Регулирование инвестиционных потоков на региональном рынке жилья : На примере Томской области

• Автор: Празукин, Денис Константинович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Томск
• Количество страниц: 164 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение.
Глава 1 Проблемы формирования и развития региональных рынков жилья.
1.1. Жилье как объект рыночных отношений
1.2. Рынок жилья как объект государственного регулирования и государственного управления.
1.3. Состояние и тенденции развития жилищного строительства и жилищного фонда в Российской Федерации и Томской области
1.4. Оценка платежеспособности потребителей на рынке жилья.
Глава 2. Формирование механизма регулирования инвестиций на рынке жилья
2.1. Функции и организационная структура механизма регулирования инвестиций на рынке жилья.
2.2. Формирование механизма финансирования жилищного строительства.
2.2.1. Зарубежный опыт финансирования жилищного строительства
2.2.2. Финансовые инструменты привлечения инвестиций на рынке жилья
2.2.3.Формирование фонда финансирования жилищного строительства
2.2.4. Организация жилищного займа, как способа аккумуляции инвестиционных ресурсов в регионе
2.2.5. Удешевление стоимости строительства как фактор привлечения инвестиций на региональные рынки жилья .
Глава 3. Оптимизация инвестиционных потоков на рынке жилья.
3.1. Оптимизация моделей бюджетного и внебюджетного
инвестирования на рынке жилья.
3.2. Оптимизация инвестиционных потоков при организации
регионального жилищного займа.
Заключение
Библиографический список использованной литературы
Приложение 1
Приложение 2
Приложение 3
Приложение 4
Приложение 5
Приложение 6
Приложение 7
Приложение 8
Приложение 9
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Элитное жилье приобретают граждане, доход которых, как правило, стабилен и значительно превышает средний уровень доходов населения. Покупка дорогого жилья для этой категории населения является не только возможностью удовлетворить свои потребности в высоко комфортном жилье, но и способом капитализации свободных средств в достаточно ликвидный актив. Определим жилье, представленное в первом сегменте, как жилье социального назначения. В действующем российском законодательстве определение категории жилье социального назначения отсутствует. Основными потребителям данной категории жилья являются социально незащищенные слои населения и лица, имеющие право на бесплатное получение жилья. Основной инвестор бюджет. Жилье среднего класса и элитное можно отнести к группе так называемых нормальных товаров, спрос на которые увеличивается по мере роста дохода потребителя, чего нельзя сказать про жилье социального назначения, чьи потребительские качества невысоки. В случае изменения цен на такое жилье, эффект дохода и эффект замещения действуют в противоположных направлениях. С одной стороны, изменение цен на социальное жилье мало отразится на спросе, так как потребитель не приобретает, а получает жилье от государственных органов. С другой стороны, вследствие действия эффекта дохода потребитель хоть и немного, но стал богаче. А богатый человек исключает из своего потребления товары низкого качества, каким является социальное жилье в сравнении с жильем среднего класса и, тем более, элитным. Закон постепенного убывания спроса имеет силу в отношении практически всех товаров. Причины этого нетрудно определить они связаны прежде всего с ограниченностью доходов покупателей. Если при высокой цене на жилье его могут покупать лишь богатые люди, то понижение цены привлекает новых покупателей. Имеются некоторые исключения из закона постоянного убывания спроса. Так, спрос на престижное дорогостоящее жилье может сохраниться на прежнем уровне или увеличиться, если цены на него поднялись, так как богатый покупатель приобретает это жилье, в том числе, изза соображений престижности. Если теперь рассмотреть рыночную ситуацию со стороны производителей предложение, то заметим обратную картину. Все продавцы будут стремиться получить на рынке самую высокую цену, и чем выше будет цена, тем активнее они будут пытаться построить и реализовать большее количество домов, то есть увеличить предложение. Для каждого типа жилья кривые спроса и предложения имеют различный вид. Однако было бы неправильно представить их в статичном виде. Под воздействием ряда факторов кривые спроса и предложения могут смещаться. В этой связи необходимо различать величину спроса и потребность в жилье того или иного типа. При снижении цены увеличивается величина спроса, потребность же остается неизменной. Кроме того следует отметить, что на величину спроса, кроме цены, влияют уровень доходов, размер рынка, цена жилья на других сегментах рынка, субъективные вкусы и предпочтения потребителя и т. Если, например, средний доход покупателей возрастает, то при прочих равных условиях, кривая спроса Э1 сместится вправо вверх рис. Рис. Форма наклона кривой спроса показывает, насколько изменится количественный спрос на жилье при данном изменении цен. Показатель, характеризующий это изменение, называется ценовой эластичностью спроса на жилье. То, в какой мере объем спроса на рынке возрастает при снижении цены, или сокращается при повышении цены, характеризует степень эластичности спроса в зависимости от цены. В соответствии с изложенным ранее, можно утверждать, что спрос на жилье социального назначения малоэластичен, на жилье среднего класса имеет среднею эластичность, спрос на элитное жилье эластичен гораздо в большей степени. Графическая интерпретация степени эластичности спроса на жилье по выделенным нами трем сегментам представлена на рисунке 1. Следует отметить, что при некоторых обстоятельствах нестабильная экономическая ситуация, высокая инфляция, обвал рубля возможен процесс увеличения спроса на жилье при одновременном повышении цен.