Механизм долгосрочного жилищного кредитования физических лиц

• Автор: Зубарев, Денис Юрьевич
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 197 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение.

Глава 1 Современное состояние и проблемы рынка жилищного кредитования вРФ

1.1. Жилищное кредитование как один из видов потребительского кредита.

1.2. Правовое содержание жилищного кредитования в РФ и за рубежом

1.3. Роль жилищного кредитования в развитии экономики страны.

1.4. Анализ современных тенденций рынка жилищного кредитования в России

Глава 2. Анализ зарубежных и отечественных моделей жилищного кредитования.

2.1. Классические зарубежные модели жилищного кредитования.

2.2. Анализ основных моделей жилищного кредитования, действующих в России

2.3. Риски, сопровождающие жилищное кредитование и подходы к управлению ими.

Глава 3. Методические подходы к формированию механизма долгосрочного жилищного кредитования в условиях современной экономики России
3.1. Принципы организации выдачи жилищных кредитов физическим лицам с участием кредитных организаций.
3.2. Алгоритмы накопления средств на накопительном жилищностроительном счете и жилищного кредитования участия населения в долевом строительстве жилья
Заключение.
Список использованной литературы


С., Казимагомедов . . на этом не останавливаются и к цели жилищного кредитования причисляют строительство или модификацию жилой недвижимости см. Таблицу 1. По нашему мнению к цели жилищного кредитования следует относить приобретение в собственность, посредством покупки или финансирования строительства шитья. Понятие ипотечного кредита в отечественной и зарубежной теории определяется однозначно как кредит под залог недвижимого имущества. Подтверждение этому можно найти и в законодательстве России Федеральный закон от июля г. 2ФЗ Об ипотеке залоге недвижимости, названия которого прямо говорит о тождественности понятий ипотека и залог недвижимости. Брусницын Е. А. говорит о термине ипотечное кредитование следующее ипотечное кредитование, в широком понимании, представляющие кредиты под залог недвижимости, имеют достаточно большие различия, поэтому целесообразно их классифицировать по цели использования. Основными группами ипотечного кредитования являются земельный кредит, кредит на строительство или приобретение коммерческой недвижимости, коммерческие кредиты под залог недвижимости, жилищные кредиты. Жилищные ипотечные кредиты представляют собой самую крупную и значимую группу. Существуют три группы, объединяющие абсолютно все типы ипотечных кредитов ипотечные кредиты используемые в качестве способа долгосрочного финансирования приобретения недвижимости ипотечные кредиты используемые в качестве способа рефинансирования затрат, уже произведенных при строительстве или приобретении недвижимости ипотечные кредиты используемые в качестве способа получения финансирования на иные цели при помощи недвижимости , С. Таким образом, проанализировав и обобщив приведенные определения, взаимосвязь жилищного, ипотечного и ипотечного жилищного кредитов можно проиллюстрировать следующим рисунком см. Рис. Взаимосвязь множеств ипотечного и жилищного кредитования. Как показано на рис. При этом множества ипотечного кредитования и жилищного кредитования пересекаются, но не включают полностью друг друга. Главный критерий, по которому кредит можно классифицировать как ипотечный это залог недвижимого имущества. В свою очередь главный критерий у жилищного кредитования цель кредита, заемщик использует полученный кредит для приобретения в собственность посредством покупки или финансирования строительства за счет заемных средств жилищной недвижимости. Такое положение подтверждается Указанием Банка России от января г. Центральный банк Российской Федерации ред. Указание . Указание устанавливает формы отчетности кредитных организаций и порядок их составления и представления в Центральный банк Российской Федерации ЦБ РФ. В Приложении 1 к Указанию существует форма квартальной отчетности 2. В этой форме в разделе 5 кредиты физическим лицам есть строка детализации 5. Приложение 1. В российском законодательстве существует документ целиком посвященный жилищному кредитованию Указ Президента РФ от июня г. О жилищных кредитах далее по тексту Указ. Но данный законодательный акт не дает однозначного определения жилищного кредита, кроме того положения, приведенные Указом противоречивы и, насколько это известно автору, этот Указ не имеет большого значения в правоприменительной практике. Первая строка Указа говорит о цели данного законодательного акта В целях оказания помощи гражданам в строительстве реконструкции и приобретении жилья, постановляю . То есть делается акцент на потребительский характер жилищных кредитов. Пунктом 2 Указа, утверждающим Положение о жилищных кредитах, устанавливается действие Положения о жилищных кредитах распространяется на кредиты, получаемые для строительства и приобретения недвижимого имущества на садовых и дачных участках , п. Положение устанавливает порядок предоставления банками на территории Российской Федерации юридическим и физическим лицам кредитов на строительство реконструкцию жилья, обустройство земельных участков, а также на приобретение жилья при условии залога недвижимого имущества ипотека.