Разработка механизмов инвестирования девелоперской компании

• Автор: Черноморская, Тамара Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 159 с. : ил.

Содержание
Введение

Глава 1 Теоретические основы инвестирования девелоперской компании

1.1. Анализ и исследование девелоперской деятельности

1.2. Структурная диагностика инвестиционного обеспечения в области недвижимости

1.3. Разработка критериев оценки эффективности выбора инвестиционного проекта в девелопменте .

Глава 2 Разработка и управление механизмами инвестирования девелоперской компании

2.1. Формирование схем жилищного инвестирования и ипотечного кредитования

2.2. Выявление методов комбинированного финансирования девелоперской компании

2.3. Анализ и оценка рисков инвестирования девелоперской компании Глава 3 Осуществление и анализ эффективности инвестирования девелоперской компании

3.1. Общая характеристика девелоперской деятельности на примере

г. Москвы
3.2. Оценка эффективности реализации девелоперского проекта
3.3. Разработка способов минимизации рисков инвестирования девелоперской компании
Заключение
Список литературы


Она состоит из введения, трех глав, заключения, рисунков, таблиц и списка литературы из 4 наименований. ГЛАВА 1. Важнейшей составной частью национального богатства любой страны является недвижимость, под которой мы будем понимать земельный участок, включая неотделимые от него дополнения, созданные человеком, в виде зданий, сооружений, многолетних насаждений. На наш взгляд, для Российской федерации, экономика которой лишь недавно вышла из переходного периода, проблема дефицита качественной недвижимости стоит особенно остро. По итогам ряда исследований,1 ведущие эксперты указывают на. Многие строения находятся в ветхом, зачастую и аварийном состоянии. Непригодным для проживания жильем считаются строения независимо от группы их капитальности, состояние которых не удовлетворяет заданным эксплуатационным требованиям несоответствие санитарным правилам и так далее, и имеющие физический износ для каменных домов свыше , для деревянных домов свыше . Крайней степенью непригодности является аварийность жилого дома помещения. Проблема ветхого жилья стоит над подавляющим большинством, российских городов. Общая площадь ветхого и аварийного жилья в стране превышает млн. Это почти 2,5 процента жилищного фонда Российской Федерации, причем более 8 миллионов метров приходится на долю аварий 0 фонда. На рисунке 1 показана динамика ветхого и аварийного жилого фонда, а также ввод жилых площадей и выбытие домов по ветхости и аварийности. Последнее обстоятельство особенно тревожно аварийное жилье нередко представляет прямую угрозу для жизни и здоровья тех, кто в нем проживает. Например, в году произошло несколько обрушений жилых домов, в том числе общежитий в Казани и СанктПетербурге, повлекших человеческие жертвы. Всего же только за по ветхости и аварийности выбыло из эксплуатации около 2,2 млн. Макарычев В. Проблема непригодного жилья пути решения и источники финансирования. Как следует из заключения Главного контрольного управления Президента Российской Федерации по результатам проверки ЖКХ, износ инженерного оборудования в ЖКХ достиг , инженерных сетей . Потери тепла при эксплуатации энергетического оборудования и систем теплоснабжения достигают при норме . Количество аварий и нарушений в работе коммунальных объектов выросло за последние лет в 5 раз. В год в среднем приходится 0 аварий на 0 км сетей теплоснабжения и на 0 км сетей водоснабжения. А в республиках Дагестан, Северная ОсетияАлания и Башкортостан отремонтировано лишь 0,1 муниципального и государственного жилищного фонда. Немногим лучше в Новгородской области 0,3, в Астраханской и Пермской областях 0,5, в Томской 0,7. В Камчатской области капремонт жилищного фонда вообще не проводился. Наибольший объем строительных работ в году ,3, был выполнен в Центральном федеральном округе России. При этом около ,1 объема работ пришлось на г. Москву, ,4 на Московскую область. При таких темпах реконструкции и ремонта жилищного фонда общий износ его в ближайшие годы составит более , после чего он станет полностью нерсмонтопригодным. Макарычев В. Проблема непригодного жилья пути решения и источники финансирования. I 7. Государство, в связи с новой концепцией демографической политики до года, которую утвердил бывший президент России Владимир Путин5, должно максимально поощрять повышение уровня рождаемости и укрепление института семьи, а это невозможно без помощи молодым семьям с покупкой жилья на льготных условиях. Квартиры нужны и военным, поскольку проблема обеспеченя семей офицеров жильем стоит еще со времен СССР. Объем работ ,8млрд. Центральный округ СевероЗападный округ В то же время, как отмечает ряд аналитиков, таких, как например Академия конъюнктуры промышленных рынков,7 Правительство в полном объеме не справляется с поставленными целями. Регионы не подают заявки на участие в жилищном строительстве, обосновывая это низкими доходами населения. Но даже при имеющемся количестве заявок изза бюрократических и неэффективной работы многочисленных подрядчиков для реализации проекта требуется либо растянуть сроки, либо увеличить финансирование.