Организационно-экономические методы повышения привлекательности городской недвижимости

• Автор: Котиков, Андрей Стефанович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 118 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

1. МАРКЕТИНГОВЫЕ АСПЕКТЫ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Ы.Обший анализ ситуации на рынке городской недвижимости 9 1.2.0собенности жилой недвижимости как товара. Классификация объектов жилой недвижимости.

1.3.Региональные факторы развития рынков городской

недвижимости

2. ИССЛЕДОВАНИЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ПРЕДПОЧТЕНИЙ НА РЫНКЕ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1.Исследование рынка жилой недвижимости

2.1.1. Анализ тенденций развития рынка жилой недвижимости

2.1.2. Исследование факторов инвестиционной привлекательности рынка жилой недвижимости

2.2.Исследование рынка нежилой недвижимости

2.2.1. Анализ тенденций развития рынка офисных, торговых и складских помещений
2.2.2. Анализ факторов инвестиционной привлекательности нежилой недвижимости
3. МЕТОДЫ ПОВЫШЕНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТОВ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1.Использование показателей потребительской привлекательности при оценке конкурентоспособности объектов недвижимости
3.2.Методы анализа конкурентной среды на рынке городской недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ЛИТЕРАТУРА


В этой ситуации особую актуальность приобретает правильное осознание и реальный учет факторов привлечения покупателей на рынке городской недвижимости, что и стало основой для выбора темы настоящей диссертационной работы. В соответствии с темой, целыо диссертационной работы является определение наиболее эффективных методов привлечения покупателей на рынке городской недвижимости. Предметом исследования являются методы, обеспечивающие заинтересованность покупателя в приобретении конкретного объекта городской недвижимости. В качестве объекта исследования выбран рынок городской недвижимости в крупном городе, рассматриваемый с позиций отношений между производителями и потребителями городской недвижимости. Теоретической и методологической базой исследования послужили законодательные акты, касающиеся процедур куплипродажи и учета городской недвижимости, постановления Правительства РФ и программы развития строительного комплекса, исследования российских и зарубежных ученых в области теории и практики развития рынков городской недвижимости, а также в области теории мотивации поведения покупателя и в практике оценки городской, в т. В процессе диссертационного исследования использованы принципы системного подхода, а также методы логического и экономического анализа и методы статистики и социологии. Практическая значимость результатов исследования состоит в том. Апробация и реализация результатов исследования. Основные положения диссертации докладывались на совещаниях и конференциях по проблемам развития рынка городской недвижимости в Высшей школе приватизации и предпринимательства. Отдельные результаты исследований были использованы Российской гильдией профессиональных антикризисных управляющих. Публикации. Основные положения диссертационного исследования отражены в 5 опубликованных работах общим объемом 1,5 п. Структура и содержание работы. Диссертационная работа состоит из введения, 3х глав, заключения, списка использованной литературы. В первой главе Маркетинговые аспекты городской недвижимости рассмотрены особенности городской недвижимости как товара и региональные особенности формирования рынков городской недвижимости. Обобщены разработанные отечественными и зарубежными учеными классификации объектов жилой недвижимости и предложена уточненная классификация с учетом направленности диссертационного исследования. Выделены и структурированы факторы привлекательности жилой недвижимости для индивидуального покупателя и определена роль региональной инвестиционной политики в формировании имиджа объектов городской недвижимости. Особое внимание уделено тем параметрам жилой среды, которые являются значимыми факторами инвестиционной привлекательности экологическим и природноклиматическим характеристикам. Во второй главе Исследование потребительских предпочтений на рынке городской недвижимости выполнен анализ тенденций развития рынка городской недвижимости в основном на примере городов Москвы и СанктПетербурга. Определены тенденции изменения соотношения спроса и предложения, описаны изменения в составе и характеристиках перспективного развития рынка городской недвижимости. В третьей главе Методы повышения потребительской привлекательности объектов городской недвижимости предложены методы расчета показателей конкурентоспособности фирмыпродавца с позиций привлекательности объектов недвижимости. Описаны резервы повышения привлекательности объектов городской недвижимости путем целевого информирования и четкого сегментирования покупателей. Предложены методы анализа конкурентной среды на рынке городской недвижимости. В заключении приведены основные выводы и обобщены результаты диссертационного исследования. Предваряя анализ ситуации на рынке городской недвижимости, следует отметить, в настоящей диссертационной работе были уточнены некоторые понятия и приняты ограничения по отношению к объекту исследования, о чем сказано ниже. Возможно, имеет смысл разделить индустриальную недвижимость на промышленную и инфраструктурную, выделив, например, в последней недвижимость торговых организаций, в частности, многочисленные складские помещения оптовой и розничной торговли.