Финансовые посредники на ипотечном рынке

• Автор: Бондарева, Ольга Александровна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Астрахань
• Количество страниц: 193 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Теоретические основы формирования ипотечных отношений и состояния ипотечной системы
1.1 Основные принципы ипотечного жилищного кредитования, роль финансовых посредников на ипотечном рынке

1.2. Система ипотечного жилищного кредитования как инструмент

преодоления инвестиционного кризиса в стране

1.3. Анализ зарубежного опыта применения ипотечного

жилищного кредитования в развитии жилищного сектора Глава 2. Проблемы и перспективы развития инфраструктуры ипотечного рынка в России

2.1. Мониторинг современного состояния жилищной проблемы

в России, анализ государственных жилищных программ в системе ипотечного жилищного кредитования

2.2. Деятельность российских банков на ипотечном рынке

2.3. Программы ипотечного кредитования в России
на региональном уровне Глава 3. Совершенствование деятельности финансовых посредников на ипотечном рынке
3.1. Исследование возможностей инвестиционного потенциала
страны для участия в процессе жилищного кредитования
3.2. Определение приоритетности участия финансовых
посредников на российском ипотечном рынке
3.3. Методы минимизации рисков на рынке ипотечного
жилищного кредитования
Заключение
Список использованной литературы


Ипотечные кредиторы финансовые посредники банки и другие финансовые учреждения, выдающее ипотечный кредит под залог недвижимого имущества на основании оценки кредитоспособности Заемщика и осуществляющие последующее обслуживание ипотечных кредитов. Условия и порядок выдачи и обслуживания ипотечных кредитов определяются соответствующими договорами, заключенными между кредитором и заемщиком. По договору ипотеки кредитор становится залогодержателем, что дает ему возможность в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного жилого помещения преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Данные организации являются основным элементом самофипансируемой системы ипотечного кредитования. Ипотечные операторы выкупают у первичного кредитора закладные и выпускает ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами. Средства от продажи ценных бумаг идут на выдачу новых ипотечных кредитов, и таким образом создается система рефинансирования ипотечных кредитов. Основными функциями операторов вторичного рынка являются выпуск эмиссионных ипотечных ценных бумаг, привлечение средств инвесторов в сферу жилищного кредитования, оказание кредиторам содействия но привлечению долгосрочных кредитных ресурсов и выработке таких условий кредитования, которые были бы наиболее привлекательными для заемщиков и менее рисковыми для кредитора. Ипотечные инвесторы юридические и физические лица, приобретающие ипотечные ценные бумаги, эмитируемые кредиторами или операторами вторичного рынка, с целыо получения прибыли. К числу таких инвесторов относятся пенсионные фонды, страховые компании, инвестиционные банки и фонды, предприятия, иностранные инвесторы, граждане. Среди них выделяются крупные финансовые организации, способные обеспечить наибольший приток средств в систему ипотечного жилищного кредитования, вкладывая во вторичные ипотечные активы, но вместе с тем предъявляющие повышенные требования к качеству надежности ипотечных ценных бумаг и их доходности так называемые институциональные инвесторы и стратегические инвесторы корпоративные структуры предприятия и организации, заинтересованные в кредитовании своих сотрудников, участники инфраструктуры рынка ипотечных кредитов страховые компании, агентства недвижимости, финансовые организации, входящие в строительный холдинг. Риэлторские фирмы юридические лица, получившие лицензию как профессиональные посредники на рынке купли продажи жилья . К функциям риэлторов относятся подбор вариантов покупки и продажи жилья по поручению других участников рынка, проверка юридической чистоты предлагаемых к продажи объектов недвижимости, участие в организации проведения торгов по реализации жилья, на которое обращено взыскание. Кроме того, они оказывают услуги по оформлению договоров и подготовке пакета документов, необходимых для представления в банк. Оценочные компании лицензированные агентства, осуществляющие независимую профессиональную оценку жилых помещений, являющихся предметом залога по ипотечному кредиту. Процесс оценки включает анализ различных факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта, его ликвидность. Традиционными методами оценки недвижимости являются затратный метод способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа, доходный метод способ оценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования и метод сравнительного анализа продаж. При оценке стоимости жилого помещения чаще всего используется последний метод, определяющий реальную рыночную стоимость объекта на момент оценки. Страховые компании лицензированные компании, осуществляющие имущественное страхование, в частности страхование рисков повреждения и уничтожения объекта недвижимости, страхование риска потери жизни и трудоспособности заемщика, страхование риска утраты права собственности на предмет залога, т.