основному долгу и процентам в совокупных доходах заемщика. Значительная величина этого коэффициента свыше свидетельствует о повышенном риске, как для кредитора, так и заемщика. Коэффициент ОбязательстваДоход отношение ежемесячных обязательств заемщика к доходу заемщика за тот же период с учетом удержаний по подоходному налогу и взносов в пенсионный фонд. В среднем размер ежемесячных обязательств заемщика не должен превышать его совокупного чистого дохода. Коэффициент КредитЗалог отношение суммы предоставляемого кредита к стоимости залога. Этот коэффициент определяет максимальный размер кредита, который может быть выдан заемщику, исходя из стоимости предоставляемого обеспечения. В среднем максимальная величина этого коэффициента не должна превышать оценочной стоимости залога. Поскольку в России в настоящее время нет официального учреждения, предоставляющего информацию о полученных кредитах, банку следует самостоятельно проверить кредитную историю заемщика. В этих целях используется информация о заемщике за последние месяцев. На основе этого делается вывод о кредитоспособности заемщика. В процессе решения о выдаче ипотечного кредита необходимо различать понятия залог и объект обеспечения ипотечного кредита. Согласно 3, ст. Гражданского Кодекса РФ часть 1 . Таким образом, понятие объект обеспечения ипотечного кредита является частью понятия залог.