Развитие кадастровой оценки земельных участков крупных промышленных предприятий

• Автор: Чупова, Кема Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 184 с. : ил.

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. РАЗВИТИЕ СИСТЕМЫ НАУЧНЫХ ВЗГЛЯДОВ НА РАЗВИТИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. НАЛОГОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. МИРОВОЙ И РОССИЙСКИЙ ОПЫТ ВЫБОРА

ОБЪЕКТА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ И НАЛОГОВОЙ БАЗЫ.

1.1 История развития научных взглядов на формирование рынка недвижимости, стоимости объектов недвижимости. Налоговое регулирование на рынке недвижимости
1.2. Виды стоимостей, используемые в качестве налоговой базы по налогу на недвижимое имущество в мировой практике.
1.3. Развитие кадастровой оценки земельных участков в условиях перехода к адвалорному налогообложению единых объектов недвижимости в Российской Федерации
ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ И ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ КРУПНЫХ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
2.1. Характеристика методического обеспечения кадастровой оценки земельных участков промышленных предприятий в Российской Федерации.
2.2. Сравнительный анализ методического обеспечения кадастровой оценки земельных участков промышленных предприятий в Российской Федерации и наиболее развитых стран, ранее входивших в Союз Советских

Социалистических Республик.

2.3 Анализ практики проведения кадастровой оценки земельных участков крупных промышленных предприятий в Российской Федерации
ГЛАВА 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ КРУПНЫХ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
3.1. Направления совершенствования методического обеспечения оценки кадастровой стоимости земельных участков крупных промышленных предприятий
3.2. Модификация методов индивидуальной оценки применительно к
оценке кадастровой стоимости земельных участков крупных промышленных предприятий
3.3. Проведение индивидуальной оценки кадастровой стоимости земельных участков крупных промышленных предприятий на примере Новолипецкого металлургического комбината.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1. Использование нормативной стоимости для налогообложения
недвижимости в мировой практике.
Приложение 2. Поступления по налогу на недвижимость в разных странах
ВВЕДЕНИЕ


В качестве наиболее легкого и безболезненного способа покрытия государезвенных расходов физиократами рассматривалось налогообложение земли. Петти В. Трактат о налогах и сборах. Антология экономической классики Петти, Смит, Рнккардо. М. ЭконовКлюч, . С. . По мере дальнейшего развития разделения труда во всех сферах деятельности труд стал выступать основным источником богатства, что зафиксировано в трудовой теории стоимости, включающей также теорию земельной ренты. Классическая теория земельной ренты является научным достижением Д. Риккардо. Она возникла с ростом населения и одновременным увеличением потребности в продовольствии, с одной стороны, и ограниченности предложения плодородных земель, с другой стороны. Использование земель проявлялось в том, что по мере увеличения потребности в продовольствии требуется обработка все менее плодородных почв. Теория ренты Д. Риккардо основана на том, что земли худшего качества не дают ренты в сравнении с землями лучшего качества, предоставляющими возможность получения ренты, в результате чего возникает дифференциальная рента между землями различного качества. В зависимости от размера дифференциальной ренты между землями различного назначения изменяется и их ценность, и, как следствие, стоимость. Последователь Д. Риккардо Дж. С. Милль основывался также на понимании труда как источника богатства. В основу концепции налога на прирост капитала, взимаемого в некоторых странах, легло осознание Дж. С. Миллем социальной несправедливости того, что одновременно с развитием общества богатеют, и без всяких собственных усилий, собственники земель. Дж. С. Миллем было предложено облагать такой прирост стоимости наибольшей ставкой. Одновременно Милль выступал против налогообложения затрат капитала или трудолюбия или усердия владельца земли3, фактически против налогообложения инвестиций в развитие земельных участков. Экономист геополитик Ф. Милль Дж. С. Основы политической экономии и некоторые аспекты их приложения в социальной философии. М. Прогресс, . Т. 3. С. . Ф. Лист считал, что рента и определяемая ей ценность земли увеличиваются в зависимости от близости земельной собственности к городу. Они увеличиваются пропорционально населенности последнего и степени развития фабричнозаводской промышленности4. По мнению Ф. Листа, представителя политической экономии, на величину земельной ренты оказывало существенно влияние местоположение относительно населенных и промышленно развитых территорий, что является производным от степени свободы населения на конкретной территории. Изучив опыт Англии, для которой была свойственна независимость по отношению ко двору и большое влияние на законодательство и администрацию землевладельцев в провинции, Ф. Лист пришел к выводу, что для целей получения дохода от использования земли землевладельцы в провинции стремились улучшить качество своих земель и своим потреблением определяли развитие фабричнозаводской промышленности. Опыт Франции, для которой было свойственно отсутствие политического влияния и прав в провинции, кроме права служить при дворе, в результате чего землевладельцы из провинций устремлялись ко двору, но мнению Ф. Листа, негативен, поскольку такие условия привели к низкому развитию земледелия и промышленности в провинции. К. Маркс определял происхождение земельной ренты, основываясь на теории прибавочной стоимости, полученной в результате эксплуатации труда капиталом, вводя теорию абсолютной ренты, возникающей вследствие монополии частной собственности на землю. В соответствии с ней, в отличие от воззрения Д. Риккардо, даже на худших земельных участках возможно получение ренты, что в итоге приводит к удорожанию цены продукта и увеличивает неравенство между социальными слоями, вызывая необходимость национализации земли. В этой связи К. Маркс выступал за уничтожение самого права частной собственности на землю, поскольку оно является причиной распределения земельной ренты в пользу частных земельных собственников. Автономов История экономических учений. М. ИнфраМ, . С. 3.