Организационно-экономические особенности развития ипотечного кредитования в Российской Федерации

• Автор: Сошин, Максим Викторович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 164 с. : ил.

Содержание
Введение.

Глава 1. Развитие и социальноэкономическая значимость ипотечного

кредитования в России.

1.1 Сущность, основные черты и классификация ипотеки

1.2. Ипотечное жилищное кредитование в России.

1.3. Социальноэкономическая значимость ипотеки при формировании рынка доступного жилья в России.

Глава 2. Организационноэкономические особенности развития ипотечного

кредитования в России.

2.1 Объекты, субъекты и типы ипотечного кредитования

2.2. Анализ и характеристика основных организационноэкономических факторов, влияющих на развитие жилищного кредитования в России
2.3. Зарубежный опыт жилищного ипотечного кредитования.
Глава 3. Роль ипотеки в жилищностроительном комплексе отдельных регионов и направления ее развития.
3.1 Развитие ипотечного кредитования в жилищностроительном
комплексе региона
3.2 Совершенствование механизма развития ипотечного кредитования.
3.3 Направления развития ипотечного кредитования.
Заключение.
Библиографический аппарат
Приложения.
Введение
Актуальность


Во второй главе Организационноэкономические особенности развития ипотечного кредитования в России отражены объекты, субъекты и типы ипотечного кредитования, дан анализ и характеристика основных организационноэкономических факторов, влияющих на развитие жилищного кредитования в России, проанализирован зарубежный опыт жилищного ипотечного кредитования. В третьей главе Роль ипотеки в жилищностроительном комплексе отдельных регионов и направления ее развития рассмотрены развитие ипотечного кредитования в жилищностроительном комплексе региона, совершенствование механизма развития ипотечного кредитования, предложены направления развития ипотечного кредитования. В заключении обобщены результаты диссертационного исследования, сформулированы основные выводы и предложения. Глава 1. Сущность, основные черты и классификация ипотеки. Слово ипотека греческого происхождения. Впервые оно было употреблено в законодательстве Солона VI до н. Предшественник СолонаДраконт в 1 г. В 4 г. Солон осуществляет знаменитые реформы, в том числе отменяет земельные налоги вводит свободу завещания. Имущество уже не обязательно переходит наследникам рода. Теперь каждый получил право расставаться с собственностью и завещать ее по своему усмотрению. Солон предложил ставить на имени должника обычно на пограничной меже столб с надписью, что эта земля служит обеспечением прав кредитора на определенную сумму. Такой столб получил название ипотека от греч. Ьуро1ека подставка, подпорка. На нем отмечались все долги собственника земли. Современное понятие ипотеки возникло нс сразу. Его появление было вызвано экономическими потребностями общества, развитием его товарноденежных отношений. С течением времени оно постоянно совершенствовалось, отражая особенности времени конкретной страны. На первых порах развития общества способами обеспечения своевременного исполнения обязательств явились присяга и поручительство. С развитием товарноденежных отношений возникает практика строго преследования лиц, не исполняющих принятых на себя обязательств. В древнейшую эпоху обеспечением исполнения обязательства служила личность должника, а не его имущество. В те времена не существовало ни самого понятия недвижимое имущество, ни тем более права собственности на него. Основой сделки служило доверие между участниками сделки. Большая советская энциклопедия. М. Советская энциклопедия, . Т. . Кн. I. С. С развитием товарноденежных отношений, возникновением правоотношений между экономическими субъектами, расширением экономического пространства появляется необходимость в более четком определении меры ответственности каждого участника экономических соглашений. Таким образом, устанавливается право собственности на землю и недвижимость. Причем право на недвижимое имущество юридически закрепляется за определенным собственником и защищается от посягательства других лиц. Залог недвижимости повышал уверенность кредитора в возврате долга, но создавала значительные трудности в управлении недвижимым имуществом земельными участками, зданиями и строениями, предприятиями и другими имущественными комплексами. Кредитор при вступлении во владение мог оказаться неспособным управлять данной недвижимостью, а должник лишался возможности использовать заложенное имущество для погашения долга. Кроме того, потребность в заемном капитале редко соответствовала стоимости представляемого в залог имущества. Все это сдерживало развитие кредитных отношений и вызвало материальные убытки. Значительные потери несли не только субъекты кредитных отношений должник и кредитор, но и государство, так как значительная часть национального богатства недвижимое имущество переходило в руки лиц, которые были не способны им управлять. Частично эта проблема решалась в древнерусском и древнегерманском гражданском праве, где приобретение права собственности кредитором относилось не к моменту установления залога, а к моменту просрочки исполнения обязательства. Появление самой ипотеки было обосновано политическими и экономическими условиями того времени, т. Риме и массовой передачей земель арендаторам, приведшей к возникновению классического института ипотеки.