Формирование системы обеспечения финансовыми ресурсами процессов приобретения и строительства жилья

• Автор: Бобылева, Юлия Евгеньевна
• Шифр специальности: 08.00.10, 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Иваново
• Количество страниц: 197 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

1. Теоретические основы формирования и использования финансовых

ресурсов в жилищном строительстве.

1.1. Структура финансовых ресурсов в жилищном строительстве.

1.2.0пыт отдельных регионов в области обеспечения финансовыми

ресурсами процессов приобретения и строительства жилья

1.3.Систематизация финансовых ресурсов, обеспечивающих процессы

приобретения и строительства жилья

2. Методы и формы обеспечения финансовыми ресурсами процессов

приобретения и строительства жилья

2.1. Классификация факторов, влияющих на выбор моделей обеспече
ния финансовыми ресурсами процессов приобретения и строительства жилья.
2.2. Особенности действующих и перспективных моделей обеспече
ния финансовыми ресурсами процессов приобретения и строительства жилья.
2.3. Сравнительная характеристика банковской и бюджетной моделей
обеспечения финансовыми ресурсами процессов приобретения и строительства жилья.
2.4. Модель строительных сбережений и внебюджетная модель обес
печения финансовыми ресурсами процессов приобретения и строительства жилья
3. Социальноэкономический эффект использования системы обеспечения
финансовыми ресурсами процессов функционирования и развития процессов приобретения и строительства жилья.
3.1. Эффект генерации налогов при использовании системы обеспе чении финансовыми ресурсами процессов приобретения и строительства жилья
3.2. Эффект мультипликации финансовых потоков при реализации 5 системы обеспечения финансовыми ресурсами процессов приобретения и строительства жилья.
3.3. Эффект реализации механизма рефинансирования в системе
обеспечения финансовыми ресурсами процессов приобретения и
строительства жилья.
Заключение.
Список литературы


Методы, с одной стороны, управляют движением финансовых ресурсов, с другой стороны, соизмеряют затраты и результаты от использования денежных средств. Следовательно, метод финансирования определяет, каким образом происходит распределение свободных финансовых ресурсов между субъектами хозяйствования. Инструменты финансирования строительства и приобретения жилья включают в себя инвестиционные рычаги, посредством которых субъекты спроса и предложения могут участвовать в процессе распределения на рынке жилья с целью извлечения для себя коммерческой или социальной выгоды. То есть, с помощью инструментов происходит распределение денежных средств между субъектами при их взаимодействии. Источники финансирования определяются по принадлежности инвестиционных средств на рынке жилья к финансовой системе. Субъекты финансирования участники отношений, возникающих при распределении финансовых ресурсов. Механизмы льготирования это формы государственной поддержки населения. Объекты финансирования недвижимость и фондовые ценности, обеспеченные правами на объекты недвижимости. Все функциональные элементы позволяют организовать эффективное функционирование системы ОФР. Методы финансирования определяют, каким образом происходит распределение свободных финансовых ресурсов между субъектами хозяйствования. В рассматриваемой системе могут быть использованы прямые и косвенные методы финансирования. Прямые Рыночные Кредиторы Недвижи 1. Косвенные и д. Фондовые лищные фонды ку. Банки 2. Рис. К косвенным методам можно отнести рефинансирование, выпуск ценных бумаг, льготы по налогообложению, перекрестное кредитование из внебюджетных источников. Кредитование предоставление кредитором заемщику на определенных условиях срочности, платности, возвратности, обеспеченности временно свободных денежных ресурсов. Субсидирование выплаты возмещений пособий в денежной или натуральной форме физическому или юридическому лицу за счет средств государственного или местного бюджетов. Рефинансирование процесс погашения старой задолженности путем выпуска новых займов. Выпуск ценных бумаг эмиссия различных видов ценных бумаг, осуществляемая юридическими лицами с целью привлечения дополнительного капитала. Льготы по налогообложению предоставление так называемых налоговых кредитов в виде отсрочки платежа, или полное частичное освобождение от налогообложения отдельных резидентов, выполняющих социальнозначимые виды деятельности. Перекрестное кредитование предоставление кредитов, займов или рассрочки отсрочки платежа, из нескольких источников. Инструменты обеспечения финансовыми ресурсами приобретения и строительства жилья включают в себя инвестиционные рычаги, посредством которых субъекты спроса и предложения могут участвовать в процессе распределения на рынке жилья с целью извлечения для себя коммерческой или социальной выгоды. То есть, с помощью инструментов происходит распределение денежных средств между субъектами при их взаимодействии. К инструментам первого оборота, можно отнести кредитные договоры, договоры целевого займа, договоры поручения. К инструментам второго и последующих оборотов , стр. Облигация вид ценной бумаги, приносящей держателю заранее назначенный доход в виде процентов от номинальной стоимости. Сертификат наименование облигаций специальных государственных займов. Закладная это акт о залоге должником недвижимого имущества, дающей кредитору право продажи заложенного имущества с торгов, при неуплате ему долга в срок. Вексель это письменное долговое обязательство строго установленной формы, выдаваемое заемщиком кредитору, предоставляющее последнему безусловное право требовать с заемщика уплаты к определенному сроку суммы денег, указанной в векселе. Расписка является одним из видов письменных обязательств, в ряде случаев свидетельствует о заключении договора, подтверждает факт получения платежей или товарноматериальных ценностей. Облигация с ипотечным покрытием облигация, исполнение обязательств по которой обеспечивается залогом ипотечного покрытия.