Развитие финансовой системы рынка земельных ресурсов : на примере города Москвы

• Автор: Домбровский, Евгений Андреевич
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 151 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.
Глава 1. Система финансовых отношений, обеспечивающая функционирование рынка земельных ресурсов

1.1. Особенности финансовых отношений возникающих на рынке земельных ресурсов.

1.2. Формирование земельного рынка и виды сделок с земельными участками в России на современном этапе развития
Глава 2. Финансовоэкономический анализ иснользованш земельных ресурсов в крупном мегаполисе.
2.1. Анализ динамики поступлений арендных платежей и земельного налога от использования земельных участков.
2.2. Оценка поступления средств от продажи прав аренды земельных участков и их передачи в частную собственность
Глава 3. Совершенствование финансовых отношений рынка земельных ресурсов в городе Москве
3.1. Предложения по части финансовых инструментов регулирования рынка земельных ресурсов
3.2. Предложения по совершенствованию финансового механизма функционирования рынка земельных ресурсов
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.
ПРИЛОЖЕНИЯ.
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


В экономическом смысле земельные участки выступают, прежде всего, в качестве основного фактора производства. С точки зрения классической маржиналистской школы к указанным факторам относятся труд, земля, капитал и предпринимательская способность, где земля рассматривается как обязательный, основной фактор производства, обусловливающий взаимодействие всех остальных перечисленных факторов. В отличие от других средств производства, которые в процессе использования изнашиваются, уменьшают свои полезные свойства, выходят из хозяйственного оборота, естественная производственная способность земли не уменьшается, а увеличивается при правильном и рациональном использовании. Поскольку существование финансов обусловлено наличием регулярного товарноденежного обмена, в экономическом смысле земельные участки и выступают особым видом товара, обладающим свойствами недвижимости и определенными качественными, а также количественными характеристиками. Они имеют функциональное назначение, что обусловливает регулирование совершения сделок, представляет собой невосполнимый природный ресурс и имеет особый юридический статус. В связи с тем, что земля является объектом недвижимости и выступает товаром на рынке, то она может быть признана и капиталом, приносящим доход от сделок с ней. Она является важным источником благосостояния, и это благосостояние измеряется в денежном выражении или меновой стоимости. Земля имеет экономическую цену только в том случае, если она конвертируется в товары или услуги, которые полезны, имеют спрос и оплачиваемы потребителями. При данной ситуации земля образует доход, который зависит от совокупности природных, техногенных, правовых характеристик и от общей экономической ситуации в стране или регионе. Получателями таких доходов могут выступать различные субъекты хозяйственных отношений. К ним относятся, в первую очередь, государство через налоговые поступления в доходную часть бюджета землевладельцы при получении ренты при сдаче земельных участков в аренду инвесторы при осуществлении капитальных вложений в земельные активы застройщики в форме части прибыли от своей деятельности, связанной с земельными участками. Кроме физических и экономических характеристик и параметров земельный участок, как объект недвижимости, имеет правовой режим, существенным образом влияющий на его идентификацию и стоимость. Этот режим включает в себя категорию земель, цель использования земельного участка, форму землевладения и землепользования, сервитуты, обременения и ограничения, наложенные законом. Земельный фонд страны является ее важнейшим национальным достоянием, основой ее ресурсного потенциала, экономической и продовольственной независимости, национальной безопасности. Учет качественного состояния земельного фонда имеет первостепенное государственное значение. Общенациональное значение земельного фонда требует тщательного учета качества земель не только сельскохозяйственных угодий, но и всех других видов земель. Однако существующая кадастровая информация о качестве земель не дает полноценного представления о качественном состоянии земельного фонда Российской Федерации. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. Пределами этой территории определяется власть органов города и других населенных пунктов, которые организуют использование и охрану данных земель. В этих целях вся территория города и иного населенного пункта в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Эти зоны фиксируются на карте зонирования. Для каждой зоны устанавливаются градостроительные регламенты, определяющие содержание правового режима отдельных земельных участков, относящихся к конкретной зоне.