Ипотечное кредитование как инструмент решения жилищных проблем в России

• Автор: Сухнев, Сергей Сергеевич
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 150 с. : 6 ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение

Глава 1. Теоретические подходы к решению жилищной проблемы в России

1.1 Современное состояние и решение жилищной проблемы

в стране

1.2. Концептуальные подходы к решению проблемы ипотечного

кредитования.

1.3 Основные задачи ипотечной строительной системы в условиях рыночной экономики

Глава 2. Методологические основы применения механизма развития

ипотечных строительных отношений

2.1. Разработка комплексного подхода к функционированию ипотечного рынка

2.2 Эффективность применения механизма развития государственной поддержки ипотечного кредитования.
2.3 Пути реализации мер государственной поддержки унифицированной
системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов
2.4. Формы государственной поддержки унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов
Заключение.
Список библиографических источников.
Приложения
Введение
Актуальность


Жилье является дорогостоящим товаром длительного пользования. Его приобретение, как правило, не может производиться за счет текущих доходов потребителей или накоплений. Государство выполняет регулирующую роль посредством создания правовой основы, обеспечивающей эффективное взаимодействие всех участников процесса жилищного кредитования, а также при необходимости прямым или косвенным образом оказывает воздействие на привлечение дополнительных частных инвестиций в жилищную сферу и содействие различным категориям граждан в приобретении жилья. Государственная жилищная политика должна сегодня обратить внимание на решение жилищных проблем основной части работающего населения, располагающего средними доходами, накоплениями и имеющими жилье в собственности в результате бесплатной приватизации. При этом, конечно же, переходя от практики строительства жилья за счет бюджетных средств и его последующего распределения к приобретению населением готового жилья на свободном рынке за счет собственных и кредитных средств, государство не должно забывать и о тех гражданах, которые по уровню дохода не в состоянии приобрести жилье в собственность даже с помощью долгосрочного кредита и безвозмездных субсидий, покрывающих часть стоимости жилья. Такой категории граждан должна оказываться целевая государственная поддержка. Собственно говоря, государство уже уделяет достаточное много внимания проблеме развития в стране долгосрочного ипотечного жилищного кредитования. В г. ФЗ Об ипотеке залоге недвижимости. Постановлением Правительства РФ в январе г. Концепция развития ипотечного кредитования. Было учреждено Агентство по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК. Совсем недавно в декабре г. В Государственной Думе рассматривается ряд законопроектов в области регулирования данной сферы. Причем один из наиболее важных закон об ипотечных ценных бумагах. Возникает вопрос почему же при всей очевидной приоритетности данного направления долгосрочное ипотечное жилищное кредитование не приобрело характер распространенного явления Представляется, что причиной тому является на сегодняшний день дороговизна ипотечных кредитов. Так, Сбербанк дает кредит под годовых в рублях. Специализирующийся на ипотечном кредитовании банк ДсльтаКредит предоставляет аналогичные услуги под годовых в валюте. Для простого россиянина со средними доходами такое кредитование оказывается слишком дорогим и рискованным. Кроме того, следует учесть, что, по оценкам специалистов, инфляция в России в ближайшие годы и на более отдаленную перспективу все же будет снижаться, а вместе с ней будут снижаться и ставки по кредитам. Но это не будет относиться к ипотечным кредитам, поскольку по условиям займа проценты являются фиксированными и изменению в процессе пользования кредитом не подлежат. Так что пользователи ипотечного кредитования в итоге могут оказаться в невыгодных условиях. Конечно, ставка по кредиту обусловлена существующей инфляцией. В г. Правительство РФ предполагает, что инфляция не превысит . Таким образом, есть тенденция снижения инфляции и, соответственно, снижения кредитных ставок в схемах ипотечного жилищного кредитования. Кроме того, часть процентов может погашаться за счет бюджетных субсидий, что еще более снизит ставку. Однако существует другая проблема несколько иного, прямо скажем, противоположного плана, которую отмечают ряд специалистов. Как бы ни парадоксально это звучало, строительный комплекс сегодня может оказаться не в состоянии удовлетворить массовый спрос на жилье. По подсчетам аналитиков Госстроя РФ, до населения страны желает улучшить жилищные условия. Значительная часть населения страны сегодня живет в ветхом или неблагоустроенном жилье. При этом, практически весь объем жилищного строительства в г. Объем жилищного строительства вряд ли будет увеличен в ближайшие годы. Таким образом, если хотя бы часть нуждающихся сегодня сформирует дополнительный спрос, строительный комплекс может не справиться. А это может привести к противоположному результату удорожанию квадратного метра жилья.