Особенности и перспективы развития рынка ипотечного кредитования

• Автор: Голоскокова, Елена Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 179 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

Глава I. Состояние жилищного фонда и особенности развития

рынка нового жилья.

1.1 Понятие жилищной экономики и основные характеристики развития жилищного сектора.

1.2 Формирование цен па российском и зарубежном рынках жилья

1.2.1 Себестоимость строительства и цены на жилье проблемы и взаимосвязи.

1.2.2 Факторы, определяющие цену предложения на рынке ипотечного

Глава II. Платежеспособный спрос и его воздействие на развитие ипотечного рынка жилья .
2.1 Доходы и дифференциация населения факторы, определяющие доступность и темпы развития ипотечного рынка жилья в городе
2.2 Сравнительные особенности развития рынка ипотечного кредитования в России и США. Уроки для России.
2.3 Новые условия ипотечного кредитования и взаимодействия с
заемщиками.
Глава III. Перспективы, условия и механизмы развития ипотечного кредитования
3.1 Налоговофинансовый механизм развития рынка ипотечного жилья
3.2 Риски и некоторые направления развития рынка ипотечного жилья.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
Список литературы


Превышение спроса над предложением, как правило, приводит к увеличению цен, превышение предложения к их снижению. Эти утверждения в достаточной степени являются абстрактными, так как даже в теории существуют различные классические типы рынков, в каждом из которых процесс саморегулирования проявляется различно и нередко искаженно. Общепризнанными в теории являются четыре типа или модели рынка. Рынок чистой конкуренции характеризуется, прежде всего, очень большим количеством предприятий производителейпродавцов и преобладанием стандартизованного жилья. Стандартизация порождает отсутствие неценовой конкуренции, а большое количество продавцов делает невозможным серьезные изменения в ценовой политики. Цену устанавливает исключительно покупатель, продавец является цеиополучателем. Этот тип рынка идеальная рыночная модель, которая в чистом виде на практике встречается крайне редко и распространяется лишь на определенные виды товаров. Рынок чистой монополии характеризуется наличием одной единственной фирмыпроизводителя продукции, причем у данного вида продукции нет заменителей, он уникален. Для покупателя нет альтернатив. В рынке с чистой монополией нет необходимости заниматься рекламой. Цену диктует чистый монополист. Эта единственная фирма контролирует все предложения. При падении спроса на продукт фирма может вызвать изменение цены, манипулируя количеством предложенного продукта. Рынок с монополистической конкуренцией характеризуется наличием многих продавцов жилья, которые поставляют на рынок много типовых домов, отличающихся друг от друга отдельными характеристиками. Этот тип рынка существенно отличается от рынка чистой конкуренции. Для него достаточно иметь небольшое число фирм. Каждая такая фирма имеет ограниченный контроль над рыночной ценой, изменения в цене могут быть основаны на рыночной конкуренции за счет дифференциации качества, размещения, условий приобретения и т. Можно говорить, что экономическое соперничество основано как на ценовой, так и на неценовой конкуренции. Рынок олигополии характеризуется тем, что несколько крупных фирм контролируют рынок определенного товара или услуг. Основными чертами этого типа рынка является небольшое количество фирм, продукция при этом может быть как стандартизованной, так и дифференцированной. Как правило, на практике не бывает в чистом виде того или иного типа рынка, в различных странах складываются разнообразные типы смешанных рынков. Можно сделать вывод, что в крупных городах России основная часть жилищного рынка это рынок олигополии. Жилье является уникальным и единственным в своем роде товаром. Вопервых, жилищная продукция является неоднородной. Жилье различается размерами, месторасположением, качеством, удобством относительно транспортных коммуникаций и т. Вовторых, жилье является недвижимостью. Втретьих, оно долговечно. Вчетвертых, жилье является очень дорогим товаром и его приобретение требует накоплений доходов или взятия кредитов под проценты. Впятых, приобретение жилья обязательно влечет дополнительные издержки, связанные с переездом, в России с обязательной его доделкой с последующим оснащением нового жилья. Вшсстых, для данного вида товара нет аналоговзаменителей. В седьмых, жилье является необходимым средством создания нормальных условий проживания населения в городе, влияет на его производительность труда, и, как следствие, на развитие экономики. Именно поэтому имеет смысл развитие жилищного фонда определять в рамках социальноориентированной рыночной экономики, т. Потребителем на рынке жилья является население, от которого должна исходить потребность, выражаемая в форме спроса на жилье. Спрос не является однозначным, так как он зависит от очень большого количества взаимосвязанных факторов, таких как финансовые возможности потребителя, стоимость жилья, стоимость других сопутствующих товаров и услуг, сопровождающих приобретение жилья, индивидуальные жилищные предпочтения, месторасположение предлагаемого жилья, его качество, экономическая ситуация в стране и т. Тем не менее, безусловно, наиболее важное влияние па количественный спрос жилья оказывает его цена.