Становление и развитие системы ипотечного жилищного кредитования в регионе

• Автор: Макаренков, Николай Михайлович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 152 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

Глава 1. Методологические аспекты развития ипотечных отношений.

1.1. Экономическая сущность ипотеки

1.2. Место и роль ценных бумаг в системе ипотечного кредитования

1.3. Зарубежный опыт развития ипотечного кредитования.

Глава 2. Особенности развития ипотечного кредитования в России

2.1. Состояние и перспективы развития российского рынка ипотеки

2.2. Секьюритизация ипотечных кредитов как условие активизации развития ипотеки в России.

2.3. Совершенствование институциональных основ рынка ипотечного кредитования

Глава 3. Региональные особенности развития ипотеки на примере Астраханской области.

3.1. Анализ современного состояния развития ипотечного кредитования в Астраханской области
3.2. Формирование системы ипотечного кредитования в Астраханской области.
3.3. Пути совершенствования регионального механизма ипотечного
кредитования .
Заключение .
Список использованных источников


Выделение основных факторов, препятствующих развитию ипотечного кредитования в современных российских условиях, среди которых неготовность банковской системы к включению в ипотеку по причине отсутствия долгосрочных кредитных финансов, низкий уровень сбережений российского населения, недостаточное законодательное обеспечение ипотечного процесса, ограниченное государственное участие в формировании системы ипотечного кредитования. Оценка влияния секьюритизации ипотечных кредитов на формирование ипотечных финансовых механизмов, создающих условия для включения в систему ипотечного кредитования небанковских инвестиционных институтов таких как ипотечные паевые инвестиционные фонды, обладающие потенциальными возможностями привлечения значительных финансовых ресурсов на рынок ипотечных кредитов. Предложения и рекомендации по совершенствованию региональной системы ипотечного кредитования, включающие снижение минимальной суммы взноса за квартиру с до изменение законодательной базы в части развития ипотечного кредитования и поддержки льготных категорий семей, приобретающих квартиру разработка стратегической программы по расширению возможности населения улучшать свои жилищные условия за счет собственных средств, определяющей направления создания на территории области инфраструктуры, обеспечивающей эффективное функционирование механизма ипотечного кредитования. Практическая значимость исследования определяется тем, что его результаты могут быть использованы при разработке документов нормативного, законодательного и программного характера, определяющих совершенствование отношений ипотечного кредитования. Обоснованные в диссертации механизмы ипотечного кредитования имеют прямую практическую направленность и могут быть использованы для совершенствования залоговокредитных отношений. Предложения по совершенствованию региональных отношений в сфере ипотеки служат базой для улучшения институциональной среды функционирования ипотечного кредитования в регионах России. Основные положения исследования могут найти применение в учебном процессе при изучении следующих тем рынок капитала, финансовые рынки, финансовый менеджмент и др. Апробация работы. Основные положения диссертации были представлены автором на российских и международных конференциях и семинарах. В том числе на конференции Перспективы развития ипотеки в России Москва, на конференции Мировая экономика в XXI веке проблемы и перспективы Москва, г. Международной научной конференции Экономическая теория исторические корни, современное состояние и перспективы развития Москва, г. Современная экономическая теория и реформирование экономики России Москва, г. Структура работы. Сформулированные в работе цель и задачи исследования определили логику и структуру работы. Работа состоит из введения, трех глав 9 параграфов, заключения, списка использованных источников и литературы, 9 таблиц и 3 схем. Глава 1. Понятие ипотеки лежит в основе развития отношений между физическими или юридическими лицами и коммерческими банками по поводу целевого получения и использования финансовых средств. Термин ипотека впервые появился в Греции в начале VI века до н. Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме. На таком столбе, получившим название ипотека от греч. ИуроШека подставка, подпорка, отмечались все долги собственника земли. В современной трактовке термин ипотека утратил свое буквальное значение как фиксация долга заемщика и перешел в сферу регулирования отношений по поводу операций с недвижимостью. По своей экономической сути ипотека является разновидностью имущественного залога, служащего обеспечением исполнения основного денежного обязательства должника залогодателя перед кредитором залогодержателем1. При этом кредиторзалогодержатель не становится собственником залога, однако получает в случае невыполнения условий кредитного основного договора право компенсировать неоплаченный долг за счет реализации заложенного имущества. Особенность данного вида залога состоит в том, что его предметом всегда является недвижимое имущество, объекты незавершенного строительства, право аренды недвижимости. Гришаев С. П. Все о недвижимости. М. БЕК. С.8.