Логистическое моделирование регионального рынка недвижимости

• Автор: Зубков, Георгий Степанович
• Шифр специальности: 08.00.06
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1997
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 174 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

Глава 1. Недвижимость как объект логистического

моделирования

1.1 Отношения собственности рыночного типа

1.2 Экономическая трансформация объектов

недвижимости

1.3 Формирование рынка недвижимости экономики

переходного периода 5

Глава 2. Оценка регионального рынка недвижимости

2.1 Состав и структура рынка недвижимости региона

2.2 Анализ современного состояния регионального
рынка недвижимости
Глава 3. Логистические модели рынка недвижимости
3.1. Логистизация операций на рынке недвижимости
3.2 Логистические системы регионального рынка
недвижимости
3.3 Моделирование логистических систем регионального рынка недвижимости
Заключение
Список, использованной литературы
Приложения
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Предметом нашего исследования являются преимущественно экономические отношения собственности, хотя не следует полностью игнорировать и другие отношения собственности, так как логистизация потоков на рынке недвижимости практически невозможна без технологического, организационного, информационного, финансового и прочего сопряжения всех звеньев логистических цепей. Частная собственность является непременным атрибутом рыночной экономики. В отличие от частной, общественная или публичная собственность это отношения, при которых субъекты рынка совместно осуществляют правомочия собственника. Рис. Трансформация и ретрансформация отношений собственности в рыночной экономике. Абсолютизация в условиях рыночной экономики, индивидуально частной формы собственности, ведет к анархии рынка и его саморазрушению под влиянием возникновения и разрешения антогонистических противоречий, нередко порождаемых частной формой собственности на средства производства. В тоже время, абсолютная монополия государства производства возрождает командно административную систему хозяйствования, которая уже доказала свою неэффективность за десятилетия социалистического строительства в нашей стране. Рыночная экономика предполагает многообразие форм собственности, когда наряду с индивидуально частной и государственной имеют место паевые и акционерные ассоциации собственников, коллективные и кооперативные хозяйства. Чаще всего трансформация государственной формы собственности в частную осуществляется через механизм приватизации государственного имущества, и наоборот, реприватизация представляет собой ни что иное, как национализацию частной собственности, как правило, на компенсационной основе. При этом, под правомочием владения понимается основанная на законе то есть юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве фактически обладать им, числить на своем балансе и т. Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств его потребления. Оно тесно связано с правомочием владения, ибо по общему правилу можно пользоваться имуществом, только фактически владея им. Правомочия распоряжения имеют аналогичную возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и т. Полный собственник обладает всей совокупностью перечисленных правомочий, в то время, как ограниченные правомочия характеризуют не полного, так называемого, частного собственника. Данное обстоятельство имеет чрезвычайно важное значение при логистизации потока правомочий на объекты недвижимости, когда способы и формы трансформации прав становятся предметом логистических усилий. Не могут, однако, выступать в этом качестве образования, не имеющие гражданской имущественной правосубъектности, в частности, трудовые и иные коллективы, различные общины и тому подобные объединения граждан физических лиц, не имеющие никакого собственного имущества, обособленного от имущества их участников. Поэтому никакой коллективной , смешанной или иной формы собственности современное российское законодательство не предусматривает. Подобное различие необходимо для дифференциации субъектов хозяйственного оборота объектов недвижимости, что в конечном счете сказывается как на содержании, так и на формах организации логистических операций на рынке недвижимости. Общим правилом является построение сравнительно простых операционных логистических систем в операциях на рынке недвижимости физических лиц. Объектом права собственности может быть любое имущество , в том числе различные виды недвижимости, включая земельные участки, предприятия как имущественные комплексы и др. Объектом права собственности граждан и юридических лиц не может быть только имущество, изъятое из оборота, поскольку оно составляет объект исключительной собственности федерального государства. По действующему законодательству таким имуществом являются богатства континентального шельфа и морской экономической зоны, некоторые виды вооружений, памятников истории и культуры и т.