Формирование и развитие муниципальной системы управления ипотечным жилищным кредитованием в условиях переходной экономики

• Автор: Лимаренко, Валерий Игоревич
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 418 с. : ил

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И АНАЛИЗ ПРАКТИКИ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ КАК ФАКТОРА ЭФФЕКТИВНОГО РЕШЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ПРОБЛЕМЫ

Развитие жилищной политики в Российской Федерации во второй половине XX века

Теоретические основы залога недвижимости

Тенденции развития ипотечного жилищного кредитования в современной России

Концепция переходной модели системы управления ипотечным жилищным кредитованием

Выводы к главе

АНАЛИЗ ЭВОЛЮЦИОННОГО РАЗВИТИЯ И ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ МОДЕЛЕЙ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РЫНОЧНЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ СИСТЕМАХ

Анализ исторического опыта управления ипотечным жилищным кредитованием в России

Европейский опыт функционирования и развития одноуровневой системы управления ипотечным жилищным кредитованием
Американский опыт функционирования и развития двухуровневой системы управления ипотечным жилищным кредитованием
Выводы к главе
УПРАВЛЕНИЕ ФИНАНСАМИ В ПЕРЕХОДНОЙ МОДЕЛИ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
Анализ внутренней и внешней сред системы управления ипотечным жилищным кредитованием в условиях развитой и переходной экономики
Разработка механизма активизации потребительского спроса на жилье в системе ипотечного жилищного кредитования
Разработка методики оптимизации условий ипотечного жилищного кредитования для увеличения инвестиционного потока.
Выводы к главе
Глава 4. ФИНАНСОВЫЕ ИСТОЧНИКИ И МЕХАНИЗМ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ В СИСТЕМЕ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В УСЛОВИЯХ ПЕРЕХОДНОЙ ЭКОНОМИКИ
4.1. Разработка механизма мультипликации налогов в системе ипотечного жилищного кредитования и методика расчета его основных показателей
4.2. Разработка механизма рефинансирования в переходной системе ипотечного жилищного кредитования
4.3. Разработка методов повышения ликвидности низкодоходных ипотечных ценных бумаг
Выводы к главе
Глава 5. РАЗРАБОТКА ПЕРЕХОДНОЙ МОДЕЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНЫМ ЖИЛИЩНЫМ КРЕДИТОВАНИЕМ
5.1. Стратегия развития, основные этапы функционирования системы управления ипотечным жилищным кредитованием в условиях переходной экономики
5.2. Применение информационных систем в управлении муниципальными моделями ипотечного жилищного кредитования в условиях переходной экономики
5.3. Разработка муниципальной модели ипотечного жилищного кредитования на примере г.Сарова
5.4. Оценка эффективности полученных результатов от внедрения системы управления ипотечным жилищным кредитованием в г. Сарове
Выводы к главе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ЛИТЕРАТУРА


Банк создает первичный рынок ипотеки. Кредитор может сохранять выданные закладные в собственном портфеле ценных бумаг или продать их другим инвесторам. Специализированные эмиссионные компании осуществляют выпуск на этой основе ценных бумаг, обеспеченных закладными. Инвесторы на рынке капиталов покупают ценные бумаги, обеспеченные закладными. Исходя из изложенного сделаем вывод, что первичный и вторичный рынки ипотеки это взаимосвязанные составляющие внутренней среды системы ипотечного кредитования, в которой происходит полный жизненный цикл закладной. В результате диссертационного исследования установлено, что система ипотечного кредитования проникает не только в сегменты финансового рынка, но и в реальный сектор экономики. На финансовом рынке происходит процесс рефинансирования, а в реальном секторе происходит инвестиционный процесс, обеспечивающий экономическое развитие общества. В силу объективных закономерностей и создавшихся условий в современной России появились все необходимые предпосылки для формирования национальной системы ипотечного жилищного кредитования. Однако попытки широкомасштабного внедрения известных классических моделей ипотечного кредитования в течение последних лет не дали положительного результата. Причины, препятствующие внедрению ситемы можно определить, проведя анализ событий в этой сфере за последние годы. Ситуация, сложившаяся в сфере жилищного финансирования в гг. Эти факторы и определили направления новой политики Правительства России в сфере жилищного финансирования, разработку необходимой законодательной базы для развития долгосрочного жилищного кредитования, а также особенности деятельности банков по опробованию возможностей предоставления ипотечных кредитов населению на строительство и приобретение жилья. К этому времени в России сложилась ситуация, когда формирование системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования стало не только актуальной, но и возможной для реализации задачей. Одной их существенных предпосылок становления и развития ипотечного жилищного кредитования является наличие рынка жилья. Исследование рынка жилья в городах ми регионов России, проведенное Российской гильдией риэлтеров в г. В некоторых городах на одно предложение о покупке квартиры приходилось до двадцати предложений о продаже. В г. Москве, по информации Комитета муниципального жилья правительства г. Москвы, пустовало около 1,5 млн. Анкетирование рада банков Москвы показало, что выдача кредитов населению под залог объектов недвижимости на строительство и приобретение жилья составляла в г. Среди недвижимости наиболее часто выступала в качестве обеспечения кредита коммерческая недвижимость . Внедрение массового жилищного ипотечного кредитования призвано обеспечить механизм решения проблемы платежеспособного спроса через создание устойчивого канала притока внебюджетных ресурсов собственных накоплений граждан и банковских средств в жилищную сферу. Несмотря на существование многих проблем, был достигнут определенный прогресс в становлении системы ипотечного кредитования в России и, прежде всего, в банковской сфере. Интерес банков к началу таких операций вызван двумя факторами вопервых, наличием устойчивого спроса на долгосрочные жилищные кредиты и, вовторых, пониманием банками больших потенциальных возможностей рынка ипотечных кредитов, стремлением занять прочные позиции на этом рынке в будущем . Если в г. Опрос, проведенный Фондом Институт экономики города и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, показал, что свыше банков в различных регионах страны осуществляют операции по ипотечному кредитованию населения и заинтересованы в их дальнейшем расширении при создании более благоприятных правовых и организационноэкономических условий для долгосрочного ипотечного кредитования 6, 7, 8. Выборочный опрос банков показывает, что с конца г. Решающим условием при получении ипотечного кредита являлось требование, чтобы значительная доля стоимости приобретаемой жилой единицы покрывалась за счет собственных средств заемщика.