Формирование механизмов управления недвижимостью в субъекте Федерации

• Автор: Кривов, Андрей Викторович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Орел
• Количество страниц: 239 с.

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1.1. Закономерности формирования рынка недвижимости

1.2. Особенности управления недвижимостью.

1.3. Организационно методические основы управления недвижимостью

ГЛАВА 2. ОРГАНИЗАЦИОННОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ .

2.1. Организация инвентаризации, паспортизации и учета недвижимости.

2.2. Экономическая оценка и налогообложение недвижимости

2.3. Предпринимательство в у правлении недвижимостью

ГЛАВА 3. ОРГАНИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В СУБЪЕКТЕ ФЕДЕРАЦИИ

3.1. Разработка системы управления недвижимостью в субъекте Федерации

3.2. Управление процессом формирования стоимости объектов недвижимости.
3.3. Методика оценки эффективнос ти управ.тения предприятием на рынке недвижимости.
3.4. Методы исполмовання государственного градостроительного кадастра в системе управления недвижимоетьн в субъекте Федерации
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2.
Введение


Филипп Котлер определяет рынок как совокупность существующих и потенциальных потребителей, с В более узком значении понятие рынок используется специалистами как место куплипродажи товаров и услуг. Но его можно соотнести и с системой действий и механизмов по совершению сделок. Когда говорят о рынке недвижимости, обычно имеют в виду деятельность этого рынка7,с Специфика функционирования проявляется в отсутствии определенного места куплипродажи. Концепция рынка подразумевает способность товаров иили услуг переходить из рук в руки без излишних ограничений деятельности продавцов и покупателей. Каждая из заинтересованных сторон действует в соответствии с соотношениями спроса и предложения и другими ценообразующими факторами, в меру своих возможностей и компетенции, понимания относительной полезности конкретных товаров иили услуг, а также с учетом своих индивидуальных потребностей и желаний. Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных , локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т. По утверждению Дж. Фридмана и Н. Ордуэя, рынок недвижимости это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования6,с. Подобные определения фиксируют весьма важную составную часть проблемы рыночные механизмы обеспечивают переход прав на недвижимость, распределение и перераспределение недвижимости между различными вариантами ее использования. Однако при таком определении из сферы выпадает целый комплекс отношений, связанных с воспроизводством ОН и управлением, эксплуатацией уже существующих объектов. Хотя интересы многих субъектов рынка связаны с недвижимостью именно в связи с этими процессами. Данное выше определение рынка не учитывает одну из главных особенностей связанную в первую очередь с ОН как товаром его территориальной неперемещаемостью. Перемещаться могут лишь варианты использования ОН в пространстве некоторого территориального образования. Функциональное использование ОН в соответствии с принципом наиболее эффективного использования является одним из главных ценообразующих факторов. На рынке в результате естественной конкуренции каждый ОН, как правило, приобретает такой вариант использования, при котором его рыночная стоимость имеет максимальное значение. По мнению автора Рынок недвижимости это взаимосвязанная система рыночных механизмов, посредством которых через динамику сил спроса и предложения в определенном месте обеспечивается создание, эксплуатация, финансирование, и передача прав собственности, информационное ее обеспечение и связанных с ней интересов от продавца к покупателю непосредственно или через институт посредничества, определение цены и распределение пространства между различными конкурирующими вариантами использования объектов недвижимости в границах некоторого территориального образования. Земельных отношений, оказался в наименьшей степени Затронутым правовой реформой и практически выпал из сферы регулирования. На современном этапе проведение активной политики в сфере правового регулирования становится важнейшей общеполитической задачей, одним из существенных компонентов общей стратегии реформирования экономики. В настоящее время формирование и развитие характеризуется высокими темпами роста вторичного оборота наиболее ликвидных ОН жилых помещений и коммерческих ОН. Недостаточно вовлечены в оборот крупные ОН и их комплексы, представляющие единые объекты прав, а также сельскохозяйственные ОН. Темпы приращения общей массы недвижимого имущества за счет капитального строительства, замедлились. Купляпродажа недвижимости это не просто обычная купляпродажа товаров длительного пользования, а и движение капитала, т. Купленный дом, квартира , Земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене иди сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю инвестору доход в результате работы предприятия.