Оценка сельскохозяйственных угодий в условиях становления земельного рынка

• Автор: Третьякова, Галина Борисовна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 218 с. : ил.

Содержание
ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

1.1. Теория земельной ренты

1.2. Особенности земли как объекта оценки.

1.3 Принципы оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения

ГЛАВА II. АНАЛИЗ МЕТОДИЧЕСКОЙ БАЗЫ ОЦЕНКИ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ .

2.1. Зарубежный опыт оценки сельскохозяйственных угодий.

2.2. Отечественная практика оценки сельскохозяйственных угодий

2.3. Анализ действующей методической базы оценки сельскохозяйственных угодий

ГЛАВА III. РАЗРАБОТКА И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ ..
3.1 Разработка методики оценки сельскохозяйственных угодий
3.2 Методика массовой оценки сельскохозяйственных угодий.
3.3 Использование методики оценки сельскохозяйственных угодий
ЗАКЛЮЧЕНИЕ . т.н
БИБЛИОГРАФИЯ


Там, где этот предел достигнут, человек прекращает обрабатывать землю. Но эти условия могут измениться, если вблизи земельного участка будет проложена новая железнодорожная линия или резко увеличится население региона, а ввоз сельскохозяйственной продукции затруднен. Тогда низкоплодородные участки могут быть вовлечены снова в обработку, но это потребует существенных дополнительных капиталов и труда. Величина капитала, которая будет лишь вознаграждать землевладельца, называют предельной величиной, а отдачу от нее предельной отдачей. Отдача от предельной величины капитала только вознаграждает землевладельца. Все, что он получает сверх этого, образует избыточный продукт земли. Этот избыток достается земледельцу, если он является собственником земли. В соответствии с неоклассической теорией рента как экономическая категория означает не просто доход от земли. Это доход от такого фактора производства, предложение которого неэластично. Этим фактором служит земля в силу ее важности, ограниченности, разнокачественности и невоспроизводимое. Известный западный экономист А. Маршалл писал, что всякое увеличение, получаемое от бесплатных даров природы, чистого дохода, которое не является и не служит непосредственным мотивом какихлибо специальных затрат со стороны землевладельцев, следует при всех обстоятельствах считать рентой , с. Но это только часть ее. Полная же рента образуется из трех элементов источником первого служит стоимость почвы в ее нетронутом природном состоянии второй обусловлен улучшением земли, произведенным человеком, а третай, часто оказывающейся наиболее важным из всех, порождается ростом плотноста и богатства населения и средствами сообщения шоссейными, железными дорогами и т. Исследуя теорию ренты, А. Маршалл выделяет понятае дополнительного дохода, получаемого индивидуальным землевладельцем из производимых в земледелии усовершенствований и выгод, которые приносит ему общий прогресс общества в короткие и длительные периоды. Но в краткосрочном периоде то есть в периоды, являющиеся краткосрочными по сравнению со временем, которое требуется для введения и полного практического применения усовершенствований земли такое непосредственное воздействие на цену предложения, обусловленное необходимостью в долгосрочном периоде обеспечивать чистый доход, достаточный, чтобы приносить нормальную прибыль на издержки, уже не оказывается. Поэтому этот доход в краткосрочном периоде относится к понятию квазиренты , с. Кавазиренга извлеченный дополнительный доход, в результате усовершенствования агротехники и интенсивного использования земли. Характер и количественные параметры усовершенствований зависят и от существующих в данное время и в данной местности условий землепользования, от предприимчивости, размеров капитала собственников и арендаторов земли. Квазиренту характеризуют как неоправданную, но необходимую прибыль когда речь идет о краткосрочном периоде вследствие того, что не приходится производить особые или основные издержки на производство средств производства, так как они уже имеются и ожидают своего использования. Квазирента представляет собой необходимую прибыль по отношению к тем другим дополнительным издержкам, которые приходится с течением времени производить сверх основных издержек и которые в ряде отраслей намного важнее, чем основные издержки. Расчет на получение в будущем квазиренты составляет необходимое условие для вложения капитала в средства производства. Разница между рентой и квазирентой обусловлена тем, что количество земли, имеющейся в распоряжении общества, постоянная в известном смысле абсолютно и фиксированная величина. В отличие от нее другие средства производства, создаваемые человеком здания, машины и т. Сходство ренты и квазиренты выражается в том, что все средства производства невозможно производить быстро, поэтому в краткосрочном периоде они тоже имеют фиксированное количество. Для этих периодов извлекаемые доходы находятся в таком же отношении к стоимости созданной с их помощью продукции, как и настоящая рента.