Разработка механизма финансирования жилищной сферы на основе программ ипотечного кредитования

• Автор: Туркова, Ольга Анатольевна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 159 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение

1 Проблемы формирования и развития рынка жилой недвижимости в России

1.1 Рынок жилой недвижимости и его формирование в России

1.2 Роль инвестиций в развитии рынка жилой недвижимости

2 Формирование механизма привлечения инвестиций в жилищную сферу на основе использования инструментов ипотечного кредитования

2.1 Сущность ипотечного жилищного кредитования

2.2 Анализ моделей ипотечного кредитования, сложившихся в мировой практике

2.3 Программы ипотечного жилищного кредитования, применяемые в России

3 Разработка и реализация региональных программ ипотечного кредитования

3.1 Разработка программы привлечения инвестиций в жилищную сферу

3.2 Реализация региональной программы ипотечного кредитования Жилье в кредит г. Саров
Заключение
Список литературы


К концу году в среднем по России около жилья переходит в частную собственность граждан, к году приватизировано более жилья 8. В первый период становления и бурного взлета рынок недвижимости развивается как замкнутая система, в противофазе с общеэкономической ситуацией в стране. С августа года начинает вести себя адекватно экономике России падает и восстанавливается почти синхронно с финансовым рынком, другими секторами экономики, положительно реагирует на политическую стабилизацию и отрицательно на замедление роста ВВП, снижение промышленного производства. С переходом к рыночной экономике рынок недвижимость выделяется в самостоятельную сферу экономических отношений, что находит свое отражение в появившейся терминологии. Максимов С. Н. отмечает, что рынок недвижимости является системой экономических и правовых механизмов, обеспечивающих создание, перераспределение и использование объектов недвижимости. Асаул А. Н. под рынком недвижимости понимает комплекс отношений, связанных с созданием новых и эксплуатацией уже существующих объектов недвижимости, а основные процессы функционирования рынка недвижимости видит в развитии создании, управлении эксплуатации, обороте прав на недвижимость 8. Рынок недвижимости узколокализованный, сегментированный, персонифицированный рынок, что служит одной из причин того, что информация о нем поступает к инвесторам с большим опозданием и она недостаточно достоверна . Балабанов И. Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются между инвесторами при куплепродаже недвижимости, ипотеке, сдаче объектов недвижимости в траст, в аренду, в наем 9. Тарасевич Е. И. представляет рынок недвижимости системой организационных мер, при помощи которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен таким специфическим товаром, как недвижимость . Другое понятие определяет рынок недвижимости как набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования . Волков Д. Л., Ильина Ю. Б., Пашкус Ю. В. под рынком недвижимости понимают экономикоправовое пространство, в котором происходит взаимодействие между спросом и предложением всех имеющихся на данный момент времени покупателей и продавцов недвижимости и где осуществляется совокупность всех текущих операций с ней . Наиболее развернутые исследования в вопросе об определении понятия рынок недвижимости предпринял Н. Волочков. Предпочтения и результаты решений продавцов и покупателей образуют систему цен на товары, услуги или ресурсы. Недвижимость автор относит к категории товаров, в тоже время ее обращение на рынке он тесно связывает с привлечением финансового капитала, использованием различных ресурсов и труда. Автор считает, что без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, поскольку рынок труда, рынок капитала сами по себе без недвижимости вряд ли могут существовать . Основываясь на приведенных выше мнениях специалистов, можно рынку недвижимости дать следующее определение. В работе Максимова С. Вопервых, рынок недвижимости определяется той особой ролью, которую недвижимое имущество играет в жизни общества. Вовторых, особенность рынка недвижимости связана со спецификой самого недвижимого имущества, как объекта экономического оборота. Смирнова И. Рынок недвижимости сегментирован, поскольку различные пользователи обладают разными потребностями, разным платежеспособным спросом. Каждый конкретный рынок недвижимости может быть сегментирован по целому ряду параметров по функциональному назначению, географическому фактору, по цене, качеству недвижимости. Каждый из этих сегментов развивается самостоятельно, так как опирается на собственную законодательную и нормативную базу, может быть подвергнут дальнейшей дезагрегации на базе различных типологических критериев .