Методические основы экономического управления жилищной строительной системой

• Автор: Исаков, Алексей Константинович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Новосибирск
• Количество страниц: 150 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

1. АНАЛИЗ ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ

ДЕЯТЕЛЬЮСТИ МЕГАПОЛИСА

1.1. Понятие, роль и компоненты жилищной строительной системы.

1.2. Анализ жилищной строительной деятельности.

1.3. Проблемы развития жилищной строительной деятельности в условиях перехода к рынку

2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ МОДЕЛИРОВАНИЯ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ СИСТЕМЫ

2.1. Анализ и выбор методов моделирования развития системы

2.2. Исследование модели развития жилищной строительной системы

2.3. Исследование модели эффективности развития потенциала.

3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ ЖИЛИЩНОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ СИСТЕМЫ.
3.1. Методические принципы разработки сэратегий развития жилищной
строительной системы
3.2. Методические принципы организации механизма управления развитием жилищной строительной системы .
3.3. Методические принципы проектного управления развитием жилищной строительной системы.
3.4. Экономическая эффективность исследований экономического управления развитием жилищной строительной системы.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ЛИТЕРАТУРА


Решение этой проблемы автором предусматривается путем формирования жилищной строительной системы и ее потенциала. Жилищная строительная система определена автором как целенаправленная и взаимосвязанная динамически развивающаяся корпоративная структура, представляющая собой условно обособленную подсистему межотраслевой специализации, необходимой для формирования стратегических решений в области воспроизводства жилого фонда территории. Потенциал системы определен формами и методами взаимодействия производственных технологий, обеспечивающих максимальный выпуск продукции на основе эффективного использования всех видов ресурсов. Жилищная строительная система классифицирована по трем признакам структуризации. Функциональный признак характеризует структуру системы в составе основных специализированных видов деятельности строительного производства, производства коммунальных услуг и эксплуатации жилых объектов организационный признак структуру управляющих и управляемых подсистем территориальный признак уровни регион муниципальный центр муниципальный район рис. Рис. Применительно к поставленной задаче исследование жилищной строительной системы мегаполиса включает функциональные блоки жилищной сферы и их потенциалы, которые осуществляют целевые установки стратегий и программ, формируемых центром муниципального управления рис. В качестве средств обеспечения взаимодействия подсистем используются методы экономического управления производственными потенциалами для реализации целей развития жилищной сферы. При этом подсистемой управления формируются нормативы социального развития в соответствии с целями развития жилищной сферы, а подсистемой потенциалов конкурентные средства реализации целей в пространстве нормативов развития. Структура жилищной строительной системы представляется базовыми элементами отраслевых комплексов строительного и коммунального с приоритетом строительного комплекса. Выделение жилищной строительной системы в отдельную структуру обусловлено необходимостью формирования замкнутого цикла жилищных услуг, обеспечивающего повышение управляемости процессом строительства и эксплуатацией жилых объектов в условиях изменения спроса и предложения. Это предопределяет необходимость структуризации объектов системы, разработки научных методов и средств обеспечения экономического управления. Учитывая большую сложность и размерность решаемых задач в области развития жилищной сферы мегаполиса, настоящие исследования ограничены вопросами разработки методических положений экономического управления, необходимых для принятия решений по регулированию взаимодействия центров управления жилищной строительной системы и структурных элементов системы. Рис. Экономическое управление определено автором как комплекс мероприятий механизма регулирования, которым обеспечивается сбалансированность структур системы и ресурсная эффективность. В состав комплекса мероприятий включаются модели, методы и инструменты. В составе моделей и методов приняты балансовые модели и имитационные методы, а инструмента ресурсные параметры функциональных блоков системы. Таким образом, комплексное изучение свойств жилищной строительной системы позволило сформулировать логику процессов управления их взаимодействием в рамках полного жизненного цикла жилых объектов. Это предопределяет необходимость решения комплекса задач по дальнейшему изучению вопросов структуризации жилищной строительной системы, разработке моделей и методов регулирования их взаимодействия и технологии управления развитием. Анализ рынка потребительских услуг Новосибирской области характеризуется высокой степенью локализации, поскольку имеет территориальные границы реализации Зь . В структуре рынка услуг наибольшую долю занимают услуги транспорта , жилищнокоммунального хозяйства , бытовые услуги табл. П. 1. Развитие рынка жилья в России связано с большой потребностью в жилье значительной части населения и процессами движения жилья на рынке на основе куплипродажи, опосредствующие миграционные процессы населения.