Вторичный рынок ипотечных кредитов в России

• Автор: Ханенко, Александр Олегович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 185 с. : ил.

П. рассматривает систему ипотечного кредитования, выделяя в ней следующие элементы 1 рынок недвижимости 2 первичный рынок ипотечных кредитов 3 вторичный рынок ипотечных кредитов 4 рынок ипотечных ценных бумаг 5 страховой рынок. Псчатникова С. М. Жилищный ипотечный кредит, как он устроен Финансовый менеджмент . Ужегов А. Н. Квартира в кредит Ипотечная сделка. СПб. Питер, . Максимов С. Н. исследует модели ипотечного кредитования открытую англоамериканскую и закрытую германскую4. В своей работе Довдиенко И. В. классифицирует ипотечный рынок на первичный рынок и вторичный рынок, в финансовокредитном механизме жилищной ипотеки в России выделяет системы ипотечного кредитования 1 одноуровневую систему 2 двухуровневую систему 3 модель кредитных СОЮЗОВ5. В работе Тарасевича Е. И. исследуется рынок закладных, который классифицируется автором на первичный и вторичный6. В работе Кудрявцева В. А. и Кудрявцевой Е. В. система ипотечного кредитования представлена первичным и вторичным рынками закладных. Цылина Г. А. выделяет следующие финансовые схемы ипотечного кредитования 1 одноуровневую классическая континентальная модель, ссудосберегательная модель 2 американскую с вторичным рынком ипотечного кредита8. Алексеев в своей работе классифицирует ипотечный рынок на первичный и вторичный9. Перечень приведенных точек зрения не является исчерпывающим. Логанов М. П. Ипотечное жилищное кредитование в РоссииЭКО. Максимов С. Н. Экономика недвижимости Учебное пособие. СПб. Издво СПбГУ, Максимов С. Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости Учебное пособие для вузов. СПб. Питер, . Довдиенко И. В. Ипотека Учебнопрактическое пособие. М. РДЛ, . Тарасевич Е. И. Финансирование инвестиций в недвижимость. СПб. СПбГТУ, . Кудрявцев В. А., Кудрявцева Е. В. Основы организации ипотечного кредитования Учебное пособие. М. Высшая школа, . Цылина Г. А. Ипотека Жилье в кредит. М. Экономика, . Алексеев А. А. Механизм реализации жилищной политики крупного города на примере г. Москвы. Таким образом, закладные являются финансовыми инструментами одновременно двух рынков рынка ипотечных кредитов и рынка ипотечных займов. С другой стороны, обращение закладных образует так называемый рынок закладных, который является составной частью ипотечного рынка. Кроме того, в зависимости от типов эмитентов закладных можно выделить рынок закладных кредитных организаций и рынок закладных некредитных организаций. Каждый из трех упомянутых рынков рынок ипотечных кредитов, рынок ипотечных займов, рынок закладных классифицируется на первичный и вторичный. Резюмируя вышесказанное, наглядно обозначим структуру ипотечного рынка в России см. Рис. Первичный . ИПОТЕЧНЫХ 1 рЬП КРЕДИТОВ , ЗАКЯА 1 о 1 . Вторичный 1 3 РЫНОК 1 Втор ИПОТЕЧНЫХ 1 5 РЫ1 КРЕДИТОВ 1 8 ЗАКЛ 1 з а. Рис. Структура ипотечного рынка в России. Таким образом, рассмотрение рынка ипотечных займов, в т. Прежде чем рассматривать особенности первичного и вторичного рынков ипотечных кредитов, целесообразно рассмотреть работу на рынке ипотечного кредитования кредиторов, к которым относят универсальные банки, ипотечные банки и иные кредитные организации, которых следует на наш взгляд обозначить общей категорией ипотечные кредитные институты. Способы привлечения ресурсов ипотечными кредитными институтами достаточно многообразны и широки, следовательно, для того, чтобы показать взаимодействие участников рынка ипотечных кредитов по привлечению и размещению финансовых ресурсов денежных средств в системном виде, предлагается авторская схема, представленная на Рис. Схема наглядно также позволяет выделить экономическое пространство, занятое вторичным рынком ипотечных кредитов. На наш взгляд на практике ситуацию, когда ипотечный кредитный институт привлекает финансовые ресурсы многообразными способами, представленными на Рис. Для каждого ипотечного кредитного института имеет место индивидуальный набор способов привлечения ресурсов, для некоторых источников могут существовать рыночные, законодательные и внутрифирменные ограничения.