Государственная финансовая поддержка ипотечной системы на региональном уровне

• Автор: Куклина, Елена Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Екатеринбург
• Количество страниц: 195 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОРГАИЗАЦИИ И

ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ИПОТЕКИ В РОССИИ

1.1. Экономическая сущность и финансовая природа ипотеки

1.2. Модели ипотеки как составляющие ипотечной системы, оценка зарубежного опыта их применения

1.3. Формирование и использование региональных целевых фондов в

комплексе ипотечной системы

2. АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ЕЕ

РЕГИОНАЛЬНЫХ ОСОБЕННОСТЕЙ

2.1. Организация ипотечной системы в российских условиях, региональный опыт

2.2. Основные финансовоэкономические аспекты функционирования
ипотечной системы в ХантыМансийском автономном округе Югре
2.3. Применение финансовокредитного механизма реализации государственной поддержки ипотечной системы ХантыМансийского автономного округа Югры
3. РЕАЛИЗАЦИЯ МЕХАНИЗМА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ НА РЕГИОНАЛЬНОМ УРОВНЕ
3.1. Определение путей совершенствования механизма государственной поддержки ипотечной системы

3.2. Перспективы использования методики определения рационального финансовокредитного механизма государственной финансовой поддержки ипотечной системе ХантыМансийского автономного округа Югры Заключение
Список использованной литературы


Понятие ипотека представляется отражающим более широкий спектр экономических отношений, таких как система финансовых потоков, финансовосоциальная система, кредит, обеспечение обязательственных отношений, система гражданских правоотношений и отражает сущность связей между участниками ипотеки, поэтому требуется более полное раскрытие определения ипотеки, которое позволит выявить отличия между ипотекой и залогом. Ипотека гр. Ьуро1еке залог, заклад представляет собой залог обеспечения денежного требования кредитора залогодержателя к должнику залогодателю. В данном определении профессор Балабанов И. Т. указывает только возникновение залоговых правоотношений между сторонами ипотечной сделки, но следует учитывать также сущность ипотеки как залога и как кредита, поскольку экономическая сущность ипотеки является причиной для возникновения денежного требования. Финансы. Денежное обращение. Кредит. Под ред. Л.П. Ковалева. Ростов нД Феникс, . С.3. Банки и банковское дело. Под ред. И.Т. Баабанова. СПб Питер, . С. 7. Ипотека это залог недвижимости, выступающей в виде предприятий, строений, зданий и сооружений, иных объектов, непосредственно связанных с землей, соответствующими участками или правом пользования ими для получения ссуды кредита. Определение, данное Колобовым С. С. и Колобовой . ., отражает залоговую сущность ипотеки и ее кредитную цель, называя при этом основные объекты ипотеки, учитывается также возможность ипотеки на право пользования земельными участками. В данном определении учитываются основные стороны ипотеки залога и кредита. В соответствии с законодательным определением ипотеки в России, данном профессором Лаврушиным О. И. и профессором Вапенцевой Н. И., ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Ипотека это один из способов обеспечения обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право в случае неисполнения залогодателем обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости. Это определение отмечает, что российским законодательством в сущности ипотеки выделяется ее залоговый, обязательственный и правовой характер. При этом законодательно закрепляются экономикоправовые черты ипотеки, предусматриваются права и обязанности участников ипотечных отношений, устанавливаются правила поведения в системе ипотеки. С другой стороны по нашему мнению сущность ипотеки в современной России носит самостоятельный и более широкий системный характер, выходящий за рамки одного из видов обеспечения обязательства. Довдиенко И. Колобов С. С., Колобова . . Жилищное ипотечное кредитование Состояние и перспективы развития. Издательскоторговая корпорация Дашков и К, . С. . Валснцсва Н. И., Лаврушин О. И., Мамонова И. Д. Банковское дело, . С. 7. Ипотека это способ обеспечения обязательства, когда предметом залога служит недвижимое имущество. Ипотека представляет собой полную или частичную выплату арендной платы в форме процентов по ипотечному кредиту. В этом и состоит сущность залога земли, жилой и вообще всякой недвижимости, приносящей ренту. Говоря об ипотеке в большей степени как о залоге имущества, Довдиенко И. В. в то же время дает определение ипотеки в широком смысле ипотека означает юридическиправовую систему, включающую порядок определения состояния владения недвижимостью и долгов по нему последовательно на каждый конкретный момент. Система определения состояния владения недвижимостью и долгов по своей сути является системой оценки и выявления стоимости недвижимости на определенный момент времени, что добавляет в состав системы ипотеки финансовую оценку недвижимости. Но необходимо учитывать более широкий характер понятия ипотека по сравнению с понятием залога, поскольку ипотека носит самостоятельный и системный характер и включает в себя финансовокредитный механизм формирования и распределения денежных фондов, так как для ее использования необходима связь финансов и кредита. Рассмотрим более подробно структуру финансовой и кредитной систем. Профессор Жуков Е. Довдиенко И. В. Ипотека. Под ред. В.З. Черняка. М Издательство РДЛ. С. 3. Там же. С. 4.