Жилищное кредитование в Российской Федерации

• Автор: Коган, Юлия Иосифовна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 166 с.

Оглавление
Введение

Глава 1. Теоретические основы жилищного кредитования

1.1 Сущность и принципы жилищного кредитования

1.2 Место жилищного кредита в финансировании недвижимости за рубежом

Глава 2. Развитие жилищного кредитования в Российской Федерации

2.1.Необходимость жилищного кредита в России

2.2. Механизм жилищного кредитования в РФ

2.3.Современиое состояние жилищного кредитования в РФ

Глава 3. Перспективы развития жилищного кредита

в России
Заключение
Список литературы


В большинстве стран мира использование кредитных ресурсов для строительства и приобретения жилья является не только основной формой решения жилищной проблемы для населения, но и важной сферой экономической деятельности. Кредит расширяет финансовые и временные возможности застройщика, покупателя жилья, дает ему право на льготное налогообложение доходов, приносит стабильный и постоянный доход кредитору и, кроме того, активизирует финансовые потоки, направленные в строительный комплекс, способствует развитию рынка недвижимости. Незначительное увеличение спроса, оживление рынка недвижимости и строительства незамедлительно сказывается на повышении спроса в других отраслях экономики, так как жилищный рынок имеет наибольший коэффициент взаимосвязи с большинством других отраслей экономики, таких как группы средств производства и группы товаров потребления. ВВП, т. Поэтому кредитование конечного потребления не только расширяет возможности населения приобретать товары и услуги длительного пользования, но и существенно влияет на развитие многих отраслей экономики, в том числе строительной и жилищнокоммунальной. Вопросы использования кредитных ресурсов в процессе финансирования строительства и приобретения жилой недвижимости являются достаточно актуальными. Их исследованию посвящено немало трудов отечественных и зарубежных авторов. Однако единый подход к понятиям жилищный кредит, ипотечный кредит, кредит на строительство отсутствует. Чаще всего они рассматриваются совершенно изолированно друг от друга либо применяются как синонимы. Проблемы повышения доступности жилья, привлечения денежных ресурсов в жилищный сектор, кредитования капитального строительства не являются новыми, они изучались в условиях плановой экономики и рассмотрены в работах Б. С. Бушуева, Б. И. Ефимова, Н. М. Зеленковой, И. С. Степановой, В. П. Красовского. Наиболее подробно вопросы планирования, финансирования и кредитования в период плановой экономики, совершенствования финансовокредитного механизма в строительстве, влияния эффективности капитальных вложений на сбалансированность развития народного хозяйства страны описаны Н. М. Зеленковой . Автором рассмотрены проблемы, связанные с составом и структурой источников финансирования плановых капитальных вложений, отмечена интересная и важная тенденция конца х г. При . Н.М. Зеленковой к потребительскому кредиту. Кредит выступает в форме потребительского кредита, так как служит средством удовлетворения потребительских нужд населения в улучшении жилищных условий , с. С одной стороны, в условиях плановой экономики, приоритета государственной собственности на жилье, отсутствия рынка недвижимости, залогового права, а также с учетом того, что данный кредит выдавался физическим лицам на удовлетворение их потребностей в жилье, он и не мог быть причислен к какомулибо другому виду кредита, кроме потребительского. С другой стороны, уже в тот период кредитование индивидуального жилищного строительства и членов ЖСК являлось долгосрочным лет, носило строго целевой характер и соответственно по этим критериям не может однозначно рассматриваться, как потребительское, а представляет собой элементы жилищного кредитования в условиях плановой экономики. Серьезные изменения в жилищной отрасли в ходе проведения реформ обеспечили коренной поворот от плановоадминистративных методов регулирования жилищной сферы к рыночным механизмам. Анализ дореформенного состояния жилищного сектора России, проблемы реформирования жилищного рынка, перспективы его развития, правовые и общие аспекты жилищной политики, положение в сфере жилищного строительства и рынка недвижимости в начале х г. Р.Страйк, Н. Косаревой 8. В последние годы эта тема стала еще более актуальной. Появился ряд исследований и публикаций российских экономистов, юристов, специалистов в сфере недвижимости и строительства по вопросам использования различных финансовокредитных механизмов в процессе жилищного финансирования, в целях повышения доступности жилья в России на современном этапе.