Совершенствование механизма финансирования ипотечного жилищного строительства

• Автор: Щербакова, Наталья Александровна
• Шифр специальности: 08.00.10, 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Иваново
• Количество страниц: 189 с. : ил.

Оглавление
Стр.
Введение
Глава 1. Ипотечное жилищное кредитование как финансовый механизм инвестирования жилищностроительной сферы.

1.1. Сущность финансирования и кредитования жилищной сферы

1.2. Источники финансирования жилищного строительства Ивановской области.

1.3. Потребительские группы на рынке ипотечного жилищного кредитования.

1.3.1. Определение проблемы и целей исследования кредитного рынка

жилья.
1.3.2. Оценка роли экономически активных слоев населения в развитии системы долгосрочного финансирования и ипотечного кредитования

жилищной сферы

Глава 2. Совершенствование долгосрочного финансирования и ипотечного кредитования жилищностроительного комплекса.
2.1. Анализ банковской и небанковской схем ипотечного кредитования строительства и приобретения жилья в регионах России
2.1.1. Развитие механизма долгосрочного финансирования и ипотечного кредитования жилищной сферы в регионах России
2.1.2. Формирование системы ипотечного кредитования строительства
и приобретения жилья в Ивановской области.
2.1.3. Проблемы и перспективы развития ипотечных ценных бумаг
2.2. Структурное моделирование программ долгосрочного финансирования и ипотечного кредитования жилищной сферы
2.2.1. Формирование структуры программ ипотечного кредитования а. жилищной сферы
2.2.2. Характеристика структуры программ ипотечного жилищного
кредитования
2.3. Формирование стандартов процедуры выдачи, сопровождения и рефинансирования ипотечных кредитов займов
2.3.1. Основные модели рефинансирования долгосрочных жилищных ипотечных кредитов займов.
2.3.2. Оценка возможности практической реализации существующих стандартов ипотечного кредитования.
2.3.3. Разработка двухуровневой модели механизма ипотечного кредитования
Глава 3. Разработка экономикоорганизационной модели финансового обеспечения программ ипотечного кредитования строительства и приобретения жилья
3.1. Формирование прогнозной функции финансирования ипотечных жилищных программ
3.1.1. Закономерности, определяющие объем бюджетного финансирования
3.1.2. Этапы обоснования финансового обеспечения ипотечных программ
3.2. Разработка методики расчета потребности в финансовых ресурсах
для реализации программы ипотечного жилищного кредитования.
3.2.1. Последовательность расчета
3.2.2. Оптимизация основных параметров системы долгосрочного финансирования и ипотечного кредитования строительства и приобретения
Выводы и предложения.
Список использованной литературы


В таком широком экономическом смысле финансовый финансово экономический потенциал включает основные фонды, природные ресурсы и прочие элементы материального богатства, сосредоточенного в пределах региона. Под категорией финансы региона в отличие от финансового потенциала обычно понимают ту часть финансового потенциала, которая в текущем году реально задействована в финансовотоварных потоках, т. Форма модель финансирования жилищного строительства совокупность организационных, функциональных, правовых и финансовых механизмов, работающих в единой системе по выстроенной схеме взаимоотношений между субъектами жилищного рынка. Различные формы финансирования получили большее или меньшее распространение в различных территориях в зависимости от сложившихся там традиций и степени административного вмешательства региональных органов власти в процессы распределения на рынке жилья. Приоритеты тем или иным формам финансирования строительства отдавались в различных регионах РФ в различные периоды становления в России экономической системы. В настоящее время опыт финансирования строительства жилья в регионах насчитывает несколько разрозненных моделей, которые пока не обладают унифицированными чертами, в качестве цели преследуют увеличение объемов строительства жилья и не образуют единой национальной системы жилищного финансирования, включая систему ипотечного кредитования. Кроме того, в отдельных регионах могут существовать параллельно несколько схем кредитования, каждая из них может быть охарактеризована с точки зрения эффективности, механизмов кредитования, потребительской базы. Несмотря на большое количество вариаций, все формы можно классифицировать на несколько моделей, согласно используемому механизму рефинансирования внутри них и источников финансирования. Москва и г. СанктПетербург. Проведя анализ эффективности моделей финансирования жилищного строительства в России следует отметить, что у каждой схемы есть свои очевидные достоинства и недостатки, выбор модели финансирования осуществляется исходя из целей оператора рынка жилья, застройщика и инвестора. Общим недостатком перечисленных выше подходов является узкая ориентация на малую группу населения, ни одна из моделей не характеризуется массовостью, так как не ориентирована на разные слои населения. Таким образом, в России требуется разработка единой системы финансирования жилищного строительства с унифицированными подходами правилами к использованию различных финансовых механизмов, едиными критериями выделения потребительских групп и форм оказываемой государственной помощи 9. Отдельные ее понятия еще не определены окончательно или допускают неоднозначное толкование. К ним относятся понятия ипотеки, ипотечного кредитования, ипотечной системы, рефинансирования ипотечных кредитов, финансирования жилищной сферы, кредитования, социальной и коммерческой ипотеки, банковской и небанковской схемы ипотечного кредитования и ряд других. Поэтому в рамках предмета настоящего диссертационного исследования принята следующая терминология. Ипотечное кредитование кредитование под залог недвижимости, служащей обеспечением исполнения основного денежного обязательства должником залогодателем перед кредитором залогодержателем, который приобретает право в случае неисполнения должником основного обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного недвижимого имущества, собственником владельцем которого остается залогодержатель. В экономическом отношении ипотека рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения купляпродажа, обмен экономически нецелесообразны. Ипотека позволяет привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных экономических и социальных проектов. Иначе говоря, ипотека может стать мощным инструментом экономического подъема региона или целого государства. В функциональном плане ипотека представляет собой систему специфических финансовых, производственных, потребительских, организационных, нормативноправовых инструментов и механизмов.