Становление земельного рынка и развитие ипотечного кредитования в сельском хозяйстве

• Автор: Киселева, Кристина Сергеевна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Пенза
• Количество страниц: 203 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА И ИПОТЕКИ ЗЕМЛИ.

1.1.Сущность и объективная необходимость функционирования земельного рынка.8 1.2.0пыт земельных отношений и кредитования иод залог земли в России

и в практике зарубежных стран

1.3.Правовое обеспечение операций по обороту земель сельскохозяйственного назначения
2. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ПОД ЗАЛОГ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ НА РЕГИОНАЛЬНОМ УРОВНЕ
2.1. Социальноэкономические предпосылки развития ипотечного кредитования в Пензенской области.
2.2.Анализ современных методических подходов к стоимостной оценке сельскохозяйственных угодий
2.3. Особенности методик оценки кредитоспособности заемщиков при выдаче сельскохозяйственных кредитов

3. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ

3.1. Стоимостная оценка сельскохозяйственных угодий сельскохозяйственного предприятия.
3.2. Комплексная оценка кредитоспособности сельхозтоваропроизводителей при рассмотрении ипотечных кредитов под залог сельскохозяйственных угодий
3.3. Организационноэкономическая модель системы ипотечного кредитования под залог земли и роль государственного регулирования в се функционировании
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Рента это плата за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Земельная рента часть прибавочного продукта, создаваемая непосредственными производителями в сельском хозяйстве и присваиваемая собственником земли. Сущность земельной ренты состоит в том, что она является экономической формой реализации земельной собственности. К. Маркс писал Какова бы ни была специфическая форма ренты, всем ее типам обще то обстоятельство, что присвоение ренты есть экономическая форма, в которой реализуется земельная собственность, и что земельная рента, в свою очередь, предполагает земельную собственность. Земельная рента это дополнительный доход, образующийся на разных по качеству, местоположению и приложению капитала земельных участках, количество которых строго ограничено, при определенных затратах труда и капитала, как разность между ценой реализованной продукции и индивидуальной ценой ее производства 9. Рассмотрим некоторые трактовки земельной ренты в различных экономических теориях . В период раннего капитализма многие буржуазные экономисты пытались разрешить вопрос о земельной ренте. Физиократы Ф. Кенэ, А. Р. Ж. Тюрго и др. Но они считали прибавочную стоимость чистым даром природы. Значительный шаг вперед по сравнению с физиократами в развитии земельной ренты сделал А. Смит, который отделил земельную ренту от прибыли. Исходя из теории трудовой стоимости, А. Смит доказал, что рента, как и прибыль, является результатом труда. Согласно его теории, стоимость товаров, созданная трудом, распадается на три составные части земельную ренту, прибыль и заработную плату. Марксистская политическая экономия опровергла теорию Смита, научно доказав, что земельная рента и прибыль, хотя и являются источниками доходов соответствующих классов капиталистического общества, не могут служить источниками стоимости, т. С точки зрения марксистской экономической теории рента является превращенной формой прибавочной стоимости наряду с прибылью, зарплатой и процентом. Д. Рикардо, в отличие от своих предшественников, дал наиболее полный анализ дифференциальной ренты. Он отрицал абсолютную ренту как противоречащую, по его мнению, закону стоимости. Рикардо исходил из своей теории издержек производства, которые он отождествлял со стоимостью товаров и ценой производства. Рента . В трактовке теории факторов производства и теории предельной производительности рента является вознаграждением, которое получает владелец природных ресурсов, в частности земли, в соответствии с предельной производительностью этих факторов. Суть одной из трактовок заключается в том, что рента не является самостоятельной формой дохода, а представляет собой ссудный процент на тот капитал, который вложен в землю. Существует еще одна трактовка Генри Джорджа, который считал, что существование ренты не справедливо, и что общество в целом, а не собственники земли должно получать этот доход. Поэтому его предложения заключаются в обложении земельной ренты полным 0ным налогом, в использовании его на общественные нужды, и в отмене всех других налогов. Дифференциальной рентой первой формы называется рента, возникающая вследствие разности плодородия или местоположения земельных участков. Дифференциальная рента второй формы проистекает из различной производительности последовательных вложений капитала на одном и том же участке изза ограниченности фактора земли. Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества. Монопольная рента эта особая форма ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые. Спор о том, продавать или не продавать землю, должен ли быть рыночный оборот, и если должен быть, то на каких условиях он будет развиваться, является очень актуальным в данный момент. Вопросы регулирования земельных отношений на современном этапе обсуждается многими специалистами и экономистамиаграрниками. Плотникова В. Леппке О.