Ипотека в России: теория, методология, практика

• Автор: Логинов, Михаил Павлович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Екатеринбург
• Количество страниц: 359 с. : 9 ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ .

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ ИПОТЕКИ .

1.1 Ипотека как элемент национальной, экономики

1.2 Ипотека в системе финансовых отношений.

1.3 Синергия в развитии национальной ипотеки.

2 РАЗВИТИЕ МЕТОДОЛОГИИ ФОРМИРОВАНИЯ

НАЦИОНАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ..

2.1 Ипотечные отношения в социоэкономике России

2.2 Финансовоинвестиционный механизм национальной ипотеки

2.3 Концептуальные положения развития национальной ипотеки в России.

3 РАЗРАБОТКА МЕТОДИЧЕСКИХ ОСНОВ НАЦИОНАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ
3.1 Развитие субсидированной системы ипотечного кредитования
3.2 Совершенствование системы ипотечных услуг в России
3.3 Ипотека как основа управления воспроизводственными процессами.
4 ТЕНДЕНЦИИ И ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕКИ
В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ
4.1 Эволюция ипотечных отношений в России.
4.2 Рынок жилья как ключевая составляющая национальной ипотеки
4.3 Влияние финансового кризиса на развитие ипотеки в России
5 ФИНАНСОВОЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАПРАВЛЕНИЯ
РАЗВИТИЯ ИПОТЕКИ.
5.1 Повышение конкурентных преимуществ банковских ипотечных услуг.
5.2 Основные направления повышения
социальноэкономической эффективности ипотечного кредитования.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЯ.
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Для системы характерно не только наличие связей и отношений между образующими ее элементами определенная организованность, но и неразрывное единство со средой во взаимоотношении с которой система проявляет свою целостность. Любая система может быть рассмотрена как элемент системы более высокого порядка, в то время как ее элементы могут выступать в качестве систем более низкого порядка. Система иерархична и многоуровневая, что характеризует и ее поведение. Для большинства систем характерно наличие в них процессов передачи информации и управления. К наиболее сложным типам систем относятся целенаправленные системы, поведение которых подчинено достижению определенной цели, и самоорганизующиеся системы, способные в процессе своего функционирования изменять свою структуру , с. Система от греч. Достаточно важным моментом при анализе понятия систем является определение значения и свойств элементов, входящих в систему. Элемент от лат. Элементы системы различны, но они образуют единство, выражая при этом сполдифику целого, являются носителями его свойств. ИПОТСЧДЗГОГО ЖИЛИ 1ЦНОГО кредитования, система рассматривается как одноуровневая или двухуровневая. Изучение научной литературы показало, что в отечественной экономическойлитературе не уделяется должного внимания правильному использованию понятия система. Автором дано определение термина система ипотечного жилищного кредитования СИЖК это совокупность различных финансовых отношений по поводу формирования первичного и вторичного рынков ипотечных кредитов, взаимодействующих с рынками недвижимости, страхования и ипотечных ценных бумаг, с использованием финансовокредитного и финансовоинвестиционного механизмов. Реализация экономических интересов участников ипотечных отношений, по существу, происходит на первичном ипотечном рынке. Должники в качестве исполнения обеспечения разного рода обязательств предоставляют кредиторам в залог недвижимое имущество. На первичном рынке действуют банковские и небанковские ипотечные институты, осуществляющие ипотечное кредитование. В каждой стране институциональный состав системы ипотечных кредитных институтов существенно дифференцирован. Виды ипотечных институтов представлены в таблице 4. Франция Коммерческие банки. Примечание. Составлена с использованием материалов 6. На первичном рынке действуют две основные модели системы ипотечного жилищного кредитования автономная другие названия германская, или закрытая модель, модел депозитного института и усеченнооткрытая. Функционирование автономной модели предполагает осуществление мобилизации свободных денежных средств населения в форме целевых накопительных вкладов в специализированных кредитных институтах, а также последующее их размещение в качестве целевых кредитов на строительство или приобретение жилья. Автономная модель является замкнутой. Источниками ресурсов ипотечного кредитования являются вклады и платежи в погашение ссуд, а также бюджетные средства в качестве субсидий. Механизм автономной модели включает в себя три основных этапа. На этапе сбережения вкладчик заключает договор с кредитным институтом, в котором оговариваются все условия финансирования в рамках данной системы. По договору вкладчик обязуется ежемесячно вносить установленную сумму взносов на свой счет. По накопительному вкладу выплачивается фиксированный процент обычно ниже рыночного. Процесс сбережения занимает в среднем 5 лет но не менее 12 лег. Накопив за данный период от оговоренной в договоре суммы, вкладчик попадает в число потенциальных заемщиков. Использование кредитным институтом ресурсов, привлеченных через накопительные вклады, допускается только в рамках данной системы. Кредитный институт на этапе распределения средств рассчитывает определенный показатель, по которому, в зависимости от степени участия каждого вкладчика в общем объеме кредитных ресурсов, определяется очередность при распределении ипотечных кредитов. На третьем этапе, в дополнение к накопленной сумме вклада, в порядке очередности предоставляется ипотечный кредит. Процентные ставки по таким ипотечным кредитам ниже рыночных и фиксируются на весь срок договора.