Совершенствование управления арендными отношениями : На примере объектов муниципальной собственности

• Автор: Смагин, Денис Вячеславович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Челябинск
• Количество страниц: 190 с.

Содержание
Введение

Глава 1 Муниципальная собственность и арендные отношения

1.1. Сущность и структура муниципальной собственности

1.2. Арендные отношения как форма проявления

муниципальной собственности

1.3. Совершенствование управления муниципальной собственностью и арендными отношениями.
Глава 2. Методические основы анализа дохода, получаемого от сдачи в аренду муниципальной собственности

2.1. Оценка современного состояния арендой

муниципальной собственности

2.2. Методика оптимизации доходов от сдачи

в аренд нежилых помещений
2.3. Методические положения оценки стоимости
сдаваемых в аренду нежилых помещений
Глава 3. Оценка экономического потенциала совершенствования арендных отношений
3.1. Эффект оптимизации арендной платы за
сдаваемые в аренду нежилые помещения
3.2. Оценка потерь стоимости сдаваемых в аренду
нежилых помещений при их приватизации.
3.3. Потенциальные возможности пополнения городского бюджета за счет изменения схемы управления при сдаче
в аренду нежилого фонда
Заключение.
Литература


Для решения задачи необходимо воспользоваться некоторыми базовыми категориями, общими для всех форм собственности. Приведем их, следуя книге Управление государственной собственностью. Объект собственности или просто собственность прим. Д.С. Субъект собственности или просто собственник прим. Д.С. Положение о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Челябинска, утвержденное Решением Челябинской городской Думы от . Там же. Управление государственной собственностью Учебник Под ред д э. В Н Кошкина, к. В.М. Шупиро М ИНФРАМ. Там же. Собственность или отношения собственности прим. Д.С. Три приведнные базовые понятия объект собственности, субъект собственности и субъектнообъектные отношения позволяют полно описать экономическую сущность понятия собственность. Центральным моментом здесь являются, и в этом сходятся подавляющее число исследователей субъектнообъектных отношений. Именно они, с одной стороны, делят для субъекта все объекты на свои и чужие, а с другой определяют социальную персонификацию каждого объекта. Кроме того, эти отношения содержат в себе цели субъекта, ради которых они устанавливаются. Само понятие форма собственности определяется через субъект собственности, те. Существует много вариантов классификации форм собственности, в том числе и ставших спорными общенародная, социалистическая и им подобные. Для проводимого в работе анализа важно лишь деление общественных или коллективных форм на группы в зависимости от масштабов собственности государственная федеральная, государственная региональная, муниципальная. Развернутая характеристика муниципальной собственности с обозначением е объектной и субъектной частей содержится в ст 5 Гражданского кодекса. Управление государственной собственностью Учебник Под ред дэ. В.Н. Кошкина, к. В.М. Шупыро М. ИНФРЛМ, . Постановление Верховного Совета Российской Федерации О разграничении государсгвенной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность, собственность республик в составе РФ. Москвы и СанктПетербурга и муниципальную собственность . Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации . Х1 3. В пункте 2 обозначен субъект от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 5 настоящего Кодекса. Для имущества, находящегося в муниципальной собственности, Гражданский кодекс предусматривает два типа реатизации правомочий собственника. Один относится к имуществу, закрепленному за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения ст. Эти два режима закрепления хотя и похожи между собой, но имеют существенные различия в ограничениях пользования имуществом со стороны собственника. Сущность реализации права муниципальной собственности заключается в удовлетворении социальноэкономических интересов собственника, ге. И обеспечивается это тем, что муниципальная собственность является экономической базой местного самоуправления. Выше отмечалось, что любую форму собственности можно описать с помощью трех базовых категорий субъект собственности, объект и субъектнообъектные отношения. Применительно к муниципальной собственности эта триада имеет конкретное наполнение, задаваемое статьй Федерального Закона Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, и которое представлено на рис. Рис. Для более полного уяснения сущности муниципальной собственности имеет смысл структурировать основные понятия, начав с субъекта муниципальной собственности. В соответствии со ст. ГК РФ право муниципальной собственности принадлежит муниципальным образованиям, т е городским и сельским поселениям. От имени муниципального образования реализацию прав собственности осуществляют органы местного самоуправления, а также юридические и физические лица по поручению муниципального образования, если это предусмотрено соответствующими нормативными актами ст. ГК РФ. Муниципальные органы от лат.