Концепция комплексной оценки и экспертизы в системе ипотечного кредитования

• Автор: Семенова, Евгения Александровна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 451 с. : ил.

ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА I. ГЕНЕЗИС ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В УСЛОВИЯХ ФОРМИРОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКИ НА РЫНОЧНЫХ ОСНОВАХ.
1.1. Эндогенные деньги, связанные с залоговыми отношениями, и их роль в денежной системе
1.2. Этапы развития российской системы ипотечного кредитования характеристика и особенности
1.3. Рефинансирование ипотеки на основе закладных, обеспеченных правами требования по кредитным договорам.
1.4. Развитие оценочной деятельности в системе залогового кредитования ГЛАВА И. РИСКИ КРЕДИТНЫХ СДЕЛОК С ЗАЛОГОМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОСОБЕННОСТИ СТРУКТУРИРОВАНИЯ, КОМПЛЕКСНОЙ ОЦЕНКИ И ВОЗМОЖНОСТЕЙ МИНИМИЗАЦИИ.
2.1. Анализ и оценка рисков, возникающих при кредитных сделках с залогом движимого и недвижимого имущества.

2.2. Классификация и структурирование рисков в системе залогового кредитования

2.3. Методы определения покрытия рисков в системе залогового кредитования

2.4. Значение комплексной оценки рисков в системе залогового кредитования 5 ГЛАВА III. ВИДЫ СТОИМОСТИ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В СИСТЕМЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ, И ПОДХОДЫ К ИХ ОЦЕНКЕ.
3.1. Рыночная стоимость, ее сущность и определение в российских нормативноправовых документах
3.2. Залоговая и ипотечная стоимости при оценке объекта залога.
3.3. Справедливая стоимость и особенности ее применения в залоговом кредитовании.
3.4. Принципы оценки для определения залоговой, ипотечной и справедливой стоимости недвижимого имущества
3.5. Особенности применения трех традиционных подходов при оценке залога
при ипотечном кредитовании и определения залогового дисконта
ГЛАВА IV. МЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТ СТАНДАРТИЗАЦИИ ОЦЕНКИ И ВОЗМОЖНОСТЬ ЕГО АДАПТАЦИИ ДЛЯ РОССИЙСКИХ УСЛОВИЙ ОЦЕНКИ В СИСТЕМЕ ЗАЛОГОВОГО КРЕДИТОВАНИЯ
4.1. Стандартизация оценки залогов в международных стандартах оценки
4.2. Стандартизация оценки в системе залоговых отношений в европейских стандартах оценки .
4.3. Особенности национальных стандартов оценки в области залоговых отношений.
4.4. Положения МСФО и , относящиеся к определению справедливой
стоимости объектов при залоговом кредитовании.
ГЛАВА V. КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ОСНОВЫ СТАНДАРТИЗАЦИИ ОЦЕНКИ ЗАЛОГОВ ДЛЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ.
5.1. Российские стандарты оценки и их применимость для оценки в системе ипотечного кредитования.
5.2. Основные принципы стандартизации оценки в системе ипотечного кредитования
5.3. Особенности стандартизации алгоритмов оценки для всех этапов оценочных работ.
5.4. Способы формализации документированных сведений, используемых в качестве исходных данных для оценки в системе залогового кредитования
5.5. Матричное представление документированной информации для проведения оценки объектов различного вида в системе залогового кредитования.
5.6. Особенности применения новых подходов к определению справедливой
стоимости в системе ипотечного кредитования.
ГЛАВА VI. КОНЦЕПТУАЛЫЧЫЕ ОСНОВЫ ЭКСПЕРТИЗЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ОБЛАСТИ ЗАЛОГОВОГО КРЕДИТОВАНИЯ
6.1. Сопоставительный анализ особенностей экспертизы оценки залогов саморегулируемыми организациями оценщиков.
6.2. Особенности экспертизы оценки залогов кредитными организациями
6.3. Перспективы развития многоуровневой экспертизы в области залогового кредитования, учитывающей интересы как кредиторов, так и заемщиков
6.4. Структура и содержание специальных знаний специалистовоценщиков и экспертовоценщиков.
6.5. Особенности информационноаналитической поддержки комплексной
оценки и экспертизы в сфере ипотечного кредитования.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПЕРЕЧЕНЬ АКТОВ ВНЕДРЕНИЯ СОИСКАТЕЛЯ.
ВВЕДЕНИЕ


