Формирование механизма ипотечного жилищного кредитования

• Автор: Федулова, Ирина Алексеевна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Саранск
• Количество страниц: 208 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.1. Система ипотечного жилищного кредитования сущность, значение, механизм функционирования

1.2. Мировой опыт организации системы ипотечного жилищного кредитования

1.3. Современные проблемы развития ипотечного кредитования в России

2. ИССЛЕДОВАНИЕ МЕХАНИЗМА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В УСЛОВИЯХ СОВРЕМЕННОЙ РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКИ

2.1. Анализ этапов становления ипотечного кредитования

2.2 Сравнительный анализ механизмов ипотечного кредитования в российских регионах

2.3.Оценка механизма ипотечного жилищного кредитования в Республике Мордовия . .

3. НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ МЕХАНИЗМА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

3.1. Активизация государственного регулирования ипотечного кредитования
3.2. Методика оценки доступности ипотечного кредита
3.3. Совершенствование схем и инструментов ипотечного кредитования ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список использованных источников


Называются они соответственно подсистема управления в зоне первичного рынка ипотеки, отвечающая за оформление ипотечного кредита по стандартной форме подсистема управления в зоне вторичного рынка ипотеки, отвечающая за процесс рефинансирования на финансовом рынке, обеспечивающий самодостаточность режима функционирования ипотечного кредита подсистема управления в зоне рынка недвижимости, отвечающая за эффективное вложение средств в недвижимость, залог которой надежно обеспечивает инвестиционный процесс. Система ипотечного кредитования эффективно влияет на активизацию спроса. С точки зрения управления спросом на потребительском рынке систему ипотеки можно воспринимать как систему управления продажами недвижимости. Оценивая роль каждой из представленных подсистем, можно сделать вывод, что вторичная подсистема выполняет доминирующую функцию инвестора. Она активно влияет на уровень спроса. Первичная подсистема посредник выполняет операционную функцию. Подсистема недвижимости формирует предложение. В силу относительной инерционности строительной индустрии подсистема недвижимости полностью подчинена поведению инвестора. Поэтому ее роль пассивна. Внешняя среда системы ипотечного кредитования условно состоит из двух подсистем среды прямого и косвенного воздействия. Прямые и косвенные факторы внешней среды влияют как на конструкцию самой модели системы управления ипотечным кредитованием, так и па экономические механизмы ее функционирования. Если косвенные факторы оказывают опосредованное, фоновое влияние, то факторы прямого воздействия доля приватизированного жилья на рынке недвижимости, уровень инфляции, уровень ставки рефинансирования, объем свободных кредитных ресурсов па внутреннем рынке, уровень дохода среднестатистической семьи и др. Следовательно, практическое развитие и организация ипотечного кредитования зависят от комплекса условий. На наш взгляд, такой подход раскрывает сущность ипотечного кредитования как самофинансируемой системы. В соответствии с этим, система ипотечного кредитования, на наш взгляд, представляет собой совокупность субъектов кредитования, звеньев ипотечной инфраструктуры и механизмов их функционирования, обеспечивающая интеграцию финансового, жилищного и инвестиционного рынков. Считаем, что данное определение наиболее полно отражает местоположение ипотечного жилищного кредитования в сфере экономических взаимоотношений, обусловленное его функциями. На наш взгляд, система ипотечного жилищного кредитования обеспечивает взаимосвязь не только финансового и инвестиционного рынков, в части привлечения средств посредством перераспределения финансового капитала и создания фондовых механизмов, как указывается другими авторами, но и жилищного рынка, в части финансирования строительства и приобретения жилой недвижимости с использованием института ипотеки. Как и любая другая, система ипотечного кредитования включает в себя ряд элементов. Исходя из данного нами определения, элементами системы ипотечного жилищного кредитования являются субъекты, звенья инфраструктуры и механизмы ипотечного рынка. Выделение механизмов ипотечного кредитования в качестве самостоятельного элемента системы, обусловлено тем, что именно они выражают действие функций ипотечного кредитования в экономике и обеспечивают их реализацию. РФ, заключившие кредитные договоры с банками кредитными организациями или договоры займа с юридическими лицами некредитными организациями, по условиям которых полученные в виде кредита средства используются для приобретения жилья. Обеспечением исполнения обязательств по договорам служит залог приобретаемого жилья ипотека. Основными функциями кредитора являются 1 предоставление ипотечного кредита на основе оценки платежеспособности и кредитоспособности заемщика, 2 оформление кредитного договора договора займа и договора об ипотеке, 3 обслуживание выданных ипотечных кредитов. Основная их цель реализация имеющихся жилых помещений и получение максимальной прибыли , с. Вторым элементом выступает ипотечная инфраструктура, обеспечивающая необходимое сопровождение ипотечных операций. Для эффективной организации системы ипотечного кредитования желательно создание и функционирование всех вышеуказанных специализированных участников, поскольку отсутствие хотя бы одного из них заморозит развитие системы в целом.