Организация финансирования жилищного строительства за счет внебюджетных источников

• Автор: Иванова, Марина Викторовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1998
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 184 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

1. ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА СОСТОЯНИЕ И ПРОБЛЕМЫ.

1.1. Опыт организации финансирования жилищного строи

тельства.

1.2. Схемы финансирования жилищного строительства за

счет внебюджетных источников.

1.3. Система ипотечного кредитования.

2. МОДЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ ФИНАНСИРОВАНИЕМ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Общие принципы построения модели управления организацией финансирования инвестиционностроительного проекта
2.2. Управление финансовым обеспечением и стоимостью инвестиционного проекта жилого дома
2.3. Управление затратами при реализации
инвестиционного проекта
3. УПРАВЛЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТЬЮ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ ИХ ФИНАНСИРОВАНИИ
3.1. Формирование затрат на предпроектной стадии.
3.2. Разработка концепции конкурентоспособного проекта
жилого дома.
3.3. Стратегия продвижения жилья на рынок
3.4. Бизнесплан инвестиционного проекта
Строительство жилого дома.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список использованной литературы


Квартирный вопрос стоял здесь острее, чем в западных странах в силу того, что в России капиталистические отношения проявились на лет позже ,,, 2. Развитие строительных организаций значительно отставало от подобных образований в других странах Европы. Хотя в конце XIX начале XX столетия в России было зарегистрировано немало акционерных домостроительных обществ, большинство из них занимались спекуляцией недвижимостью. Усугубляло положение отсутствие развитых финансовокредитной системы и системы товарноденежных отношений, государственной поддержки в решении жилищной проблемы. Долгое время в российских законах не было даже положения о строительных ассоциациях, что заставляло, инициаторов по их организации пользоваться уставами паевых товариществ . Характерной только для России была форма жилищного инвестирования, появившаяся в начале XX столетия на Самарских заводах 2. Целью ее создания было содействие строительству личных домов рабочих и служащих. В заводской кассе рабочий, пожелавший обзавестись собственным домом мог взять ссуду. Ссуда выдавалась рабочему, проработавшему на заводе не менее года при условии поручительства нескольких товарищей. Погашалась ссуда ежемесячными выплатами из заработной платы рабочего. Если рабочий, взявший ссуду и построивший дом, по какойлибо причине покидал завод, не успев погасить свой долг и продать жилье, дом переходил в руки заводоуправления, которое передавало его другому рабочему на тех же условиях погашения долга. Если первый владелец успел часть этого долга погасить, то эта часть полностью или за некоторым вычетом, возвращалась ему обратно, и весь долг по ссуде переносился на нового владельца. Ссудосберегательная касса МосковскоКазанской железной дороги также выдавала рабочим и служащим 6е ссуды в размере кратного взноса ее членов на лет на постройку или покупку дома. Частичное применение эта схема кредитования нашла в советское время при предоставлении кредитов на индивидуальное строительство и ЖСК. Подобные схемы широко применялись в России в наше время, в первые годы реформирования экономики, для решения жилищной проблемы рабочих. Подробная схема разработана и применялась СанктПетербургским Ипотекобанком. В меньшем объеме действует схема и сегодня. Система ипотечного кредитования в России, сформированная после реформы года, была представлена двумя государственными банками Дворянским и Крестьянским, акционерными земельными банками и городскими и губернскими ипотечными банками ,. Основными операциями по привлечению средств в строительство был выпуск ценных бумаг закладных листов и выдача долгосрочных ссуд, применялись вексельные расчеты. За счет предоставления кредитов под 1. В случае если кредиты не погашались, устанавливался дополнительный срок выплат, заложенная собственность переходила в распоряжение банка, но клиент продолжал ею пользоваться до тех пор пока банк не принимал решение компенсировать свои потери, например, предоставив клиенту новую собственность, уменьшенную на величину заложенной, или лишив клиента права пользоваться заложенной собственностью 8. Сначала политика Минфина в области ипотечного кредитования была направлена на укрепление положения долгосрочного кредитования на российском рынке. Проводимые мероприятия были столь успешны, что в х гг. Тогда Минфином была проведена принудительная конверсия 5 закладных листов в 4. Эта мера сразу понизила биржевой курс закладных листов, так как 4. В результате рынок закладных фактически перестал существовать 8. Были также введены ограничения на операции проводимые в городах земельными банками . Помимо препятствий со стороны правительства, развитие ипотеки в России тормозилось и членами городских кредитных обществ. Являясь домовладельцами, они не были заинтересованы в том, чтобы число городских построек увеличивалось, так как это вело к снижению арендной платы за жилье и уменьшало доходность уже существующих построек. Ипотечный кредит выдавался этими обществами по максимально возможным ставкам. В таких условиях строители жилья вынуждены были прибегать к краткосрочным коммерческим кредитам.