Особенности формирования спроса и предложения на рынке жилья в переходной экономике

• Автор: Эльдаров, Руслан Зиявудинович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1998
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 159 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ И СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ

1.1. Понятие и экономическое содержание рынка жилья

1.2. Факторы, определяющие предложение на рынке жилья.

1.2.1. Жилищный фонд состояние и уровень обеспеченности населения

1.2.1.1. Состояние и качественные особенности жилищного фонда России

1.2.1.2. Уровень обеспеченности населения жильем, усиление его дифференциации

1.2.2. Динамика предложений на первичном рынке жилья.

1.2.3. Жилищные инвестиции динамика, структура, цены

ГЛАВА 2. ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ СПРОС И СБЕРЕЖЕНИЯ НАСЕЛЕНИЯ

И ИХ ВОЗДЕЙСТВИЕ НА РАЗВИТИЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ
2.1. Развитие макроэкономической ситуации и ее влияние на уровень денежных доходов населения, их дифференциацию.
2.2. Альтернативные оценки доходов населения и уровня дифференциации населения по объему денежных доходов
2.3. Роль и особенности формирования сбережений населения как основного источника жилищных инвестиций.
2.3.1. Экономические предпосылки трансформации накоплений
населения в жилищные инвестиции.
2.3.2. Сбережения населения России анализ динамики и структуры.
2.4. Социальноэкономический потенциал семьи и его роль в формировании инвестиционного спроса на рынке жилья.
2.5. Региональные особенности цен и спроса на жилье.
ГЛАВА 3. ФИНАНСОВОЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ.
3.1. Роль государства в развитии рынка жилья ретроспективный обзор мировой практики.
3.2. Ретроспективный анализ системы бюджетного жилищного финансирования в России.
3.3. Финансовоэкономический рыночный механизм развития жилищного строительства
3.3.1. Ипотечное кредитование жилья
3.3.2. Основные этапы и опыт развития ипотеки за рубежом.
3.4. Становление и развитие ипотечного кредитования в современной
России.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Обеспечить юридическую защищенность прав собственников и добросовестных приобретателей недвижимости. Преодолеть противоречия в существующей законодательной базе и избежать возможности их возникновения в дальнейшем при создании новых законодательных актов. Мир и Дом. Недвижимость. С. . Расширять возможности приобретения недвижимого имущества и упростить процедуру его оформления в собственность. Обеспечить поступательную динамику развития сферы недвижимости путем формирования экономических рыночных механизмов. Регламентировать взаимоотношения между всеми субъектами рынка недвижимости. Российская Гильдия риэлтеров уделяет большое значение участию в разработке, совершенствовании, экспертизе и общественной поддержке законов, указов и других нормативных актов, направленных на дальнейшее развитие рынка недвижимости и защиту прав собственников и участников рынка недвижимости. Федеральной комиссии по недвижимости, которая бы осуществляла разработку стратегии развития рынка недвижимости и способствовала его динамичному становлению. Необходимо формирование единых стандартов, касающихся различных аспектов риэлторской деятельности договоров, информационного обмена, образования, лицензирования. Уже созданы стандартные программы для лицензирования брокерской деятельности. На очереди оценочная деятельность и управление недвижимостью, а также создание специализированного обучающего центра, развитие обучающих программ и, в перспективе, специализированные институты по всем направлениям риэлторской деятельности. Разработана система принципов, опирающихся на национальный информационный стандарт, позволяющий создавать и развивать региональные центры РМЛС и интегрировать их в Российскую информационную систему. Формирование имиджа профессии риэлтора с акцентом на ее социальную значимость для населения, создание благоприятной политической и экономической среды для риэлторской деятельности. Создание регионального законодательного поля, регулирующего риэлторскую деятельность, обеспечивающего развитие прав участников рынка недвижимости, защиту прав собственников и добросовестных приобретателей. Создание единого информационного пространства, системы его актуализации и экономически целесообразных каналов и форм рекламы объектов недвижимости и услуг, оказываемых риэлторскими фирмами. Создание системы подготовки и аттестации кадров, а также порядка, определяющего переход агентов и брокеров из одной фирмы в другую. Изучение и использование позитивного международного и российского опыта по вопросам регулирования рынка недвижимости и организации риэлторского бизнеса. Кроме риэлторских фирм, в расселении и продаже коммунальных квартир участвует большое количество частных маклеров, которых привлекает возможность получения высокого дохода от каждой проведенной сделки. Однако процесс реализации многокомнатных квартир длится в среднем 47 месяцев, что при существующих кредитных ставках от 2,5 до 5 в месяц делает расселение малорентабельным и рискованным. В связи с этим московские риэлтеры разрабатывают схемы расселения только под конкретного заказчика и при условии внесения последним залога. Рынок недвижимости включает в себя 4 крупных сегмента рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости нежилых помещений, рынок промышленной недвижимости и рынок земли. Наиболее динамично в России развивается сейчас рынок жилья. Кроме того, как отдельный, можно выделить рынок обслуживания жилья. При этом следует выделить, что только Москва в настоящее время является, пожалуй, единственным городом, где уже в основном сложился конкурентный рынок обслуживания жилья с устойчиво работающими частными фирмами, серьезно заинтересованными в развитии данного направления бизнеса. Многие фирмы, стремясь закрепиться на этом рынке, предоставляют даже дополнительные услуги без увеличения объемов финансирования устройство детских площадок, обслуживание газонов, праздничное оформление микрорайонов и т. Рынок обслуживания жилья следует отличать от рынка жилищных услуг. Под ним в зарубежной экономической теории см. Жилищная экономика.