Финансовое оздоровление жилищно-коммунального хозяйства

• Автор: Шейкин, Сергей Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Саратов
• Количество страниц: 203 с. : ил.

Содержание
Введение.
Глава 1. Теоретические основы финансовых отношений и финансового оздоровления жилищнокоммунального хозяйства.
1.1. Характеристика рынка жилищнокоммунальных услуг как объекта финансовых отношенийИ

1.2. Содержание и особенности финансовых потоков жилищнокоммунального хозяйства

1.3. Понятие и направления финансового оздоровления жилищнокоммунального хозяйства

Глава 2. Приоритеты и рыночные условия финансового оздоровления жи л и щн о комму нал ьного хозя йства
2.1. Современное состояние и правительственная концепция реформирования жилищнокоммунального комплекса
2.2. Проблемы формирования цен на жилищные услуги в сфере управления многоквартирными домами

2.3. Тарифная политика в коммунальной сфере и ее совершенствование

Глава 3. Механизм финансового оздоровления жилищнокоммунального хозяйства в условиях его рыночного реформирования
3.1. Совершенствование механизма бюджетного финансирования жилищнокоммунальной сферы.
3.2. Приоритеты и резервы финансового оздоровления предприятий отрасли.
3.3. Развитие государственночастных партнерств в коммунальной сфере
3.4. Система управления среднесрочными заимствованиями в рамках реализации политики финансового оздоровления жилищнокоммунального комплекса.
Заключение.
Список использованных источников


В процессе старения жилья расходы на техническое обслуживание возрастают, а значит, меняется и оптимальный объем жилищнокоммунальных услуг. Предположим, что изза изменения издержек или спроса кривая суммарных издержек расположена над кривой совокупного дохода при всех значениях р. В этом случае, очевидно, что жилищный фонд является убыточным и его владелец поставлен перед выбором одной из трех альтернатив переоборудование жилища в нежилое помещение магазин, офис и т. Следующей важной характеристикой жилья является его высокая стоимость. Высокая стоимость жилья ведет к тому, что, вопервых, изза необходимости крупных инвестиций в домовладение многие семьи в странах с развитой рыночной системой арендуют жилье как правило, квартиры в многоквартирных домах, а не приобретают его вовторых, большинство семей со средним доходом используют домовладение как средство накопления. Для того чтобы выяснить характер влияния различных сил на рынок жилья в целом, его следует рассматривать как взаимодействие рынка жилищного фонда и рынка жилищнокоммунальных услуг. Размер оплаты жилищнокоммунальных услуг. Происходящие изменения тарифов по оплате жилищнокоммунальных услуг теоретически оказывают влияние на уровень спроса на рынке жилья, так как инвесторы, приобретая недвижимость, в конечном счете, приобретают источник текущего или будущего дохода. Жилищная экономика. Пер. М., . .i 8. Строительство. Теоретически, при увеличении интенсивности строительства, возрастает предложение жилья, и, как следствие, падают не только цены на рынке жилищного фонда, но и размеры оплаты жилья на рынке жилищнокоммунальных услуг. Но практически, жилье в России получило статус объекта инвестиций, таким образом, зачастую вовсе не являясь средством удовлетворения потребностей в жилище, а служит отражением спекулятивных настроений инвесторов. Поэтому, несмотря на постоянный рост объемов строительства рост предложения жилья, спрос и, соответственно, стоимость на жилье также продолжает расти. Проиллюстрируем взаимосвязь между двумя рынками четырехквадрантной диаграммой2 рис. Следует принимать во внимание, что данная диаграмма справедлива в полной мере для развитого конкурентного рынка жилья. Рис. Жилищная экономика. М.,. Два правых квадранта А и Б представляют рынок использования жилой площади жилищнокоммунальных услуг, а два левых квадранта В и Г рынок жилищного фонда недвижимости. Таким образом, спрос Д зависит от оплаты жилья Я и общего состояния экономики. Так как предложение жилой площади на рынке жилищных услуг обусловлено ситуацией на рынке жилищного фонда, предложение Б откладывается по горизонтальной оси. В ситуации равновесия спрос на жилье равен предлагаемой жилой площади Б Я, экономикаБ. Оплата жилья определяется пересечением линии О и перпендикуляра из точки Б. Квадрант Г представляет первую часть рынка жилищного фонда и имеет две оси уровень оплаты жилья и цен за единицу площади. Луч, который исходит из центра координат, является нормой капитализации недвижимости, то есть отношением оплаты жилья к цене. Это тот текущий доход, который стремятся получить инвесторы, покупая недвижимость. На норму капитализации, как правило, влияют следующие факторы ставка процента по долгосрочным займам, ожидаемый рост оплаты жилья риск, связанный с получением дохода от продажи жилья, и установленные правительством налоги на недвижимость. Повышение нормы капитализации приведет к вращению луча по часовой стрелке, а ее понижение к вращению луча в противоположном направлении. Поскольку норма капитализации основана на ставках процента и нормах прибыли на более широком рынке капитала включающем ценные бумаги, акции и краткосрочные вклады, в этом квадранте она выступает в качестве внешнего фактора. При данной норме капитализации и уровня оплаты жилья из квадранта А можно определить цену жилищного фонда РЯ. Графически цену можно определить пересечением линии уровня оплаты жилья и луча нормы капитализации. Следующий квадрант Б представляет ту часть рынка жилищного фонда, в которой определяются масштабы строительства нового жилья.