Совершенствование методов оценки рыночной стоимости земельных участков при изъятии для государственных или муниципальных нужд

• Автор: Щуров, Николай Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 172 с.

Оглавление
Введение
Глава 1. Теоретические основы изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

1.1. Теория земельной ренты как основа формирования стоимости земли.

1.2. Общемировая практика процедуры изъятия для общественных нужд.

1.3. Организационноправовой механизм на различных этапах процедуры изъятия земельных участков.
Глава 2. Анализ современных методов определения стоимости земельных участков в части возможности их применения при изъятии для государственных или муниципальных нужд.
2.1. Особенности рынка земли в условиях изъятия для государственных или муниципальных нужд 1.
2.2. Возможность использования различных методов оценки, земельных участков при их изъятии для государственных или муниципальных нужд
2.3. Сложившийся на современном этапе методический подход к оценке земельных участков в России при их изъятии .
Глава 3. Модификация и практическое применение современных методов определения рыночной стоимости земельных участков в условиях изъятия для государственных нужд
3.1. Формирование информационной базы о рынке недвижимости для целей оценки при изъятии земельных участков на примере г. Сочи.
3.2. Модифицированный метод сравнения продаж и возможность его применения на практике для целей изъятия земельных участков.
Заключение.
Список литерату


Выше отмечалось, что понимание земельной ренты как экономической категории неразрывно связано с определением стоимости и рыночной цены, это является исходным моментом теоретической мысли, характерным для того периода развития экономической науки. Другим моментом здесь выступает вопрос об отношении к земельной ренте как форме реализации земельной собственности. Именно развитие отношений земельной собственности в аспекте категорий владения и пользования, нашло яркое отражение в определении научного понятия земельной ренты5. Одним из ранних авторов, кто писал о ренте был В. Петти, в своем труде Трактат о налогах и сборах он излагал следующее Прежде, чем распространяться о ренте, мы должны объяснить таинственную природу как . Мещеров В. А. Современные рентные отношения теория, методология и практика хозяйствования. М. Экон. Петти В. Трактат о налогах и сборах Антология экономической классики. М ЭКОНОВКЛЮЧ, , С. В своей работе Петти указывал на возможность расчета ренты Допустим, что ктонибудь может собственными руками возделать, окопать, вспахать, взборонить,засеять, сжать определенную поверхность земли и, как это требует земледелие, свезти вымолотить, вывеять хлеб, на ней выросший и допустим, что он располагает достаточным запасом семян, чтобы засеять поле. Если он из жатвы вычтет зерно, употребленное им дляобсеменения, а равно и все то, что он употребил и отдал другим в обмен на платье и для удовлетворения своих естественных и других потребностей, то остаток хлеба составляет естественную и. Также Петти пытался определить помиморенты стоимость земли при ее куплепродаже Возникает вопрос, какой сумме годичных рент естественно равноценна свободная земля Я думаю, что это такое их число, которое могут рассчитывать прожить одновременно живущие дед отец и сын. В Англии эта продолжительность считается равной двадцати одному году8. Петти упоминает земельную ренту местоположения Поблизости от населенных мест, для пропитания которых нужны большие районы, земли не только приносят на этом основании более высокую ренту, но и стоят большей суммы годичных рент, чем земли совершенно такого же качества, но находящиеся в более отдаленных местностях9. Таким образом, можно сказать, что Петти утверждал, что рента является частью стоимости, а стоимость определяется, как капитализированная рента. Там же. С. . Там же. С.. Гам же. С. . Вопросы стоимости земли и земельной ренты продолжили анализироваться в рамках трудовой теории стоимости в конце XVIII начале XIX веков. Общепризнанным является то, что А. Смит внес значительный вклад в разработку теории стоимости. В изучении данного вопроса он продвинулся дальше В. Петти и физиократов. Так, например, А. Смит в своем труде Исследование о природе и причинах богатства народов писал Рента, рассматриваемая как плата за пользование землей, естественно предоставляет наивысшую сумму, какую в состоянии уплачивать арендатор при данном качестве земли. Устанавливая условия договора, землевладелец стремится оставить арендатору лишь такую долю продукта, которая достаточна для возмещения капитала, затрачиваемогоим на,семена, на оплату труда, покупку и содержание скота, а также остального сельскохозяйственного инвентаря, и для получения обычной в данной местности прибыли на вложенный в сельское хозяйство капитал. Это, очевидно, наименьшая доля, которою может удовлетвориться арендатор, не оставаясь в убытке, а землевладелец редко имеет в виду оставить ему больше. Всю ту часть продукта, или, что то же самое, всю ту часть его цены, которая остается сверх этой доли, землевладелец, естественно, стремится удержать для себя в качестве земельной ренты, которая, очевидно, будет представлять собою наивысшую сумму, какую только арендатор может платить при данном качестве земли. Правда, иногда щедрость, а еще чаще невежество землевладельца побуждает его довольствоваться несколько меньшей долей, равно как иногда, хотя и реже, невежество арендатора побуждает его обязаться платить несколько больше или довольствоваться несколько меньшей прибылью, чем обычная в данной местности прибыль на сельскохозяйственный капитал.