Развитие форм ипотечного жилищного кредитования в регионе : На примере Чувашской Республики

• Автор: Савруков, Алексей Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 218 с. : ил.

Содержание
Введение.
Глава 1. Анализ проблемы инвестирования в жилищное строительство и обеспечения населения жильем в регионе
1.1. Сущность проблемы инвестирования в жилищное строительство в Российской Федерации и Чувашской Республике
1.2. Анализ состояния и тенденций развития рынка жилья и решения жилищной проблемы в Чувашской Республике.
1.3. Формы и методы инвестирования в жилищное строительство и обеспечения населения жильем.
Глава 2. Ипотечное кредитование в системе финансирования жилищного строительства и приобретения жилья населением.

2.1. Ипотечное кредитование как форма инвестирования в жилищную сферу

2.2. Анализ моделей ипотечного кредитования и оценка возможности их применения в регионе.
2.3. Ретроспективный анализ и оценка состояния института ипотеки в Российской Федерации.
Глава 3. Совершенствование региональной программы ипотечного жилищного кредитования в Чувашской Республике
3.1. Концепция развития ипотечного жилищного
кредитования в регионе.
3.2. Разработка программы ипотечного жилищного кредитования и методика определения ее параметров
3.3. Типизация и стандартизация процедур ипотечного жилищного кредитования
3.4. Методика определения процентной ставки по ипотечным ценным бумагам.
Заключение.
Литература


Важной социальной задачей являлась также ликвидация резкого различия в уровне жилищной обеспеченности в региональном разрезе, улучшение качества жилья. Программой предусматривалось совершенствование институциональной политики и системы финансирования жилищного строительства. В конце х гг. Программы были достигнуты максимальные объемы ввода жилья в России, достигшие млн. Реализация указанной программы была остановлена в г. Фактически это означало переход к третьему этапу, начатому в г. Жилище гг. Реализация программы началась в условиях перехода к рыночным отношениям и характеризовалась в значительной степени отказом государства от участия в жилищном финансировании. Система инвестирования в жилищное строительство в советский период соответствовала проводимой жилищной политике и заключалась в централизованном распределении бюджетных ресурсов для строительства государственного жилья и его бесплатном предоставлении гражданам, стоящим в очереди на получение жилья или улучшение жилищных условий. Распределение государственного жилья, как правило, осуществлялось по месту работы. В качестве определенной альтернативы существовало индивидуальное строительство в незначительных объемах на основе государственных субсидий и долевое строительство через жилищнокоммунальные кооперативы, в т. Так, в году доля капитальных государственных вложений в жилищное строительство составляла более , средства населения ,6, в т. К ним следует отнести расширение частной собственности на жилье отказ от государственного финансирования нового жилищного строительства и передача субъектам РФ и органам местного самоуправления функций распоряжения и владения жилищным фондом, а также обеспечение граждан жильем появление возможности создать рынок жилья со всеми свойственными ему хозяйственноправовыми инструментами изменение методов обеспечения населения жильем, в том числе правил получения жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. С начала проведения реформ в жилищной сфере в общем объеме вводимого жилья ежегодно увеличивается доля средств индивидуальных застройщиков и уменьшается государственное финансирование строительства. Динамика ввода в действия жилья в Российской Федерации представлена на рис. Рис. В рамках анализа эволюции основных тенденций и закономерностей развития жилищностроительного комплекса России необходимо отметить, что в условиях перехода к рынку и распада Советского Союза состояние жилищного сектора ухудшилось. Предусмотренные для выполнения социальных программ капитальные вложения государства, предприятий и организаций стали явно недостаточными снизились темпы предоставления жилья гражданам, упала платежеспособность населения для приобретения жилья или осуществления частного строительства. Динамика строительства жилья в Российской Федерации представлена на рис. Рис. По состоянию на 1 января года общая площадь жилищного фонда Российской Федерации составляла 2, млрд. В настоящее время в России проживают в неблагоустроенных квартирах около млн. Объем жилищного строительства не покрывает выбывающий за счет старения жилищный фонд. Более 0 млн. Из года в год увеличивается подлежащий сносу ветхий и аварийный фонд, насчитывающий ,8 млн. Более того, за последние 3 года объем ветхого и аварийного жилья увеличился на , а численность проживающего в нем населения на . Ветхое и аварийное жилье износ более к концу года достигло ,8 млн. Сокращение объемов государственного финансирования жилищного строительства привело к снижению темпов обеспечения населения жильем. В очередях на улучшение жилищных условий стоят 4, млн. При сохранении такого положения дел для обеспечения жильем всех очередников потребуется не менее лет. Если не преодолеть сложившуюся негативную тенденцию в обеспечении граждан жильем, более населения страны никогда не смогут даже в отдаленной перспективе реализовать свое конституционное право на жилище. Таким образом, падение объемов строительства жилья связано со снижением объемов жилищного финансирования из бюджета. При этом не были сформированы эффективные механизмы, обеспечивающие приток средств из внебюджетных источников.