Ипотечное кредитование в механизме формирования жилищного рынка России

• Автор: Лазарова, Лариса Борисовна
• Шифр специальности: 08.00.10, 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 331 с. : ил.

Оглавление
ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА 1. Теоретикометодологические принципы исследования ипотечного жилищного кредитования

1.1. Понятие жилищного рынка и факторов, определяющих его развитие

1.2. Методологические основы разработки технологий управления ипотечным кредитованием.
1.3. Проблемы обеспечения населения жильем в зарубежных странах и способы их решения

ГЛАВА 2. Финансовоэкономическая сущность и значение

ипотечного жилищного кредитования

2.1. Исторические этапы развития и становления ипотечного жилищного кредитования в России

2.2. Экономическое содержание ипотечной системы

ГЛАВА 3. Система ипотечного жилищного кредитования в

рыночных условиях хозяйствования
3.1. Анализ и специфика развития ипотечного жилищного кредитования в регионах.
3.2. Роль Федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию в системе ипотечного кредитования
ГЛАВА 4. Система ипотечного жилищного кредитования в
зарубежных странах
4.1. Особенности ипотечного жилищного кредитования
в США.
4.2. Опыт ипотечного жилищного кредитования в Германии и объединенной Европе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
Библиография


Принято считать, что договоры аренды заключаются с юридическими лицами, в то время как договоры найма с физическими. Для обеспечения конституционных прав граждан государство предоставляет жилье на основе социального найма. При этом учитывается социальная норма обеспечения жилой площадью одного члена семьи, которая устанавливается органами местного самоуправления. Договор социального найма заключается местной администрацией, государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями, общественными объединениями с гражданами, имеющими право на социальный наем. Право на заключение договора социального найма имеют граждане, вновь получающие жилье в домах государственного и муниципального жилищного фонда в пределах социальной нормы жилой площади. За гражданами, уже проживающими по договору найма, сохраняется право найма независимо от площади занимаемого жилого помещения. Договор социального найма заключается в письменной форме и содержит весь объем прав и обязанностей, который несут съемщик и члены его семьи, с одной стороны, и организация, представляющая собственника государство или муниципалитет, с другой. В развитых странах рынок жилищных услуг конкурирует с рынком жилищного фонда, а вместе они составляют единое целое, подчиняющееся строгим рыночным законам. См. Калачева С. А. Операции с недвижимостью. М., . Ипотечное жилищное кредитование может быть источником финансирования как для первого, так и для второго сегментов жилищного рынка. Главная тенденция на рынке жилья проявляется в увеличении сделок аренды жилья. Элементы такой формы взаимоотношений между владельцем жилья и лицом, нуждающимся в нем, в нашей стране существуют давно и носят, как правило, нецивилизованные формы. Объективную необходимость функционирования арендного жилищного сектора в рыночной экономике доказали Э. Дойг в Австрии и М. Эксинга в Нидерландах. Интерес к области арендного жилья постоянно растет. Как показывает анализ на рынке арендного жилья, большую часть составляют старое жилье, в виду своей дешевизны. На рынке появилась тенденция, когда жилье покупается с целью последующей сдачи его в аренду. В этом случае жилье выступает в форме инвестиционного капитала, приносящего ежемесячный доход своему владельцу. Так по расчетам риэлтеров прибыль от сдачи квартиры может достигать до годовых в инвалюте. Цены на аренду демонстрируют постоянное повышение. Объясняется это повышением тарифов на коммунальные услуги и ростом цен на недвижимость. Развитие арендного сектора сдерживается отсутствием нормативноправовых документов, регламентирующих это вид деятельности. Наймодатели сами устанавливают правила съема и стабильность в этом секторе никто не гарантирует. Единственное, к чему обязывает закон российских наймодателей, это налог на доходы от сдачи жилья в аренду в размере от прибыли. i М То i i i i i i i i i . , ,7 . Многие отношения между наймодателями и квартирантами идут в обход законов и заключаются без договорных отношений. Одним из этапов развития жилищного рынка является строительство жилья с целью последующей сдачи в аренду. В экономической литературе такое жилье трактуется как доходные дома. В данном случае жилье выступает в форме капитала, так как построенные доходные дома предоставляются в эксплуатацию за плату. В дальнейшем рассмотрены подробно вопросы развития этого направления жилищного строительства в странах Западной Европы и США. В рамках Жилищного кодекса необходимо предусмотреть возможность строительства доходных домов. Как показал проведенный анализ жилищного рынка в развитых странах, в доходных домах снимает жилье около граждан. Сформировано представление о содержании категории жилищная система, которая представляет собой комбинацию рыночных и социальных элементов. Рыночным элементом жилищной системы является коммерческое жилье, доходные дома.