Совершенствование технологии финансирования инвестиций в жилищное строительство

• Автор: Чистякова, Юлия Александровна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Иваново
• Количество страниц: 222 с. : ил

Оглавление
Введение
Глава 1. Развитие отрасли капитального строительства в условиях спада инвестиционной активности

1.1. Состояние капитального строительства в Ивановской области .

1.2. Оценка спроса на рынке жилья в Ивановской области.

1.3. Источники финансирования капитального строительст ва Ивановской области

Глава 2. Реализация принципов ипотечного кредитования в России

2.1. История развития ипотеки.

2.2. Проблемы реализации принципов ипотечного кредитования в России.

2.3. Определение структуры заемщиков по срокам рассрочки платежа в зависимости от размера процентной ставки.

2.4. Формирование денежных поступлений по программе ипотечного кредитования жилья.

Глава 3. Оптимизация денежных потоков системы ипотечного кредитования Ивановской области
3.1. Оценка роли ипотеки в формировании инвестиционного климата региона
3.2. Оценка эффективности проектов ипотечного кредитования жилья
3.3. Оптимизация параметров программы ипотечного креди
тования жилья
Список использованной литературы


В настоящее время строительный комплекс Ивановской области объединяет более подрядных организаций, предприятий промышленности строительных материалов и конструкций, проектных и других предприятий различных форм собственности. По данным статистического управления по Ивановской области соотношение показателей, характеризующих положение дел в строительном комплексе области в г. Таблица 1. Предпрятия отрасли строительн. Проектные организации, всего в т. Крупными и средними строительными организациями за январьдекабрь г. На 1 г. Доля убыточных организаций в январеноябре г. Предприятиями и организациями всех форм собственности, не относящимися по основному виду деятельности к отрасли строительство, в г. В г. На 1 января г. Данные по структуре инвестиций в строительство жилья по источникам финансирования представлены в таблице 1. Таблица 1. Наименование г. Основным источником финансирования строительства жилья являются собственные средства граждан. Инвестиции банков в строительство жилья не превышают 0,2 , т. Попрежнему значительно меньше, чем в предыдущие годы, строится учреждений просвещения, социального обеспечения, культуры, коммунального хозяйства изза недостаточного выделения на эти цели как бюджетных средств, так и средств предприятий, организаций, внебюджетных фондов. Ввод в действие жилых домов. В г. Общая пл. Рис 1. Диаграмма ввода жилья в Ивановской области с гг. Объемы ввода жилья за лет сократились в 4,3 раза. В строительных организациях количество работников уменьшилось в 3,5 раза, в проектных организациях в 3,1 раза. В текущем году при небольшом росте объемов строительства уже начинает сказываться нехватка квалифицированных кадров на крупных и средних предприятиях. Не хватает проектировщиков по всем специальностям, строителей каменщиков, сварщиков, монтажников, крановщиков т. Многие рабочие достигли пенсионного возраста и ушли на заслуженный отдых, а молодые кадры в последние годы неохотно идут в строительную отрасль изза низкого уровня зарплаты и нестабильности в ее выплате. Для сравнения в Ярославской области в г. Владимирской области 7,1 тыс. Костромской 6,2 тыс. Рис. Таким образом, в расчете на 0 жителей в текущем году в Ивановской области введено 9,1 кв. Ярославской 4,7, Владимирской ,5, Костромской области ,1 кв. В областном центре в г. В декабре в г. Иванове введено ,3 кв. Рис. Диаграмма ввода жилья в г. В г. Незавершенное строительство. Анализ незавершенного строительства по г. Иванову и Ивановской области выполнен автором за год. Учитывая данные таблицы 1. Для этого сравним некоторые показатели по трем видам строительства промышленное, жилищное и федеральная собственность. Из представленных диаграмм рис. Ивановской области является промышленное строительство, т. Однако, по г. Иваново большое количество инвестиций вкладывается в Федеральную собственность, и объем незавершенного строительства по городу ниже, чем по области, на . Именно незавершенное строительство является наиболее привлекательной составляющей для инвесторов. Как видно из приведенных статистических данных, показатели сгроительной отрасли с каждым годом ухудшаются. В результате, пока строительный комплекс с каждым г одом все больше приходит в упадок, ни о каком оживлении инвестиционной деятельности не может быть и речи. Реализация инвестиционных проектов за г. Таблица 1. Наименование Колво реализ. Общая стть реал из. Выполнено с начала реализации т. Колво зданий, наход. В т. Объем незаверш. В т. В т. Жилые дома, находящиеся в незавершенном строительстве 0 или законсервированные 9 кв. В т. Жилые дома, находящиеся в незавершенном строительстве кв. В т. Жилые дома, находящиеся в незавершенном строительстве 1 кв. В область Рис. Количество реализуемых проектов, шт. ИЖилые здания Рис. В Жилые здания Рис. Здания произв. Рис. Стоимость реализуемых инвестиционных проектов, т. ИЖилые здания Здания произв. Рис. ИЖилые здания Здания произв. Рис. Рис. Объем незавершенного строительства, ИЖилые здания Рис. И Жилые здания Рис. Здания произв. Рис. Количество зданий, находящихся в незавершенном строительстве, шт. ИЖилые здания Здания произв. Рис. ИЖилые здания Здания произв. Рис.