Регулирование земельно-имущественных отношений на основе перспективных кадастровых систем

• Автор: Сай, Сергей Иванович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 146 с. : ил.

1.1. Земельноимущественный комплекс как объект регулирования

1.2. Условия и принципы регулирования земельноимущественных отношений

1.3. Механизм регулирования земельноимущественных отношений в рыночной системе хозяйствования

Глава II. РАЗВИТИЕ КАДАСТРОВЫХ СИСТЕМ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ

2.1. Земельный кадастр как информационная основа и инструмент регулирования земельноимущественных отношений

2.2. Концепция построения и развития государственного кадастра недвижимости

2.3. Формирование кадастровых систем и мониторинга объектов недвижимости в крупных городах
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Они излагались на научных конференциях, получили освещение в публикациях автора, защищены патентами на его изобретения. Цель и задачи исследования, рассматриваемые в их диалектической взаимосвязи, а также его практическая значимость обусловили логику и структуру диссертационной работы. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ПРИ ПЕРЕХОДЕ К РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКЕ 1. В исторической ретроспективе отношения собственности, как доминанты экономического строя общества, претерпевали неоднократные изменения, обусловленные стремлением преодолеть противоречие между ограниченностью вовлекаемых в производство ресурсов и возрастающими потребностями людей. В поисках путей максимизации эффективности производительных сил общество периодически трансформировало формы собственности на средства производства и механизмы государственного участия в управлении экономикой. Центральным звеном общественноэкономических отношений всегда выступали отношения земельной собственности. Земля представляет собой уникальный природный ресурс. Она является единственным местом существования человечества, основным и естественным фактором организации его производительных сил, участвующим в создании всех других продуктов и благ. Ограниченность и невосполнимость этого ресурса вызывает объективную необходимость общественного регулирования правовых норм и условий землепользования. Вместе с тем, в рыночной экономике земля приобретает свойства товара и может служить объектом имущественных сделок, результаты которых в той или иной мере способны ущемить интересы других людей и общества в целом. Последнее предполагает, что часть дохода, который способен генерировать земельный участок в силу своего местоположения, природных свойств и имеющихся улучшений, не обусловленных хозяйственной деятельностью самого владельца, может служить источником удовлетворения общественных потребностей и изыматься в виде рентных платежей. Это, в свою очередь, требует мониторинга стоимостных характеристик участков земли как средств производства и объектов инвестирования. И, наконец, земля является базисной составляющей любой недвижимости. Согласно статье 0 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения1. Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. См. Гражданский кодекс Российской Федерации. М. Проспект, . С. . В связи с этим в настоящее время невозможно однозначно обособить такие объекты недвижимости, как участки недр, леса и многолетние насаждения. Очевидно поэтому реально функционирующий рынок недвижимости ограничивается объектами недвижимости, обособление которых возможно на основе обычного делового оборота. Это положение косвенно закрепляет также закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним статья , пункт 6, который устанавливает, что Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества, причем в качестве разделов явно названы земельные участки, здания, сооружения, квартиры, помещения, и неявно упомянуты иные объекты недвижимого имущества, прочно связанные с земельным участком, а также иные объекты, входящие в состав зданий и сооружений1. Таким образом, практическая значимость для функционирования рынка недвижимости таких объектов недвижимости, как земельные участки, здания сооружения и помещения квартиры, а также законодательная определенность правил государственной регистрации прав на них позволяют сделать вывод о том, что в первую очередь должны быть решены вопросы регулирования отношений между собственниками именно этих типов объектов недвижимости. Закон РФ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. М. ЗАО Бизнесшкола ИнтелСинтез, . С. .