Кредитная политика государства : теория, практика и механизмы реализации в сфере ипотечного жилищного кредитования

• Автор: Гарипова, Зайтуна Латиповна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Ульяновск
• Количество страниц: 356 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

РАЗДЕЛ 1. Теоретическая концепция кредитной политики государства

в сфере ипотечного жилищного кредитования и ее особенности

ГЛАВА 1. Методологические основы кредитной политики государства в сфере ипотечного жилищного кредитования.
1.1. Кредитная политика государства в сфере ипотечного жилищного кредитования сущность, особенности.

1.2. Функции, цели кредитной политики государства

в сфере ипотечного жилищного кредитования и факторы, ее определяющие.

1.3. Теоретическая модель кредитной политики государства на рынке ипотечного жилищного кредитования, принципы,

ее формирующие, и виды

ГЛАВА 2. Роль кредитной политики государства на рынке

ипотечного жилищного кредитования
2.1. Влияние кредитной политики государства в сфере ипотечного жилищного кредитования
на экономический рост и ее социальные последствия.
2.2. Инвестиционные возможности ипотечного жилищного кредита
и его взаимодействие с эмиссионным механизмом
2.3. Роль кредитной политики государства в развитии
институтов рынка ипотечного жилищного кредитования
РАЗДЕЛ 2. Особенности кредитной политики государства в сфере ипотечного жилищного кредитования
и закономерности ее развития на современном этапе
ГЛАВА 3. Практические аспекты реализации кредитной политики государства в сфере ипотеки в Российской Федерации.
3.1. Тенденции современной практики ипотечного
жилищного кредитования и пути ее совершенствования
3.2. Особенности функционирования бюджетноориентированных программ ипотечного жилищного кредитования.
3.3. Анализ действующей практики рефинансирования
ипотечных жилищных кредитов.
ГЛАВА 4. Риски в системе ипотечного жилищного кредитования
4.1. Способы управления кредитным риском
в системе ипотечного жилищного кредитования.
4.2. Риск досрочного погашения ипотечного жилищного кредита.
4.3. Риск несбалансированной ликвидности
в системе ипотечного жилищного кредитования.
ГЛАВА 5. Роль инфраструктуры в устойчивом развитии системы ипотечного жилищного кредитования.
5.1. Оценка стоимости жилья в системе ипотечного жилищного кредитования и се организация
5.2. Страхование в системе ипотечного жилищного кредитования
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.
ПРИЛОЖЕНИЯ.
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Сокращение текущего потребления путем изъятия части прибыли предприятий не решает проблем, так как аккумулированные таким способом в бюджете средства направляются на социальные нужды, а значит, снова на текущее потребление. В либерализованной экономике повышение величины внутренних частных накоплений стимул развития и реконструкции производств и хозяйства страны в целом. Переориентация денежного навеса с текущего потребления на накопление, источник инвестирования важное назначение приоритета. Необходимо изыскивать искусственные способы стимулирования внутреннего накопления. Самым привлекательным для населения являются сбережения для улучшения жилищных условий. Таким образом, льготный режим для сбережений на покупку, строительство жилья при его правильном установлении может не только не быть дополнительным источником инфляции, но даже служить антиинфляционной мерой. Немаловажным является взаимодействие кредитной политики на рынке ИЖК и инвестиционной политики через развитие рынка капиталов. Необходимость мобилизации кредитных ресурсов на долгосрочной основе обусловливает появление институциональных инвесторов на рынке ипотеки, способствуя развитию финансовокредитных институтов страховых компаний, пенсионных фондов и т. Взаимодействие с бюджетноналоговой политикой также многогранно. Масштабность ипотечного бизнеса является основой для увеличения налоговых поступлений в бюджеты всех уровней, развития местных бюджетов благодаря введеншо налога на недвижимость. Немаловажным является использование налоговых инструментов для стимулирования ипотечного кредитования. Важным аспектом взаимодействия является уменьшение дотаций жилищному сектору через механизм использования сбережений населения в качестве кредитных и инвестиционных ресурсов. Третьей особенностью кредитной политики государства в сфере ипотечного жилищного кредитования является то, что это политика, связанная с движением кредита 7, с. В этой связи важным представляется исследование ряда теоретических аспектов ипотечного жилищного кредита. Его природа, как особой формы института кредита вообще, определяется принципами долгосрочностыо, целевым характером и обеспеченностью, причем в ряде случаев неуклонными к исполнению. Кроме того, природа ипотечного жилищного кредита обусловливает необходимость формирования адекватной институциональной структуры. Экономический смысл принципа долгосрочности ипотечного кредитования сводится к увеличению срока кредитования, растягивающего погашение кредита во времени, уменьшая тем самым размер ежемесячных выплат заемщика и делая кредит более доступным для пего. Подобное обстоятельство предъявляет особые требования к механизму мобилизации кредитных ресурсов со стороны кредитора. Сравнительно небольшие объемы кредитных вложений в сферу ипотечного жилищного кредитования возможны на депозитном механизме мобилизации ресурсов, выдаваемых на долгосрочной основе. Массовый же характер рынка жилья, формирование общенациональной системы ипотечного жилищного кредитования требует разработки иных механизмов, построенных на вовлечении средств как индивидуальных, так и институциональных инвесторов через систему рефинансирования выданных ипотечных кредитов. Целевой характер ипотечного жилищного кредита проявляется в том, что кредит выдается сугубо на инвестиционные цели строительство или покупку жилья. В противном случае он ничем не отличается от потребительского кредита. В первом случае цель кредита и объект кредитования совпадают. И то, что залогом для предоставления кредита может служить та самая недвижимость, на строительство которой он берется, является неоспоримым достоинством ипотечного кредита. Во втором случае кредит направляется на покупку жилья в дальнейшем являющегося предметом залога, стало быть, непременным участником сделки является продавец жилья, поскольку в конечном итоге получателем денег, выданных заемщику на кредитной основе, является он. Кроме того, момент оформления сделки по куплепродаже жилья совпадает со временем заключения кредитного договора, причем первая сделка формирует необходимость и основу для второй. Подобные обстоятельства предъявляют высокие требования к юридическим аспектам сделки.