Преобразование и регулирование земельных отношений в аграрном секторе экономики

• Автор: Строкова, Ольга Геннадьевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 1999
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 251 с. : ил.

Содержание
Введение
Глава 1. Теоретическая концепция преобразования и регулирования земель ных отношений в аграрном секторе
1.2. Методологические основы исследования процессов преобразования земельных отношений

1.4. Земельная реформа как целенаправленный процесс преобразования

земельных отношений и системы их регулирования

Глава 2. Земельные отношения и их регулирование в зарубежных странах

на примере стран ЕС

2.1. Оценка уровня развития аграрного сектора в странах Европейского Союза

2.2. Общая аграрная политика ЕС и земельные отношения

2.3. Особенности решения земельных вопросов в отдельных странах ЕС

2.4. Основные направления в развитии регулирования земельных отноше К7 ний в странах ЕС на современном этапе
Глава 3. Земельная реформа в России
3.1. Факторы, определяющие развитие земельных отношений в аграрном секторе экономики в период гг.
3.2. Цели и направления реформирования земельных отношений в аграр 8 ном секторе экономики
3.3. Основные результаты земельной реформы
3.4. Перспективы развития аграрных земельных отношений в РФ
Глава 4. Особенности арендных отношений в агарном секторе России
4.1. Сущность и основные виды сельскохозяйственной земельной аренды
4.2. Развитие аренды земельных долей и муниципальных земель по регио 0 нам страны
4.3. Аренда в различных формах хозяйств и арендная плата
1.1. Земельные отношения и их роль в аграрной экономике
1.3. Регулирование земельных отношений в аграрном секторе
Глава 5. Земельные вопросы в развитии крестьянских фермерских хо
зяйствах
5.1. Основные проблемы в становлении крестьянских фермерских хо 7 зяйств в условиях аграрной и земельной реформы
5.2. Сравнительная эффективность коллективных и крестьянских 2 фермерских хозяйств
5.3. Эмпирическая проверка значимости земельного фактора в развитии 0 крестьянских фермерских хозяйств с использованием статистической модели
Глава 6. Государственное регулирование земельных отношений в аграрном
секторе РФ современное состояние и пути совершенствования
6.1. Задачи в области государственного регулирования развития аграрного 3 сектора и аграрных земельных отношений
6.2. Государственное регулирование рационального землепользования в 0 аграрном секторе
Заключение
Список литературы


При существовании рынка земли, когда земельный участок переходит в качестве объекта собственности из одних рук в другие, возникают отношения куплипродажи. Это отношения между продавцом и покупателем земли по поводу изменения собственника земли через акт куплипродажи. Предметом отношений в данном случае выступает цена земли, которая может быть определена на основе нормативной цены, или на основании законов спроса и предложения, или по совокупности. Если земля используется в качестве залога для получения кредита, то имеют место залоговые отношения. Они возникают между собственником земли залогодателем и банком или фирмой, предоставляющей ссуду под залог залогодержателем. Предметом отношений является срок договора, величина ссуды и величина процента, условия его выплаты и возврата кредита, а также порядок перехода предмета залога от залогодателя в случае нарушения условий договора и невозврата ссуды. Собственник земли при желании может подарить свой участок земли другому лицу. В этом случае возникают отношения дарения. Кроме того, земельный участок можно передать родственнику или другому лицу по наследству. Здесь вступают в силу отношения наследования. Можно далее упомянуть и отношения, возникающие при компенсационных выплатах за консервирование земель или при передаче земельных участков в уставной капитал предприятия и др. Для целей анализа представляется достаточным перечисление основных видов земельных отношений, которые наиболее рельефно их характеризуют и во многом определяют эффективность функционирования всей системы земельных отношений в целом. Среди наиболее существенных функций земельных отношений в аграрной сфере можно выделить экономическую, социальную и экологическую. Экономическая функция земельных отношений в аграрной сфере заключается в том, что земельные отношения должны создавать условия для экономического развития аграрной сферы и эффективного использования земельных ресурсов. Социальная функция предусматривает, что земельные отношения в аграрной сфере должны содействовать социальному развитию села в широком смысле, а именно повышению уровня и качества жизни сельского населения росту социальной стабильности сельского сообщества разрешению социальных конфликтов снижению социальной дифференциации на селе. Экологическая функция призывает земельные отношения в аграрной сфере способствовать сохранению и умножению качества земли и ее почвенного плодородия. Следует заметить, что в реальности часто выполнение одной функции вступает в противоречие в другой. Например, принцип экономической эффективности иногда не совпадает с экологическими, или социальными требованиями. С другой стороны, существует внутренняя взаимосвязь между экономическими, социальными и экологическими функциями. Так. Качество выполнения земельными отношениями определенных функций обусловлено рядом внешних факторов, которые можно разбить на две группы Общеэкономические факторы, определяющие функционирование и развитие земельных отношений следует разделить на три подгруппы факторов, относящиеся к уровню развития 1. Развитие общеэкономических отношений определяет многообразие форм собственности в обществе, степень свободы производителей в принятии экономических решений, меру заинтересованности работников в результатах своего труда, уровень и виды государственного вмешательства в экономику и пр что оказывает воздействие на структуру земельной собственности, эффективность использования земельных ресурсов и на другие стороны функционирования земельных отношений. Уровень развития производительных сил в обществе определяет качество используемых в производстве орудий труда и рабочей силы. Поскольку аграрное производство включено в общественное разделение труда, то этот фактор влияет на состояние аграрных отношении, в том числе и земельных отношений в аграрной сфере. Функционирование и развитие народного хозяйства, отражаясь в макроэкономических показателях, таких как величина валового продукта, размер процентной ставки, уровень инфляции, показатели развития научнотехнического прогресса, в том числе науки и образования и пр.