Совершенствование управления корпоративной недвижимостью в трансформационной экономике : На примере конверсионных предприятий Удмуртской Республики

• Автор: Шаталова, Ольга Михайловна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Ижевск
• Количество страниц: 166 с. : ил.

Замедление износа возможно при увеличение затрат на ремонт и техническое обслуживание объекта. Дополнительные затраты ведут к тому, что темп износа замедляется, а количество объектов, изъятых из обращения, уменьшается. Реконструкция старых объектов заключается в обновлении недвижимого имущества, за счет чего повышается качества и количество предоставляемых услуг. Но данные меры позволяют увеличить эластичность предложения только в долгосрочной перспективе по следующим причинам. Износ улучшений земельного участка происходит, как правило, медленно поэтому уменьшение его темпов оказывает на рынок недвижимости очень незначительное влияние. А такие мероприятия, как реконструкция недвижимости или строительство дополнительных новых объектов обходятся достаточно дорого и возможны лишь при очень большом росте цен, кроме того, высока длительность производственного цикла строительства или реконструкции. Поэтому, можно сказать, что предложение недвижимости в течение довольно продолжительного периода времени является практически неэластичным. Количественная оценка ценовой эластичности затруднена изза нерешенности целого ряда статистических проблем. По различным оценкам эластичность предложения колеблется в широких пределах от 0,3 до 0,7 , , 1. В целом, можно сказать, что предложение недвижимости даже в долгосрочной перспективе весьма неэластично. Следующая особенность недвижимого имущества возможность альтернативного использования. Исходя из этой особенности сформирован ведущий принцип оценки и управления недвижимостью принцип наиболее эффективного использования , согласно этому принципу, недвижимое имущество должно использоваться таким способом, при котором достигается наивысшая стоимость объекта и его наивысшая продуктивность. Обратное утверждение о том, что земельная рента не входит в состав издержек общества на производство данной продукции базируется на следующем утверждении поскольку земельная рента является доходом от того фактора производства, предложение которого остается неизменным и который должен предоставляться обществу даже при очень низких ценах . Однако, вследствие возможности альтернативного использования земли ее предложение для конкретного производства не является абсолютно неэластичным, т. Но понятие земельной ренты, таким образом, перекрещивается с понятием предпринимательского дохода. Включение земельной ренты в состав издержек производства позволяет вывести закономерности распределения земельных участков между отдельными видами деятельности . Данная функция земельной ренты позволяет определить ее равновесное значение для различных местоположений. Производители, конкурируя за землю, предлапот за нее ренту до той величины, при которой их экономическая прибыль равна нулю во всех местоположениях. Функция земельной ренты делает производителей безразличными по отношению к выбору местоположения по мере их приближения к рынку выигрыш на транспортных издержках съедется приращением земельной ренты. Вместе с тем, рынок, отводя центральные земельные участки под производства с относительно высокими транспортными издержками, тем самым сводит общие суммарные транспортные расходы к минимуму и позволяет автоматически добиться ведущего принципа управления недвижимостью принципа максимального и наиболее эффективного использования недвижимости , , . Модель 2 предполагает линейный вид функции земельной ренты. Однако, возможность замещения факторов производства позволяет компенсировать дополнительные расходы на землю за счет неземельных затрат таким образом, чтобы производить ту же продукцию на меньшем земельном участке и за счет этого снижать уплачиваемую земельную ренту. Исходя из последнего заключения , можно выделить еще одну характеристику недвижимого имущества сбалансированность улучшений . Эта особенность заключается в том, что любому типу землепользования соответствуют оптимальные суммы различных факторов производства, при сочетании которых достигается максимальная стоимость земли , с. Объем и плотность застройки определяются, таким образом, типом землепользования.