Механизм государственного регулирования ипотечного кредитования жилищного строительства

• Автор: Чагай, Константин Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 167 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ ИПОТЕКИ И ЕЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
1.1. Экономическое содержание ипотечного кредитования жилищного строительства и его роль в решении жилищной проблемы
1.2. Место ипотечного кредитования в системе мер государственного регулирования экономики
Глава И. ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ И ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПЕРСПЕКТИВЫ ЕГО ПРИМЕНЕНИЯ НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКИ
2.1. Отечественный опыт применения жилищной ипотеки историография, современное состояние, региональная специфика
2.2. Современные модели долгосрочного ипотечного кредитования промышленно развитых стран принципиальные положения, достоинства и недостатки, границы применимости в России
Глава III. НОВЫЕ МЕХАНИЗМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Выводы и предложения
Список литературы


Отчуждение продажа вещных прав заемщика на объект недвижимости, служащий обеспечением обязательств, в пользу кредитора по основному обязательству и одновременное взятие этого объекта заемщиком в аренду с правом выкупа после исполнения основного обязательства. Формально окончательное отчуждение продажа недвижимости в этом случае приобретает условно отложенный характер. Эта схема наиболее простая, не требует дополнительного законодательного обеспечения, и поэтому действует надежно, даже в условиях нынешнего правового вакуума в России. Схема 2. Коммерческий залог недвижимости ипотека это схема более эффективная, но и более сложная, требующая специализированных правовых норм для ее юридического обслуживания. Основное отличие Схемы 2 от Схемы 1 заключается в том, что вещное право, например, право собственности на заложенную недвижимость, полностью или частично остается у залогодателя, который только создает и отчуждает в пользу залогодержателя производное залоговое право, имеющее обязательный или вещный характер. Причем закон должен гарантировать отсутствие ограничений по созданию залоговых прав, так как ограничение или лишение залогодателя возможности создавать и реализовывать отчуждать ипотечные права есть возврат к Схеме 1. Другое различие этих схем в степени соучастия контрагентов. Ипотечная схема обеспечивает большую сбалансированность имущественных интересов сторон сделки. Договор ипотеки это фактически долговременная, часто на несколько десяток лет, программа согласованных усилий сторон договора по достижению взаимовыгодных интересов. Для кредитора это долгосрочное получение дохода на ссуженные денежные ресурсы и их возвратность, гарантированные надежным обеспечением недвижимостью. Для заемщиказалогодателя это практически единственная возможность получить недорогой долгосрочный инвестиционный кредит на развитие своей недвижимости, которая в этом случае, сама является обеспечением своего развития. Кратко рассмотрим характеристику основных участников ипотечного рынка, имеющую принципиальное значение для дальнейшего изложения материалов исследования1. Приводится по Концепции международной программы по ипотечному кредитованию жилищного строительства в России Дом для Вашей семьи М. Российская ипотечная ассоциация, . В ее разработке автор настоящего исследования принимал самое непосредственное участие именной сертификат прилагается см. Приложение. Следует отметить, что материалы Концепции. Все пункты новизны, выносимые на защиту, наработаны автором уже после опубликования Концепции. Такой подход представляется автору правомерным ввиду динамичного изменения макроэкономических условий и экономического законодательства в период с по гг. Концепция. Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации формирование региональных программ ипотечного кредитования и жилищного строительства, участие в реализации, развитие и поддержка региональных фондов жилищного строительства, участие в создании и управлении Международным фондом ипотечного жилищного кредитования, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, субсидирование ипотечных кредитов для отдельных категорий граждан, регулирование первичного и вторичного рынка жилья и ипотечных кредитов в регионе, предоставление поручительств инвесторам по ценным бумагам Международного фонда ипотечного жилищного кредитования. Органы местного самоуправления формирование местных жилищных программ и участие в реализации, создание условий для увеличения объемов жилищного строительства, комплексного освоения территорий, поддержка застройщиков, в т. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию разработка и координация реализации федеральной программы по развитию ипотечного кредитования строительства жилья и разрабатываемых в ее развитие реализационных программ, в т. Строительство жилья для граждан, подвергшихся аварии на ЧАЭС в регионах участниках программы, на основе широкого использования механизмов ипотечного кредитования.