Финансирование рынка коммерческой недвижимости в России

• Автор: Старков, Владимир Рюрикович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 134 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ ОСНОВНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ МЕМОРАНДУМА ДЛЯ КОНВЕРТИРУЕМОЙ КОРПОРАТИВНОЙ ОБЛИГАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ.

3.3.1 Понимание и уместность инвестиций

3.3.2 Инвестиционные вопросы, связанные с облигациями.

3.3.3 Облигации первых серий на стадии подготовки и строительства объекта недвижимости

3.3.4 Облигации посчедней серии на стадии эксплуатации объекта недвижимости

3.3.5 Дополнительные вопросы.

Заключение.

Список литературы

Другими словами, новая цепочка негативных событий начала реализовываться не с падения цен на энергоносители, а с усиления чистого оттока валюты из страны. В дальнейшем снижение активности рынка недвижимости и кризис в банковском секторе начали усиливать и поддерживать друг друга. Кроме того, все эти события происходили на фоне кризиса на фондовом и банковском рынках, с которых стремительно уводились ресурсы. И это в ситуации, когда на протяжении последних лет самым выгодным вложением для банков была доходность от вложений в недвижимость она в 67 раз превышала доходность размещения на среднем банковском депозите . Уводить капиталы за рубеж начали не только отечественные предприниматели, но и иностранные инвесторы в условиях политической нестабильности они не готовы были вкладывать деньги в российскую экономику. Уже тогда это заставило специалистов говорить об угрозе перегрева рынка, за которым, как свидетельствует мировая практика, следует неизбежный спад. Например, в Японии в результате такого обвала в середине х гг. Платежеспособный спрос населения не беспределен, и постоянное повышение должно было рано или поздно сказаться на снижении объемов продаж, а как следствие на падении темпов роста цен . С этим утверждением были согласны многие специалисты Уже несколько месяцев аналитики и риелторы говорят о том, что рынок недвижимости растет слишком быстро, и в определепьй момент это может закончиться. Не вызывает сомнения тот факт, что возникновение кризиса на рынке недвижимости было спровоцировано также факторами, лежащими в психологической плоскости. Так, например, в конце г. Однако, как показала практика, данная законодательная инициатива оказалась весьма болезненной для всех субъектов рынка. Особую роль здесь сыграл фактор незавершенности перевода финансирования ЖКХ на бездотационную основу и неясность перспектив в отношении льгот. Однако уже во 2м полугодии г. Что касается рынка коммерческой недвижимости, то за последние годы он также стал более динамичным. Данную тенденцию, как правило, связывают в первую очередь с оживлением интереса к сделкам аренды иили продажи коммерческой недвижимости, а также с увеличением численности компаний непосредственных участников рынка коммерческой недвижимости . С. г и. Рис. При этом наибольший интерес на рынке коммерческой недвижимости вызывают офисные и торговые площади. Динамика рынка офисных площадей в последние два года, свидетельствует о том, что поглощение помещений на офисном рынке существенно превышает новое строительство. Так, например, рынок легко поглотил более 0 тыс. Другой наиболее доходной частью рынка коммерческой недвижимости является рынок торговых площадей. Объем реализованных проектов в данной части рынка очень высок, в подтверждение этому открытие большого количества высококачественных торговых центров. Рис. По торговому сегменту только в г. Активизация сегмента связана с приходом в Россию новых торговых марок, укрупнением форматов магазинов. Однако данный рынок пока остается труднопрогнозируемым и оборот сделок по нему, безусловно, меньше, чем на рынке офисных площадей. Абсолютно неразвитым на рынке коммерческой недвижимости является рынок производственной недвижимости. Первый ажиотаж здесь связывали с имеющимися заводскими помещениями. Однако, как оказалось, реализуемых заводских помещений сравнительно мало. Крупные промышленные предприятия увеличивают выпуск продукции и самостоятельно используют свои площади, а не выставляют их на рынок, как это происходило ранее. Отсутствие предложений позволяет заключать сделки на невыгодных условиях. Вполне закономерен вывод, который делают риелторы в будущем, при сохранении экономической стабильности, предложение производственноскладских помещений будет падать, а цены на них, соответственно, будут расти опережающими темпами . Следует также отметить значительный спрос на складские помещения, предложений по которым явно недостаточно. Так, уже сейчас готовится несколько проектов крупных западных девелоперских компаний, которые выведут на рынок по 0 тыс. Это крупнейшие игроки, которые уже работают на московском рынке .