Отдельно стоит отмстить новую программу АИЖК по рефинансированию ипотечных кредитов, выданных на покупку малоэтажного жилья. Пилотная версия продукта будет опробована в Оренбургской области в одном из районов комплексной жилой малоэтажной застройки. Казакова Я. Ипотека на рынке все спокойно Недвижимость и цены. АИЖК собирается изменить условия кредитования, но пока они не ясны. Ставка по рублевому кредиту в размере годовых а в перспективе почти вдвое меньше 6 годовых, первоначальный взнос не больше от стоимости жилья именно такими видит правительство приемлемые условия ипотечного кредита. Достичь их планируется в первую очередь с помощью государственных вливаний. Очередным шагом на пути к реализации этого плана стало утверждение в марте года программы поддержки ипотеки на 0 млрд. Согласно программе, ВЭБ будет в течение трех лет выкупать ипотечные облигации. Под программу рефинансирования попадут только кредиты на покупку строящегося жилья по ставкам не более годовых и с первоначальным взносом . В целом же развитие ипотеки будет тесно связано с общим ростом российской экономики. Двигателем прогресса как в году и в ближайшие несколько лет станет государство. Большинство инструментов и мер по стимулированию залогового кредитования используются в России впервые, поэтому результат во многом будет зависеть от того, насколько ответственно подойдут власти к их работе и усовершенствованию. Кроме того, развитие ипотечного кредитования с залогом недвижимости определенным и существенным образом зависит от возможности использования ценных бумаг для рефинансирования. Как известно, значительную роль в развитии ипотеки играет рефинансирование ипотечных кредитов, т. За счет этого банки могут расширять объемы кредитования даже в условиях ограниченного доступа к долгосрочным финансовым ресурсам, снижать процентные ставки по кредитам и увеличивать сроки кредитования. Облигация с ипотечным покрытием, как было указано выше, является эмиссионной ценной бумагой, исполнение обязательств по которой обеспечивается полностью или в части залогом ипотечного покрытия ст. Согласно ст. Закона об ИЦБ они должны закреплять право их владельцев на получение процента, размер которого определен решением о выпуске облигаций с ипотечным покрытием, и выплачивать проценты не реже, чем раз в год. Порядок выпуска и обращения подобных облигаций регулируется также Федеральным законом О рынке ценных бумаг от апреля г. ФЗ в действующей редакции. Согласно п. Ипотечное покрытие облигаций могут составлять обеспеченные ипотекой требования по кредитам и займам, ипотечные сертификаты участия, удостоверяющие долю в другом ипотечном покрытии, денежные средства, государственные ценные бумаги и недвижимое имущество. Выпуск ипотечных облигаций в нашей стране сложная и дорогостоящая процедура. Существующие нормативы и действующее законодательство ограничивали число участников данного рыночного сегмента. Так, согласно п. ЦБ РФ, особе шо дополнительные обязательные нормативы соотношение определенных активов и пассивов, величина и методики определения которых устанавливаются Инструкцией ЦБ РФ от марта г. ФЗ от . ФЗ Об ипотечных ценных бумагах в ред. ФЗ от . ФЗ Об ипотечных ценных бумагах в ред. ФЗ от . ФЗ Об ипотечных ценных бумагах в ред. Инструкция Банка России от г. И Об обязательных нормативах кредитных организации, осуществляющих эмиссию облигаций с ипотечным покрытием в ред. Н, устанавливается в размере . Изза существующих повышенных требований к кредитной организации эмитенту выпуск ИДБ пока доступен только специализированным банкам, к тому же не привлекающим вклады. Банк России отменил вето на выпуск банковских ипотечных облигаций. Долгожданная новость уже нашла подтверждение на сайте Центробанка. Банковский кирпич под названием норматив Н, который собственно и гласил, что сумма денег вкладчиков не может превышать банковского капитала, повержен. Именно об этом гласит поправка к Инструкции Об обязательных нормативах кредитных организаций, осуществляющих эмиссию облигаций с ипотечным покрытием.