Разработка системы финансового обеспечения жилищного строительства в России

• Автор: Чуев, Сергей Викторович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Тула
• Количество страниц: 208 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

1. Анализ современного состояния процесса финансирования жилищного строительства

1.1. Анализ состояния финансового обеспечения жилищного строительства и покупки жилья в России
1.2. Анализ существующих научнометодических разработок в области управления финансированием строительного сектора экономики

1.3. Исследование возможных источников финансирования жилищного строительства

1.4. Выводы по главе

2. Разработка механизма создания системы финансирования жилищного строительства

2.1. Формирование научнометодического подхода к созданию строительного пула

2.2. Разработка методики выбора способа финансирования строительства и покупки жилья для участников строительного пула
2.3. Разработка методики управления финансовым обеспечением строительной компании при строительстве жилья
2.4. Выводы но главе
3. Совершенствование финансового обеспечения жилищного строительства в регионе
3.1. Разработка подхода к формированию дополнительного источника финансового обеспечения жилищного строительства за счет средств пенсионных накоплений
3.2. Апробация результатов исследований
3.3. Выводы по главе
Заключение
Список литературы


Для исполнения требований Гражданского кодекса Российской Федерации в г. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сделки с объектами недвижимости, оформленные до принятия этого закона, зачастую не отличались юридической чистотой. При дальнейших операциях по куплепродаже этих объектов до сих пор возникают определенные трудности и несоответствия, разбираться в которых чаще всего приходится в суде 8. Значительным стимулом для развития жилищного строительства в регионах России явился Указ Президента РФ О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы от г. В п. Указа органам исполнительной власти субъектов Федерации рекомендовано образовать региональные и местные фонды развития жилищного строительства 2. В этом Указе предусматривалось образование Агентства по ипотечному жилищному кредитованию постановление Правительства РФ от г. Главной задачей Агентства была определена организация вторичного рынка ипотечного кредитования. Предполагалась, что для этого оно будет заниматься рефинансированием банков и региональных фондов, выдающих ипотечные кредиты и займы физическим лицам выпускать ценные бумаги, гарантированные государством стандартизировать порядок предоставления, оформления и обслуживания жилищных ипотечных кредитов и займов, предоставлять техническую помощь организациям, осуществляющим ипотечную деятельность 2. Развитие ипотечного кредитования в регионах России приняло массовый характер после принятия Федерального закона от г. ФЗ Об ипотеке залоге недвижимости 6. Новый этап финансового развития ипотечной системы в России связан с принятым законом Об ипотеке, который регулировал операции по кредитованию под залог недвижимости, создав тем самым надежное средство обеспечения кредита. В десятках регионов и городов России начали разрабатываться ипотечные программы и создаваться структуры для их реализации. Для субъектов создаваемого финансовокредитного рынка важным моментом стало принятие в январе г. Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от г. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации. Она определила место и роль ипотечного жилищного кредитования в жилищном финансировании, а также стратегию государства в становлении и развитии данной сферы 4. Разработанная целевая программа Жилище на гг. Правительства Российской Федерации от г. О федеральной целевой программе Жилище на гг. Программа Государственные жилищные сертификаты на гг. Правительства РФ 0. Целью программы является обеспечение жильем граждан, увольняемых или уволенных с военной службы, со службы из органов внутренних дел, государственной противопожарной службы МЧС, учреждений и органов уголовноисполнительной системы Министерства юстиции Российской Федерации, содержащихся за счет средств федерального бюджета, а также граждан, подлежащих переселению из закрытых и обособленных военных городков. Сведения о направлениях расходования, объемах, структуре государственных финансовых ресурсов, выделяемых на решение жилищных проблем, приведены в таблице 1 9. Таблица 1 Направления финансирования федеральной целевой программы Жилище за счет федерального бюджета на первом этапе реализации гг. Подпрограммы млн. Государственные жилищные сертификаты на гг. В результате реализации первого этапа программы не были решены следующие проблемы высокие сроки ожидания получения социального жилья около лет, увеличивающийся износ жилого фонда более и др. Среди наиболее существенных особенностей второго этапа реализации программы Жилище И. Д. Тургель и С. В общем объеме федеральных финансовых ресурсов, выделенных за период гг. Программы составила только ,7 , т. Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства, направленных на стимулирование жилищного строительства. Предложены целевые индикаторы всего их по направлениям программы и методика их расчета.